今日地产要闻 | 金融监管总局：因城施策优化个人住房贷款政策；江苏徐州：延长主城区住房卖旧换新政策
#政策#
金融监管总局：因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策
1月25日，国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会。会上国家金融监督管理总局副局长肖远企就金融支持房地产企业合理融资需求的最新进展和未来工作安排作出回应，近期将重点开展以下几项主要工作：?一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在城市政府牵头协调机制下，按照公正公平的原则，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。新增贷款等方式予以更大力度地支持。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求，允许银行发放经营性物业贷款。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。四是指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要求尽快形成实物工作量。
江苏徐州：延长主城区住房卖旧换新政策
1月24日，据徐州发布微信公号消息，为进一步促进江苏省徐州市房地产市场平稳健康发展，保持政策的稳定性和连续性，根据市政府第29次常务会议精神，现将主城区商品住房卖旧换新政策截止时间调整至2024年12月31日。调整内容包括，现将卖旧换新截止日期同时调整至2024年12月31日止。其他政策规定仍按徐州市住房和城乡建设局、徐州市财政局《关于支持主城区商品住房卖旧换新的通知》（徐住建发【2023】94号）文件执行。补贴办法为，对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。
福建福清：安排6000万元用于补贴新建商品房购买者
1月25日，福建省福清市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提到，福清市财政安排6000万元，对在福清市购买一手商品房（仅指住宅、办公、商业）的自然人给予购房财政补贴；补贴标准按照房屋面积计算，每平方米将获得300元的政府财政补贴，单套商品房的最高补贴面积不得超过300平方米。享受补贴的商品房买卖合同网签备案时间必须在2024年1月25日至2024年2月24日期间。补贴的领取顺序将根据缴纳契税的时间先后确定。购房财政补贴的申请时间将从2024年1月25日开始，直至2024年3月29日结束。
#政策#
房企融资利好！经营性物业贷款新规出台
1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上透露，人民银行将联合金融监管总局出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。当日晚间，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅对外正式发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下称《通知》）。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度等要求，拓宽了经营性物业贷款的使用范围，加大了金融支持房地产力度。《通知》要求，商业银行要根据承贷物业经营状况、评估价值，以及借款人及其集团公司的偿债能力、信用状况、担保方式等因素，合理确定经营性物业贷款额度。
#房企#
保利发展：成功发行25亿元今年首期中期票据
1月25日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据发行结果的公告。公告称，据中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注 〔2023〕MTN1158号），保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”） 获准注册中期票据，注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款 之日起2年内有效。此次发行的中期票据分为两个品种，品种一为3年期，品种二为5年期，计划发行总额分别为20亿元和5亿元，实际发行总额也分别为20亿元和5亿元。品种一的发行利率为3.0%，品种二的发行利率为3.2%，均采用固定利率计息，付息日为存续期内每年的1月24日。
华夏幸福：设立自益型信托抵偿240.01亿元债务
1月25日晚，华夏幸福发布关于公司本次重大资产出售前12个月内购买、出售资产情况的说明。公告称，上市公司以誉诺金100%股权（含持有的11家标的项目公司股权）以及固安信息咨询持有的对誉诺金及11家标的项目公司的债权设立自益型信托，并以信托受益权份额抵偿上市公司对部分债权人不超过240.01亿元的金融债务。信托受益权总额255.84亿元超出抵偿金融债务240.01亿元部分，不在本次交易范围，由固安信息咨询持有。交易方案包括资产归集、设立信托和抵偿债务三部分。
