新格局时代 什么才是房建供应链上下游的合作密码？
2023年开年以来，随着监管部门不断释放积极信号，从中央到地方的各级政府对房地产行业的政策支持力度均较强，中央层面重申了房地产的国民经济支柱产业地位，2023年政府工作报告定调了“防风险”和“促需求”的房地产工作重点，同时，随着信贷、债券、股权‘三箭连珠’综合协同等金融支持政策陆续落地，房地产市场止跌回升，不断回暖。
2月份，楼市成交量明显复苏。重点30城供应低位回升，环比微增7%；成交则强势反弹，同环比涨幅均超4成，央国企及部分优质民企发展韧性较强，从“活下去”已经变成了“活得好”“活得久”。在优质房企纷纷寻求新的发展模式时，房建供应链的供需双方在合作中将发生哪些变化？成功的供需合作关系需要哪些新的条件？随着2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会在全国多地的召开，这些问题的答案正在逐步清晰明朗。
在北京、上海等地相继落地举办后，3月11日，由中国房地产业协会指导，中国房地产采购平台(中房优采)主办的2022-2023房建供应链首选品牌测评线下评审会广州站成功举办。本届测评工作从去年的12月初正式启动，在经过了企业申报数据、行业专家调研、500强房企采购应用调研后，随着网络品牌感知度投票的火热进行、多地线下评审会的成功落地，测评工作已经逐步接近尾声。最终测评报告将于3月23号在北京盛大发布。
随着2023年房地产行业环境的变化，今年测评的标准和范围也做了相应的调整。中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜在致辞中对此进行了详细的说明，她表示在测评广度方面，继续延续对不动产建设中的住宅行业的持续聚焦，本届测评更针对供应链企业在医疗建设、商业（酒店、商办等）以及包括产业地产及城市更新的应用情况发起调研，在测评标准方向，今年的测评着力寻找5a供应商，既供应商参与工程建设的“生产力、产品力、服务力、交付力、创新力”，简称5A(Five Abilities)能力体系，希望最终在各个细分的市场上能够找出真正的头部力量，在未来的大房建市场为高质量发展助力。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜致辞
在此次广州站评审会上，越秀地产、中粮大悦城、旭辉集团、珠光集团、珠江投资、时代中国、深铁、雅居乐、金侨投资、华邦控股、广田丰集团、知识城(广州)投资集团、科学城(广州)投资集团、方圆地产、尚东控股、天誉置业、信友置业、升龙集团、德信地产、创基地产、庞大投资、粤港湾控股、力高地产、深圳国深、卓越置业、海南中连商安等近40位国企央企、百强房企招采高层组成地产评委团，凭借其建筑集采专业度与丰富的采购经验，对32家参评供应商的测评材料和现场阐述及答辩进行全面评估和评审打分。
中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理唐茜为地产评审团代表授牌
在现场答辩环节，评审团从企业经营、工程业绩、供应水平、绿色产品、专利技术、售后服务等多个维度分别提问，来自箭牌瓷砖、安华卫浴、能强陶瓷、宏耐门业、巴德士、马可波罗、德意智家、乐迈石晶、兴发铝业、三荣门业、立邦涂料、亚铝铝业、日丰、千川门窗、美涂士、坚朗美盛、奋安铝业、三星（中国）、凯迪仕、久诺、集泰股份、蒙娜丽莎、深圳中宏、麦驰、伟业铝材、兴三星、远大洪雨、创能新能源、佛山照明、箭牌家居、贝朗卫浴等参评供应商企业一一作答，从答案中，我们能发现2023年房建供应链上下游供需双方的合作密码，以下是部分问答内容整理：
做好服务保交付
在过去的一年，房地产行业最大的风险就是不确定性。不止有房企暴雷项目延误、也有如火如荼赶工期保交付。在楼市新格局时代，实力保障交付放心的房建企业才是购房安全边际。保交付离不开优质合作供应商的配合。
评审团成员中粮大悦城叶鹏添、时代中国丘卓东、旭辉黄茂展都针对交货周期、付款模式、项目配合提出了较多疑问。
对此，深圳中宏新材科技有限公司常务副总经理夏玉洁表示，会对于保交付项目的紧急调货需求，会对标准化产品提前进行了原材料准备，提前准备做半成品，提升机动性。同时根据项目所在地安排就近工厂生产，缩短运输周期。
立邦涂料本部高级经理兰方明详细介绍了立邦的保交付方案Npro+的运作模式，立邦工程提出场景化思维方式，推出开放设计创新、品质引领、方案集成、整合交付、生态协作五大“N+”力量，通过场景化解决方案更贴近的解决房地产项目多个涂料应用场景的需求。
新规引爆防火产品受重视
2023年1月19日，住建部发布国家标准《建筑防火通用规范》。自2023年6月1日起实施。该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。新规范的出台让海南中连商安刘达津等多位评审团成员对防火产品生产企业格外关注。
伟业铝材销售副总经理李闯向评审团介绍，防火窗是成品门窗，涉及到很多加工环节，伟业有专门针对防火窗去设计齐全的铝材产品。木门生产商千川木门也拥有防火资质，湖北千川门窗有限公司华南区总监刘旭韬表示目前正在筹备防火的全品类门窗产品。
生产力产品力关注度上升
近几年的起伏让地产行业纷纷转型为品质至上，将提升产品力作为企业的发展首要目标，在房地产招采端，供应商是否拥有自有工厂生产能力，是否拥有绿色环保等特色产品成为评审团的重点询问方向。
越秀唐佳明、尚东地产陈淑珍、方圆张朝晖对产品如何赋能地产项目，工厂规模和生产能力具体数据等提出了灵魂拷问。
宏耐门业执行董事总经理周菲介绍了位于浙江省江山市占地15万平方的核心生产基地的设备、产能等生产情况。乐迈石晶全球首席技术官RussCason也在现场着重介绍了公司在中国境内两大生产基地的生产、研发、检测等领先技术水平。
此次广州站评审会将及时汇总评审们的专业意见，最终测评结果将对房建市场服务能力客观分析，展现房建供应企业的服务实力，扶持成果应用的价值力。测评结论将成为房建企业选择适配供应商合作直接参考，同时促进智能化、绿色低碳以及高质量技术全面推广。
