解构好房子 | 非标准化豪宅：中建璞园的5大"产品超配"解读
大平层、270°转角落地窗、四面宽、双套房、铝板玻璃幕墙，高奢品牌配精装……成为高端改善的标准动作。实际上，北京楼市乃至多城，改善产品的成交占比持续扩大，高端住宅市场涌入越来越多优质项目。
在市场变化和提升核心竞争力的内外驱动下，品质房企主动迭代升级，内卷“产品力”，刺激出一种“良币驱逐劣币”的良性竞争模式。产品也越来越“卷”，“超配”成为高频词。
简单、质璞如案名的中建璞园，就是这样一个“产品超配”的项目，不是市场标准化的大平层豪宅，却精雕细琢、细腻入微的产品，成为“领朝”红盘。2023年9月，中建璞园，首次开盘成交21.8亿元，劲销268套；亦是2024年1-6月北京楼盘销售金额排行榜TOP30。
新浪地产(微博)X优采CITYWALK系列栏目组走进中建智地旗下TOP级宸系产品，中建璞园项目，从选材的角度鉴高品质“好房子”项目，研房企进阶产品力经验，探开发商与供应商双向赋能共建“好房子”路径。
匠心选材 产品超配
中建智地已形成“宸”“府”“璟”“印”四大产品系，但每个项目并非复制照搬，都会遵循“非标准化设计六步法”即市场调研→土地调研→客户调研→产品考察→整体规划→模块精研，根据每个项目的客群需求，定制产品细节。
中建璞园，是在亿级别墅林立的朝阳、孙河生态别墅区，在约1.5容积率的地块，建造出4-8层建面约74-125㎡低密洋房作品。其中，中建璞园主打建面约99㎡ 户型，约等同于市场同量级125㎡，约90%的可使用率 ，超越市场高配。品质感和空间感，是璞园留给新浪地产“解构好房子”栏目小编的第一印象。
叠加大面宽系统窗、超大窗墙比、LDK餐客厨一体设计……比肩“宸园”精装标准，还有更多在细微处提升体验感和幸福感的“小心思”，实现了产品超配。
入户区域
穿过精致的园林，弧形玻璃幕墙是高辨识的表达，精致的工艺，打造无界化的视觉通透体验，突破了高层住宅直线和方形结构边缘锐利的传统形态。璞玉的门把手设计+自动感应单元门+近5米的挑高，从入户门厅开始，隐奢气息蔓延开来。
图片来源：中建智地
需求是人性化尺度，设计是审美的延续。装甲门的美学设计是功能与艺术的平衡，中建璞园的装甲门，注重色彩与质感，哑光和金属的结合，流畅的线条和简洁的造型，为装甲门增添独特的美感，尽显居者归家的身份庄重 。中建璞园提供赛银将军/鹤山/星月神[三选一]品牌可选型，保障入户门的整体品质。
装甲门内嵌国际品牌耶鲁/西门子/三星[三选一]品牌的智能门锁，功能四合一，为业主带来多重保护，打造便捷归家礼遇。
卫浴空间
精研于不同年代群体生活作息的差异性，中建璞园的卫生间均全明设计，提供良好的采光、通风效果，呵护全家健康之余，在待客之时加注了一份礼仪、私密、洁净的舒适感。
考虑合理划分洗漱时间、卫生习惯不一致等问题，璞园建面约125㎡ 户型主卫采用双台盆设计，搭配唯宝杜拉维特/高仪[三选一]国际大牌的洗手盆，高仪/汉斯格雅/唯宝[三选一]的龙头等国际品牌的龙头，卫浴间可以美成一件艺术品。
为品质生活做加法，建面约125㎡主卫的整面墙的美妆镜后，藏着一台创维全嵌镜柜式美妆冰箱，容量充足，避免与食物同储的串味和细菌，隐藏门把手等创新设计，完美嵌入镜面柜；开机便预设美妆黄金储存温度——16℃，贴心保护业主的美妆产品。
好的淋浴隔断，既要实现卫浴空间干湿分离的作用，又要保持一定的空间感和流动性，营造舒适和宽敞的使用体验。中建璞园定制了朗斯“极窄边全包框三联动淋浴门”，融合淋浴房极简、全包框等元素，整体框架采用铝合金包边三门联动，实现卫浴空间最大化，使进门空间扩大约60%。
好的产品设计缘起于生活，又回馈生活。中建璞园更贴心的是，卫生间配备的唯宝/杜拉维特/高仪[三选一]国际一线品牌的智能坐便器，并隐藏高水位水箱，设置侧边按钮出水。
厨房空间
中建璞园全户型厨房布局设计成U字形，能够最大限度地利用厨房的空间，将烹饪、洗涤和储存区域合理划分，让厨房变得更加整洁、有序。
烟机灶具、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机 ……璞园建面约125㎡的户型配备齐全，均提供博世/西门子/伊莱克斯[三选一]等国际厨电品牌选型。
“躲在暗处”的垃圾处理器，与洗碗机、净水器并称为“提高下厨幸福度”的三大利器，早已成为高端改善项目厨房的标配。璞园提供专注垃圾处理器26年，承接高端住宅配套项目近200个的贝克巴斯等品牌可供选型。
为改善厨房夏季舒适性差的情况，璞园厨房标配配备奥普/名族/友邦[三选一]品牌的“黑科技”厨房专用凉霸，解决了厨房解决厨房热、油、闷的历史问题，智能按键遥控操作，让烹饪更舒适、更智能、更如沐春风。
中建璞园打造的现代厨房，以整面岩板勾勒场景，为厨房空间创造了纹理之间的连续呼应，解决了传统瓷砖接缝的残留油渍导致的发霉和变色隐患；整面岩板的表面处理工艺赋予其亮光面的外观，晶莹透亮的视觉冲击力，诠释了厨房兼具美学价值和实用价值的创新。
中建璞园采用270°转角落地窗设计，增强了空间感之余，让居住者享受到城市天际线与自然风光，提升了建筑的美学标准。
为提升居住品质，璞园全屋精选窗界“劳斯莱斯”旭格系统窗，源自70多年德国工艺，以隔热、隔音、稳定性、耐久度、安全性等优势成就了高质量门窗，无底座执手、隐藏式五金、全方位隔声、气密性组合设计，节能减碳，静享适意，景无止境，满足高质量生活家的期待。
健康环境
作为居家饮水的最后一道屏障，净水器是每个家庭饮水安全与饮水健康的重要保障。今年4月1日，推荐性国家标准《家用和类似用途饮用水处理装置》GB/T 30307-2023正式实施，新国标保证了净水器全生命周期的卫生功能和节水性。
纳滤过滤技术、反渗透过滤技术等应用在净水系统，保留有益矿物质，还原优质健康水。为提升住户生活品质，中建璞园增配了3M/A.O.史密斯/怡口[三选一]品牌可供选型的全屋净水和软水系统，以科技引领健康生活。
在“好房子”里面占有体积最大的“好空气”怎么定义？生态型的好房子，好空气该如何打造？大金认为：好房子的“定制空气”应该关注温度、湿度，气流，洁净度，安全、含氧量等，同时考虑不同人、不同季节、不同场景、不同使用习惯的需求，做定制化的空气。
科技领先，才有创造人本关怀、打造健康家居生活的可能。中建璞园新风系统选择了大金/兰舍/意艾蒲[三选一]等一线品牌作为合作伙伴，中央空调选择大金/日立/东芝[三选一]等国际品牌，凭借其室内空气系统解决方案，为入驻中建璞园的高净值人士提供健康的“定制化空气”。
自然山水 造园中国形意
“最好的建筑就是这样的，我们身处其中，却不知道自然在哪里终了。”
——林语堂
置身中建璞园，于天地间游目骋怀。中建璞园园林设计上，每平方米造价成本，超出多数刚需项目的3倍以上。
借鉴故宫、中南海的对位关系，汲取皇家规制的营造体系，中建璞园着重考虑人与自然的关系，并融合约22500㎡市政绿化带（街角公园），形成东宅西园的总体格局。规划两园、山水林三脉、二十一幕森系园境，形成了山水画廊、荷风烟雨、云影山溪、围炉夜宴等极致造景。
望京花园住区 向好更新
中建璞园，所在是前苇沟板块，也是望京花园住区。
这里是朝阳政府2035年重点规划区域，中建智地百亿拿地后，将迎来更多配套升级。另外，借助《北京花园城市专项规划（2023年—2035年）》契机，此板块以花园城市为理念，将成为北京“花园城市”先行区。
整个板块规划商业、康养、公园、学校、社区综合服务等组团，将在低密、限高和低建筑密度的模式中，与城市景观带、河道水系串联，形成约1k㎡潮级生活住区。未来，这里将容纳多元的城市功能、宜居场景，不断兑现理想的生活方式。
TIPS. 中建智地在北京
近两三年，中建智地化身一匹地产黑马，几乎不缺席北京的每场土拍，拿下了北京房山、顺义、朝阳等多宗地块，频获市场关注。
今年6月13日，中建智地联手朝阳城开，斥资112亿元拿下北京酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区三大地块，刷新了北京土地历史总价纪录。除总价高外，该地块是北京首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式供地，为城市综合开发提供了新思路。
由此可见，中建智地不仅有资金实力，更有产品打造、营销操盘的信心。
2023年，中建智地北京区域中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府三大新品相继开盘，均交出了极为亮眼的成绩。据克而瑞北京数据，中建智地以46.17亿元，位列2024年1-6月北京房企权益销售金额TOP5，2024年上半年，中建智地成交面积10.5万平方米。
自2020年起，身为央企的中建智地就开始以文化传新的方式，坚持走文化地产之路，包括从雅宋走出来的宸系，以及从盛唐走出来的府系。今年4月，中建智地举办了以“千载文脉，只此惟新”为主题的2024中建智地文化地产品牌发布会。
可以预见，未来，中建智地“品质+文化”的双重加持，持续引领的文化传新之路。
