广州城投·未来智都：打造全国新城建产业应用与示范园区的绿色低碳示范
为推进房地产供应链绿色低碳发展，由国务院国资委举办的中央一类事业单位——机械工业经济管理研究院，携手中国房地产业协会优采平台，于12月20日在广州市举办第二届粤港澳大湾区国有企业供应链协同交流会“房地产绿色低碳供应链专场活动”，通过房建供应链上下游企业的思考碰撞与融合协同，从绿色低碳、数字智能等核心方向，共同探讨大湾区房地产供应链体系未来的升级之路，以助力好房子的高质量打造。会上，华润集团、中旅集团、华侨城、南光集团、广州城投等联合优采平台启动“房地产绿色供应链协同联盟”，优选企业，大湾区房建供应链首选品牌测评同期启动！7家企业获绿链行动年度授证。
大会现场，广州城投新城建项目营销策划部总经理张倩出席活动，并发表《打造全国新城建产业应用与示范园区的绿色低碳示范》主题演讲。
广州城投新城建项目营销策划部总经理 张倩
以下为现场演讲实录：
张倩：
从微观的项目层面与大家分享广州城投在新城建项目中如何具体实施应用绿色低碳技术，并回归到使用者、入驻企业本身的感知。
一、关于新城建项目
2020年8月，住建部牵头印发《关于加快推进新型城市基础设施建设的指导意见》,明确提出新城建建设任务。2022年2月，广州市获批成为住建部首批“新城建”产业与应用示范基地。2022年6月，广州市以广州城投新城建项目为领建园区之一，联动四大关联园区，创建示范基地，引领产业发展。
新城建承载着建筑行业的数字化、信息化转型的重任，聚焦数字化、绿色化、国际化，坚持把握数字经济发展趋势和规律，落实“新城建”推动城市数字化转型，融合新城建与新产业培育壮大经济新增长点，“新城建”项目奖持续推动建设数字经济引领型城市高质量建设发展。
作为国家级项目，广州城投的新城建项目得到了从住建部到省市住建局各级领导重点关注，也得到了集团重点关注，命名为“广州城投·未来智都”，由广州城投、机场建投、中建科技三大国企股东联袂打造，领航湾区的产业巨作。2023年四季度，项目招商中心启用、对外展示开放，目前项目已经基本完成了大部分的工程建设；2025年，项目将逐步竣工交付和投入使用。
二、广州城投与新城建项目
广州城投进行多元业务布局，是集城市建设更新、智慧基建、文化旅游、金融投资四大业务板块于一体的银行信用AAA级大型国有企业集团。愿景是成为未来城市的综合运营商。
广州的每一步，都有城投的一步，包括新中轴线一系列地标建筑的建设，从海星沙到广州塔熟为人知项目，都是出自广州城投之笔。秉持粤港澳大湾区的战略高度，缔造多项地标之经验打造产业标杆——广州城投·未来智都。
经过10余年的发展，广州城投脚步遍布城市东南西北中各区域，从传统住宅项目到公寓项目、商住项目，到具有深远意义的新城建项目，从传统商办项目向城市产业园项目转型。
广州城投·未来智都选址在白云区的设计之都二期，这里也是新城建产业聚集区，涌现并汇聚了很多优质企业。包括中国交建、中国中通、广东设计产业联盟等，板块累计入驻优质企业已超300家。2023年，设计之都园区产值超650亿元。
2024年初，项目挂牌了新城建产业联盟。在白云区政府大力支持下，新城建产业联盟依托新城建项目，积极组织区域内数字电子科技类企业，共同参与构建千亿元数字产业集群规划，与相关数字产业单位紧密合作打造科技品牌、促进建筑行业升级，与政府政企联动输送高端人才、助力低碳环保绿色城市建设，推动新城建至新高度。
三、新城建的示范作用
广州城投·未来智都作为全国首批新城建产业与应用示范基地，项目重点在绿色、低碳、智慧、数字等方面作出全国领先的新城建示范。
智慧园区示范方面，项目是全国首个基于市级CIM平台的智慧园区。基于数字底座，项目实现了数字安防系统、智慧消防系统、生态环境监测系统、智慧停车系统、设施安全监测系统等一系列实施应用。
绿色低碳示范方面，项目通过绿建二星级和三星级标准、也是全国首个“光储直柔”零碳办公建筑，实现了全国新城建的创新综合体建设目标。
广州城投·未来智都的建设目标是全力落实智能建造与建筑工业化协同发展指示要求，以数字化赋能推进落实设计、制造、建造一体融合，以智能建造技术为支撑以新城建项目为技术应用场景，推动建设1+4+8示范工程，助力打造国际领先、国内一流的新城智慧园区。
项目目标打造建筑工业化标杆、智能建造标杆、绿色低碳标杆、智慧园区标杆等“四大标杆”，并在“八大示范”中具体贯彻从建造阶段到运营阶段整个全过程全链条实施落地绿色低碳供应链的管理。
其中，在绿色低碳园区建设方面，项目将绿色低碳核心技术集成应用于2座示范楼栋，打造全国首个以“光储直柔”体系为核心的零碳建筑，应用面积约1.3万平方米。
建筑通过采用符合岭南特色的节能措施设计策略，加强建筑的通风采光和遮阳设计，围护结构的保温隔热设计，提高空调、照明、电梯等主要设备能效，利用相邻楼栋光伏系统，实现建筑本体节能降碳不低于50%。
总之，项目在设计之初便融入绿色低碳理念，从建材选择到工程建设每一个阶段，每一个步骤，到后期建筑运营管理、入驻企业的阶段，都充分融现了绿色低碳的概念。
建设绿色低碳园区，项目形成的阶段性成果包括：一是园区是全面建设高星级绿色建筑集群标杆，项目以开放、高效、健康、低碳为理念，打造形成科技含量高、经济效益好、资源利用效率高、低碳环保的高星级绿色建筑集群示范；园区全面电气化，实现直接碳排放为零。二是，全园区分布式光伏应用。项目由7栋建筑组成，其中北侧4栋为多层建筑，南侧为高层及超高层，考虑建筑造型及外观，在屋面上方架设葡萄架放置光伏。三是，项目高密度建设地区下的新型海绵园区，探索高密度建设海绵体系构建新方式，打造广州白云区海绵城市建设创新典范项目。
四、绿色低碳专项亮点
作为项目的建设者、以及未来入驻园区的使用者，不仅要把建筑建设好，到投入运营的阶段也要让大家可以感知到绿色低碳的亮点，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居，以及技术和施工管理上的提高与创新。
安全耐久方面，考虑到地面防滑，建筑室内外活动场地、建筑坡道、楼梯踏步采用防滑地面，防滑等级达到Aw、Ad级，合理配置防滑条等构造措施。对于门窗防夹、安全玻璃需求，项目对人流量较大的出入口采用延时闭门器等防夹措施；对于有安全需求的部位如玻璃栏杆、建筑主要进出口幕墙玻璃等采用安全玻璃。场地还规划人行流线与机动车流线分离，互不干扰，充分保障行人安全。步行、自行车交通系统的路面平均照度、路面最小照度和垂直照度标准值不低于行业标准的规定。
健康舒适方面，装修室内污染物管控通过设计预评估、施工过程管控等措施，室内空气污染物浓度比现行规范要求限值降低20%。绿色装修建材选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求。项目采用高效水蓄冷集中冷源空调，优化室内空调出风口布局，提供舒适室内温湿度环境。标准层幕墙设置了可开启内倒铝板开启扇，利用交错通风，室内形成良好的自然通风。
生活便利方面，合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位，场地与地铁站公交站等公共交通设置便捷的人行设施。场地内设置连贯的无障碍步行系统。建筑内兼容共用的展览设施、健身设施、餐饮设施及交流休息空间;建筑的室外场地、公共绿地和停车库在非办公时间向周边居民开放，电动车停车位数量不低于10%。特别设置能耗远传计量系统、空气质量监控系统、用水远传计量系统、水质在线监测系统。未来的实施运用阶段工程管理、物业管理、园区运营管理都可以实时在整个系统中平台监控，以数据呈现亮点。
资源节约方面，项目选用高效供暖空调系统的冷、热源机组，选用智能控制（光感、声控等）的高效LED灯源，照明功率密度达到标准目标值要求。考虑岭南地区气候特点，外围护结构采用夹胶Low-E双银中空节能玻璃外窗和幕墙，提升遮阳性能。水嘴、淋浴器、小便器、坐便器蹲便器等卫生器具采购具有一/二级效率标识的节水卫生器具。此外，项目配套多台充电桩，结合园区屋顶光伏，利用光伏电力，充分满足园区新能源汽车充电需求。目前，停车系统一共1300多个车位，充电车位配备不低于30%。
五、结语
作为国家级示范项目，广州城投·未来智都承担了很多引领示范的社会责任，但同时也是市场化项目，需要考虑如何平衡降本增效，实现市场经营目标。在此，我们向广大同仁发出倡议，园区在建设阶段已经完成了国家级示范任务，运营阶段希望协同新城建上下游、绿色低碳上下游相关产业聚集在一起，达到更好的产业集群发展，系统有效推进行业更健康、更可持续的发展。
