唐茜：央国资房企谋求供应链管理数智化创新 CSEP采购指数呈现民族品牌成长格局
继以租赁住房为主题的上海站以及以第四代改善型住房为主题的西安站之后，9月28日，由中国房地产业协会指导，中房协优采平台主办的“创领供应链数字化，智启好房子产品力”优采供应链合作大会在北京隆重开幕。
本场大会邀请了协会领导、行业专家、央国资房企、40余家央国资及优质民企等头部房企代表，以及200多家优质供应链企业，以央国资开发企业如何运用“数智化”、“绿色化”、“融合化”以及“精工匠心”的管理策略，实现房建供应链效能的全面提升为主题，聚焦于房建产业链多个专项领域践行更绿色、更诚信、更精专、更创新的高质量发展，共同探索“好房子”高质量供应链建设路径。
大会上，中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长中房优采执行总经理唐茜发布了《2024央国资房地产开发企业优选供应商（民族品牌）研究报告》及央国资房地产开发企业供应链管理创新案例，并做了《国资房企谋求供应链管理数智化创新 CSEP采购指数呈现民族品牌成长格局》精彩主旨演讲。
现象
地产天平，CSEP呈现民族品牌成长格局
采购经理指数（PMI）是通过对采购经理的月度调查汇总出来的指数。PMI每项指标均反映了商业活动的现实情况，综合指数则反映制造业或服务业的整体增长或衰退。PMI已成为监测经济运行的及时、可靠的先行指标。PMI是反映行业的景气度的重要指数。中央政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”等政策的落地，采购景气指数或有所上升。
反映房地产行业的景气指数，“从供需合作景气度侧面反映行业的发展趋势。”优采推出了CSEP，反映央国企采购指标的指数，形成“地产气象的晴雨表”作用。优采CSEP的数据来自三个方面：一是CESP通过对2023—2024年央国资房地产招投标及供应链中标公开信息，根据国家发改委10号令要求，依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在“中国招标投标公共服务平台”发布。自2023年9月优采平台现已与官方平台全面对接，并第一时间获取必招项目信息，收录入央国企采购数据库；同时为国企提供信息发布服务，实现信息透明阳光采购。二是民族品牌供应商申报数据及公开市场项目信息数据为基础。三是结合2024房地产开发企业综合实力TOP500中的国央企供应链合作情况展开抽样调研数据，包括工程项目中标、优秀战略供应商、履约能力评价并融合采购品牌感知要素对企业进行综合赋分。
供应链合作信心尚处于修复阶段，随着国央资房企成为市场主力，寻求与优质企业合作的意愿逐步提升，央国企优质配套合作方扩容。
公开发布阳光采购寻源合作及招标信息开发企业TOP15，与当前房地产的品牌格局也是高度吻合；通过梳理公开寻源及招标工程品类TOP20 、公开寻源及招标材料品类TOP20希望在从事相关工程业务的供应链代表保持发展信心。
变因
地产风云，当前房地产市场发展的趋势
加快构建房地产发展新模式，完善相关基础性制度，推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造等“三大工程”，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，积极稳妥地化解房地产风险，包括房企债务化解、项目保交付，对不同所有制房地产企业的合理融资需求一视同仁给予支持，延续政策宽松，促进购房需求释放，推动房地产市场平稳健康高质量发展成为2024年行业政策的主基调。
今年7月召开的中共二十届三中全会通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》再次明确对房地产行业提出新的要求——加快建立租购并举的住房制度，加大保障性住房建设和供给，支持城乡居民多样化改善性住房需求，并明确提到要“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”。围绕“去库存”和“稳市场”，多地出台了一系列包括降低首付比例、取消房贷利率下限、调整限购刺激政策，有利于恢复市场信心。
当前房地产发展，有政策端的宽松、有规模的缩减，也有产业结构的动态变化。但是没有房企躺平，有的是坚守行业、回归理性、谋求高质量发展的房企。
企业变化：国央企成土拍市场主力，百强民企改换赛道。受销售端低迷影响，房企拿地投资也愈加谨慎。2024年上半年百强房企中仅有三成企业拿地，且主要为销售榜TOP30企业。国企和央企在土地市场上继续发挥重要作用。中建壹品、华润置地、建发房产等企业在新增货值方面名列前茅，显示出强劲的市场竞争力。国企和央企凭借资金优势、战略选择和风险控制能力，在土地市场上占据了重要地位。他们更加注重战略布局，倾向于在重点城市和优势地区进行投资，以确保企业的长期发展。
业务变化：新建与存量并重，代建业务尚存空间。2024年上半年代建新增规模TOP20企业新增签约建面8587万平方米，该数字已达到2023年全年新增建面的72%。由此可见，代建市场企业投拓的速度在加快。部分企业代建业务迅速，新城建管、融者共创和远洋建管2024年上半年代建新增签约面积同比增速分别为132%、199%和329%。
产品变化：构建新模式，建设好房子。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹认为，建好房子是一个系统工程，有可能成为新赛道，好房子要在好标准、好设计、好材料、好建造、好服务五个方面下功夫。多地在竞买条件中增加“品质”规定，出台好房子设计导则，助力绿色、低碳、智能、安全的“好房子”建设。回顾今年土拍，首个“带方案入市”的住宅地块——昌平区中关村生命科学园三期地块由石家庄创世纪拿下，项目由北京龙湖负责操盘，该地块挂牌时已明确采用全国“好房子”大赛北京赛区一等奖获奖作品。
企业动向：积极打磨产品，小而美房企出圈。头部房企产品研发动力足，绿地针对客户满意度，持续优化户型、场景、服务等，建立产研结合的创新体系，提升居住品质。华润以“先锋、稀缺、极致、境界”作为产品系精神内核，在深圳、杭州、武汉等城市打造城市地标级住宅作品，传承不同城市特色与文化。中小房企靠细节打动客户，金沙靠品质出圈，坚持“产品才是生命力”，为区域性房企树立标杆。冶都扎根河南力求提供超一线水准的产品和服务，誉为“地产界胖东来”。
研究克而瑞全国十大作品发现，好的作品的发展趋势表现在户型设计以人为本，从舒适、健康、人性化等方面持续升级；室内场景赋予有限空间更多元的生活选择；社区场景成为承载美好生活的情绪容器；精神价值创新始终是城市建筑、地产项目推进中的文化压舱石；交付服务向“重运营”“重体验”转变；定制化精装修服务链条由硬装向软硬装结合升级。
行业的经营主体发生变化，包括优采平台也在商业、办公、医疗、康养等多个领域进行业务拓展。在房建新建和存量的并重、建设好房子的当下，行业对智能、绿色、低碳供应商的需求会持续强劲，上下游连接也将更加紧密。
标杆
地产归途，重构并优化提升供应链管理
2023—2024年，国家相关部门对政府采购、央企国企的采购政策进行了一系列重要调整和优化，包括公平竞争审查、支持中小企业发展、绿色采购与创新采购、信用体系建设也风险管理、优化采购流程与加大集中采购、提升采购数智化水平等措施，进一步规范采购行为、提升采购效率、促进产业发展。
2024年4月，中国房地产业协会正式开展了央国资房企供应链管理创新案例征集工作，历经近5个月的申报、调研、采访、评审等工作，经过对案例创新性、典型性、实践性、效益性、可复制性、可持续性、技术先进性等评价指标筛选，中交地产、中建智地、中海领潮、首开股份、中国电建地产、绿城中国和中信和业信弘科技7家典型央国资房企入围“央国资房企供应链管理创新案例名单”。具体如下——
中交地产：成本招采信息化建设实现高效供应链管理
中建智地：打造有自身特色的创新供应链管理模式
中海领潮：打造建材领域供应链产业互联网平台
首开股份：基于云架构分布式的数智招标采购管理体系
中国电建地产：领筑供应链打造高效便捷的绿色建材平台
绿城中国：集采管理体系升级助力建设“好房子”
中信和业信弘科技：构建专业电气数智化供应链管理平台
发展
地产共建，新周期下供应商的未来图景
发改委推进REITs常态化发行，盘活存量资产优化市场流动性。7月26日，国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知中，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报要求：交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、租赁住房、文化旅游基础设施、消费基础设施、养老设施等。
2024年1—8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。老旧小区的改造与房屋抗震加固，外墙保温及外门窗改造，屋面防水保温改造，楼道清洗粉刷，水、电、气、热、路、通信等基础设施改造，消防、安防、照明、垃圾分类设施改造等房建供应链密切相关。
11省近9000项重大项目清单中，三大工程、医建康养、城市更新、新兴产业等重大工程项目增多。上海市重大工程计划安排正式项目191项，其中科技产业类最多，达到76项；江苏省600个省重大工业项目中战略性新兴产业项目占比69.5%。山西省发布的663项，且大篇幅的产业转型项目共计296项，包括装配式建筑产业链品类。
2024年14个省/市公布了双碳产业园区重大项目104项。截至目前，已有北京、广东、河北、河南、湖北、江苏、山东、山西、四川、福建、甘肃、陕西、天津、上海、浙江、海南、安徽、重庆等26个省市发布了2024年重点/重大项目投资计划。已公布的26个省市2024年重大项目总数量超19000项，其中双碳环保领域项目超1100项，总投资超30万亿，2024年计划投资超6万亿。
优采平台建议供应商，不仅围绕央国资房企和优质民企的住宅项目的战略集采，也要把眼光放宽到新兴的工程赛道，城市更新挖掘存量，在非住场景中大有可为。
未来供应链企业发展方向，聚焦行业引领、提质增效、优化渠道、扩充赛道。优采平台台作为房建产业链上下游的服务平台，将专心“好房子”建设，一如既往地为上下游搭建高效、高频的沟通场景，建立不同行业之间学习、沟通、互动的机制，为上下游链接做好“岛链”。
