北京调整住房限购政策 非京籍五环内购房社保“5改3”

　　本周四，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。

　　昨晚，上海、广州、深圳陆续公布了调整住房限购等政策。

　　刚刚，四个一线城市的“压轴”——北京的落实政策也公布了！

　　此次北京出台了8项政策，其中最受关注的非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年。

　　从这次北京的落地政策看，是全面贯彻了中央政治局的相关要求，核心就是要促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。

　　同时，这些政策措施将对支持合理住房需求、提振市场信心、合理引导预期、激发市场活力都将起到有效作用。专家分析，北京此轮政策调整已经基本到位。

　　下面就来看一下具体的政策调整内容。

　　一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

　　二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　　符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

　　五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

　　六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

　　八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　大家都非常关心此轮调整后房地产市场的走向，这里就多分析几句。

　　首先是房价，从去年三季度以来，北京的二手房成交价格呈下降趋势，新房价格今年也有下降，市场也呈现了比较明显的“以价换量”态势。

　　而目前房价下降的速度已经明显放缓，随着政策的出台，买卖双方的“博弈”也会更明显，专家预判，房价很可能将达到“价格见底”的态势。

　　同时，从政策层面上看，此次北京的政策调整力度不小，过去在房地产市场过热阶段的限制性政策已经逐渐退出，但同时北京作为首都的特殊性，全面放开限购的可能性也不大。

　　因此，目前从这一层面上已经达到了“政策到位”的态势，短期将不会再出台新的政策。