重大机遇 | 优采海外探索发力 中沙建筑产业协同发展正式启航

      中沙两国是全面战略伙伴关系。沙特正从“石油王国”向“多元经济体”转型，成为中东最具潜力的市场之一。根据沙特“2030愿景”，沙特政府计划在2025-2030年投资8500亿美元用于建筑业，其中房建类项目占比超过40%。住房计划目标拥有率70%，年增66万套住宅，地产开发红利显著，在智慧建筑、绿色能源、装配式技术等创新领域前景广阔。沙特大力推进住房和城市建设，为中国企业进入沙特市场承担房建工程建设提供重大新机遇。

　　4月12日，由中国房地产业协会指导，中房优采主办的“中沙共建同筑未来2025中沙建筑创新合作交流会”在北京举办。

　　中国房地产业协会会长陈宜明、沙特驻华文化参赞阿蒙博士Dr.AhmedAl-Zahrani等领导，山东电力建设、凯越地产、北京建院、大树智装、全筑股份、东南e站、华熙万物、MCM美材美生、HopeGalaxy、合一住工、特普丽、贝尔家居等建设单位、设计院、装饰企业、材料部品供应商等房建产业链代表齐聚一堂，以中沙建筑产业的发展为纽带，探讨建筑、文化、经济多方面的深度合作，寻找中沙建筑创新合作新商机，探讨项目落地等深度合作的新机遇。

　　中国房地产业协会会长陈宜明

　　中国房地产业协会会长陈宜明在会上对沙特探索前行者们建议：“一是认真研究沙特的自然环境与人文特点，通过绿色建筑、开发利用可再生能源、设计本土化等方式，让建筑更有“生命力”；二是保障材料品质与施工质量，以精品工程成为中沙交流与合作的桥梁。”

　　中国房地产业协会会长陈宜明与

　　沙特驻华文化参赞阿蒙博士Dr.AhmedAl-Zahrani

　　中国房地产业协会产业协作分会副秘书长

　　中房优采平台总经理唐茜主持会议

01  建设---“沙特机遇很疯狂” 

　　根据沙特“2030愿景”，高端住宅、工业厂房、旅游配套、医疗教育、建材本地化成为2025-2030年沙特重点机遇领域。其中，在国家住宅计划方面，到2030年新增66万套住宅，将住房拥有率从63.7%提升至70%，年投资规模达200亿美元。旅游配套方面，2025 年启动 27.5 万间客房建设。面对“机遇很疯狂”的沙特，山东电力建设第三工程公司青岛颐杰鸿利科技有限公司副总洪成刚建议，中国企业可从智能家居系统、绿色工程设计、工业机器人集成、生态建筑材料、模块化医院解决方案、节能玻璃生产线切入以上重点机遇领域。

　　山东电力建设第三工程公司青岛颐杰鸿利科技有限公司副总洪成刚

　　机遇与挑战并存，风险控制能力是海外业务的根本保障。洪成刚在《中国企业在沙特的机遇与挑战》演讲中指出，开拓海外业务应严格控制国别、行业、业主、合作伙伴、分供商“五个选好”，坚持业务有限多元，聚焦主责主业快速发展势头；找准海外核心竞争力；转变思想；强化能力建设，提升设计技术含量、优化采购整合能力，着力高端营销，拓展高端市场，从被动生存走向主动发展。

　　Triumvia Realty General Manager  Feng Kai

　　2024年沙特住宅市场规模估算为3200亿元人民币，2024年沙特住宅成交量27.6万套，6年增长115%……通过分析近30年中沙地产行业占总GDP比重、近20年沙特首都利雅得与中国首都北京普宅租金回报率对标、购买100平方米住宅所需年收入等数据，Triumvia Realty General Manager Feng Kai分析出沙特地产市场发展的内生动力与外在推动力，并指出当前沙特住宅市场仍处发展初期、核心区住宅强卖方市场、房地价差收敛、金融杠杆低等特点，并给出沙特住宅开发、收购改造、商业地产开发投资策略。

02  设计---要有城市辨识度

　　北京市建筑设计研究院副总建筑师刘方磊

　　城市不能千篇一律，城市要有识别度。北京市建筑设计研究院副总建筑师刘方磊以大量的中沙两国优秀建筑案例比较，在全球化语境下，沙特与中国的传统建筑形态差异成为创新的源泉，沙特建筑的“内向神圣性”与中国建筑的“外向自然性”，恰可互补为当代建筑的精神性与生态性双重维度。刘方磊还强调，设计师要准确挖掘城市独一无二的文化根脉，需跳出“标签化”思维，通过系统性考古、活态化解码与创新性转化从历史纵深、空间肌理、生活实践中提炼不可复制的文化基因。设计师可以通过沙漠中的“绿洲园林”重构、内向庭院与迂回路径的叠合、传统工艺的当代演绎等方式打造沙特特色建筑。

03  建筑装饰---发挥技术引领作用

　　北京大树智装科技有限公司总经理张富宝

　　作为隶属于世纪金源投资集团有限公司，大树智装是其下属的国际建筑装饰工程公司，其团队深耕中东市场10年以上。北京大树智装科技有限公司总经理张富宝通过分享海外公司注册类型、沙特阿拉伯的主要经济区分类、工程规范与审批流程、物流与供应链管理、合规与风险管理及劳动力组织、气候与施工条件考量等经验，以红海国际机场航站楼屋面装饰板安装、南北配楼草墙等设计供货安装及消防救援中心装修工程为例，展望未来，沙特建筑业将更加强调数字化、智能化、绿色化，无论是装配式建造、智慧工地，还是新能源应用，中国众建筑装饰企业应抓住沙特行业升级的趋势，发挥技术引领作用，从承包商升级为沙特建设发展的合作伙伴，与当地共同创新成长。

　　上海全筑控股集团有限公司招采中心总经理祝红刚

　　中东是全筑出海战略的重中之重。上海全筑控股集团有限公司招采中心总经理祝红刚分享全筑股份出海战略经验。祝红刚指出，全筑通过技术升级、供应链整合和本地化合作——全面配合国家战略，与中建、中交、中铁等央国企合作，成立合资工程公司和本地设计院；展开沙特国王大学的学术合作，与华建、同济设计院一起参与到当地的建筑管理咨询和设计中，占位高价值位的中东建筑咨询业务；聚焦装配式饰板、橱柜、门窗、石材、金属加工等定制化领域，与中东当地政府携手，建立产业园区，汇聚内装产业链工厂，强化品牌国际化形象。

04  产业链对话---融合与探索

　　中沙共建的当下，中国建筑文化如何融合与赋能沙特阿拉伯新建筑文化？中国企业出海之后如何更好地打造核心竞争力？如何平衡新技术的推广与艺术审美的提升？

　　交流会现场，北京市建筑设计研究院副总建筑师刘方磊、北京华熙万物设计有限公司创始人刘卷卷、Beginning of Direction Holding Company CEO Sulaiman与MCM美材美生国际总裁陈梅May Chen给出一系列解决路径——

　　建筑作为文化的载体应该有更细腻的追求，让建筑有文化识别性，进而让城市识别性；

　　形成设计输出标准，保持城市肌理；

　　前端做好设计、利用数字化技术支撑转型，有助于工程全周期的成本管控；

　　推广绿色低碳系统的应用；

　　注重所有流程的合规化、本土化；

　　坚持材料的创新、技术的革新，赋能零碳城市建设；

　　前置服务，以系统化解决方案解决痛点。

　　东南电梯股份有限公司东南e站总经理赵震主持对话。

　　面对沙特的房建工程机遇，企业如何赋能沙特房建？又如何计划进入沙特市场？高端化定制如何优化供应链？合一住工（北京）科技发展有限公司董事长马刚、北京特普丽装饰装帧材料有限公司董事长杨冀、贝尔家居战略客户总经理李文明分别提出以系统化解决方案、过硬的产品与服务，在中高端的项目上拿到市场份额，为客户创造价值；融入风土人情去产品创新，平衡艺术性与功能性；坚定地在海外设立工厂，服务本土化等解决路径。Hope Galaxy Commercial Co.,LTD CEO Joyce主持本轮对话。

　05 启动签约---中沙建筑产业协同发展启航

　　Hope Galaxy Commercial Co.,LTD CEO Joyce（左）与中国房地产业协会产业协作分会副秘书长、中房优采平台总经理唐茜（右）

　　交流会最后，中房优采与Hope Galaxy正式签署《中沙建筑产业链协同发展启航》文件，并宣布仪式后一系列中沙交流活动，包括实地考察、项目对接、技术交流、在沙落地服务机构等，为中沙建筑及开发商企业搭建交流平台，推动双方在房地产全产业链领域的深度合作，实现互利共赢的发展目标。

　　Hope Galaxy Commercial Co., Ltd. 是一家优秀的沙特本土建材贸易及供应链服务商。同时专注为中沙建材与地产企业搭建品牌服务、商务对接、项目评估、商务谈判及合同执行等全流程服务。依托行业专中沙市场及沙特本土建筑、地产资源，助力双方突破地域限制，实现资源互补，共同开拓沙特及泛中东市场。