房建企业观展团走访中国防水展 探索城市更新、代建新赛道多场景解决方案
10月17日，2024中国国际屋面和建筑防水技术展览会举办期间，由中国房地产业协会和中国建筑防水协会的共同指导，中国房地产采购平台（中房优采）主办的“新场景 新发展 建筑防水产业合作创新论坛”在上海同期召开。
活动期间，中房优采组织华建地产、中兴地产、嘉定新城、虹桥城投、安徽皖投置业、东渡国际、中汇创智、出谷莺投资等国资房企、优质民企参观2024中国防水展，并参与以城市更新、工程代建等视角展开的论坛，探讨在当下房地产调整期，建筑防水产业链的上下游开拓新赛道及创新场景解决方案的经验。
房地产与防水行业 同频共谋新赛道
建筑无渗漏是“好房子”建设的安全底线。“建筑防水技术与建筑的功能实现与品质提升密不可分，建筑防水的行业发展与房地产发展同频共振。”
中国房地产业协会副会长赵成
中国房地产业协会副会长赵成在致辞中强调：随着城市化的深入发展，老旧房屋的翻新和改造需求日益增加，防水材料的技术创新和升级迭代变得尤为重要。因此，赵成希望防水产业紧跟城市更新的步伐，不断提供高效、环保可靠的解决方案，以满足不断增加的市场新需求。
中国建筑防水协会驻会副会长陈岳
防水行业是“房地产密接”行业。在“促进房地产市场止跌回稳”政策后，各地政策调整和优化节奏明显加快。政策利好和市场信心恢复，有助于助力房地产基本面持续稳固，也提振了建筑防水行业的信心。
中国建筑防水协会驻会副会长陈岳指出，房地产探索新模式，除了代建、物业美居、租赁保障房等等，防水行业还积极探索城市更新与旧改、新工建、分布式光伏屋顶、新农建、新医建以及仓储冷链物流等“新赛道”带来的机遇。在机遇与挑战并存的当下，陈岳希望，在《防水通用规范》的指导下，房建上下游携手在工程中的试点、落地、推广，形成产业的闭环链接。
房地产新周期 国企选择供应商的转变
房地产新周期下，地方国企华建地产布局城市运营和城市共生长，拓展轻资产代建稳定产业链规模，实施以房地产开发为“主体”，聚焦城市运营、拓展轻资产代建“两翼”的“一体两翼”新战略。
江苏华建地产集团有限公司总经理助理薛松
江苏华建地产集团有限公司总经理助理薛松认为，建筑防水供应商应控制风险，多聚焦单项目招标，精准跟进。拥抱国企的同时，布局存量、以旧换新、片区改造、非住业态开发。
作为房地产细分子赛道，代建市场愈发内卷下企业投拓的速度在加快。据克而瑞数据，2024年上半年，代建新增规模TOP20企业新增签约建面8587万平方米，已达到2023年全年新增建面的72%。薛松还建议供应链关注代建，通过高质量的建筑防水技术的创新和应用，保障建筑安全，提升项目质量、延长建筑使用寿命。
城市更新、代建新赛道的防水质量提升之策
杭州中兴房地产开发有限公司项目总监张高峰
当城市从“增量”进入“存量”，城市更新已经成为新型城镇化高质量发展的关键路径，聚焦建筑更新领域，杭州中兴房地产开发有限公司项目总监张高峰在《城市更新项目防水质量通病与风险管控》的主题演讲中，从物业及居民自发维护，局部改造、综合整治、设施完善保护提升，以及拆除重建更新三种主要模式下，分析不同模式的防水质量通病的“病因”，并分享防水质量提升方案。
上海嘉定新城发展有限公司副主任史宏伟
房地产代建市场热度上升。代建竞争进入白热化阶段，上海嘉定新城发展有限公司副主任史宏伟向参与方建议，在代建项目开始之前，需对可能出现的防水风险进行识别和评估，包括但不限于材料选择风险、施工工艺风险、环境因素风险。防水工程是一个系统工程，史宏伟还从防水基层与防水层施工要点、防水工程的成品保护及现场管理等方面，强调代建项目防水施工质量控制要点。
头部防水企业的多场景解决方案
东方雨虹华东区总工程师 陈春荣
房地产探索新模式、防水企业布局新赛道，作为建筑建材系统服务商，东方雨虹为房建客户提供全域全品类系统产品与技术，创造有价值的服务。论坛上，东方雨虹华东区总工程师陈春荣着重向与会房建嘉宾介绍了东方雨虹平屋面系统、瓦屋面系统、室内系统、外墙系统、地下空间系统，工业厂房、光伏、冷库系统被动房建筑保温隔热系统、运动地坪系统、医疗系统，地铁、铁路、公路系统等十五个场景防水材料的应用策略，展现东方雨虹布局“新赛道”安全可靠的产品体系，满足各种项目业态特征和客户需求
新浪地产(微博)全国主编、优采大数据研究院主编 赵明宇主持论坛
现场走展 学习防水新产品、新场景解决方案
论坛前夕，中国房地产业协会副会长、北京市住房和城乡建设委员会原一级巡视员赵成，与中国房地产采购平台（中房优采）邀请的江苏华建地产、华建地产、嘉定新城、虹桥城投、安徽皖投置业、中兴地产、东渡国际等近20位房地产开发企业招采负责人组成的“房建企业观展团”，先后到雨中情、科顺股份、三棵树防水、卓宝、东方雨虹、北新防水展位参观本届防水展上展出的新产品、全系统解决方案。中国房地产采购平台华东区总经理张启恩带队参观。
通过参观，房建企业观展团看到了防水企业展示出的创新的防水材料、系统解决方案，以及从设计到施工、从服务到售后的完整防水系统标准体系，充分感受到了防水企业积极开拓新赛道、布局数智化转型的决心和信心。
今年的建筑防水产业合作创新论坛，是中国房地产业协会与中国建筑防水协会第九年在“中国防水展”举办的同期活动。本届论坛以对城市更新、代建等新赛道的探索为出发点，以全系统防水解决方案为落脚点，中房优采希望能为“忙着追光”的防水同仁起到链接、指引作用。
