机遇藏挑战 发展碰创新 优采研学营春茗会落地“哏儿都”天津

　　陌上花将开，万物始复苏。天津的楼市和土地市场已见生机，2023年的天津楼市出场即王炸，先是二手房成交量连连蹿升，又有全市第一批次拟供地130万方25宗地，而接下来滨海新区抛出的51宗巨量地块，也预示着2023年天津强势卖地的基调已经敲定。

　　春和景明，三月的天津房建市场孕育着无限生机。3月4日，优采精英俱乐部天津分会2023年度春茗会在天津召开，融创集团、富力地产、中建地产、龙湖地产、远洋地产、中交地产、华侨城等三十余家房企俱乐部成员现场共同学习了保利置业复审服务方案、尼特的专业消防技术、海信日立的精彩演讲，并与到场嘉宾共同分析后疫情时代电梯市场的机遇与挑战，围绕房建行业重组对所有开发商的挑战、集采体系下如何提升住项目品质展开探讨。本次春茗会由海信日立、实创盛业电梯、蒙源电力、中科宏泰、天箭防火门、尼特科技、格莱美全装鼎力支持，整场活动由中国房地产采购平台研学社主编于丽丽主持。

　　中国房地产采购平台研学社主编 于丽丽

　　活动伊始，中国房地产采购平台华北区总经理贾玉鹏在致辞中提到三点：第一，政府政策利好不断，各地经济复苏，行业信心逐步重建，作为房产从业者我们应该调整好心态，积极拥抱调整和变化。第二，房地产行业依然在调整期，国央企及城投率先发力助力行业转型。再者行业对专业人才的缺失，也要求招采端强化内功，穿越周期。第三，经过行业重建的洗礼，供应链企业将会越来越优质，行业格局也会更加清晰，正所谓强者恒强。贾玉鹏和优采精英俱乐部天津分会理事长张斌共同对到场所有嘉宾表示感谢，并表示优采未来将全面升级，持续为高质量房建供应链保驾护航，共同穿越新周期。

　　中国房地产采购平台华北区总经理 贾玉鹏

　　优采精英俱乐部天津分会理事长 张斌

　   结算复审

　　“一米宽的业务，一公里深的服务”

　　春茗会上，中科宏泰中科宏泰顾问集团有限公司总裁张欣明以保利置业复审服务方案为例，从计量依据、图纸会审中设计变更问题、专项计量方案、现场勘察重点、疑难争议问题解决（专家证人服务）、成本优化案例、装配式构件清单问题、合同清单及算量精度高频易错点八个方面解析结算复审工作的重点，其中提到在计算工程量时，应当以施工图纸、配套的标准图集、经设计认可的图纸会审、设计变为计算依据。一旦遇到图纸会审中设计变更问题图纸会审中对设计蓝图变更建议，应由设计单位正式下发设计变更，避免以图纸会审代替设计变更，从而规避地产公司设计变更审批流程。

　　中科宏泰中科宏泰顾问集团有限公司总裁 张欣明

       新一站式服务

　　专业技术保障消防安全

　　地产新周期下，房企业坚持高质量发展，聚焦项目产品力，成为当前市场环境下最好的选择。无论怎样选择，对于安全的考量永远应放在第一位，而专业技术是消防安全最好的保障。商学院课程中，尼特智能科技股份有限公司设计总工吴春平为大家介绍了尼特稳定可靠的智能疏散系统。

　　斜率补偿技术和动态采用技术为尼特智能疏散系统以及消防报警系统提供了安全性保障，总线通信技术NT-BUS提供了稳定性保障，无论是主机与主机之间还是主机与外围设备之间都保持安全稳定。除此之外，尼特报疏一体化系统布线方式与传统CAN联网线路相比，实现了降本增效，近似于任意布线，施工便捷又省线省钱。除此之外，吴春平还提到：针对消防行业在设计冗余、选型多样、成本增加等方面的痛点，尼特采用新一站式服务来解决上述问题。打破传统消防销售的产品界限与时间界限，将设备销售转变为覆盖客户服务需求的全生命周期服务模式，涵盖传统项目过程中多项基础服务，同时以智慧消防云平台为载体，为客户提供项目定制化开发、平台运营管理、系统升级等服务，使传统的单一设备销售向“消防服务解决方案提供商”转变。

　　尼特智能科技股份有限公司设计总工 吴春平  

       后疫情时代

　　电梯市场机遇藏挑战

　　对于电梯行业在后疫情时代所面对的机遇与挑战，北京市实创盛业电梯有限公司总经理周牧涵将老旧小区更新改造作为重点来阐述：截至2022年，旧梯更换数量每年超过10万台，2022-2030年将有256万台电梯待改造，改造业务市场容量220亿元;预计2030年市场容量1020亿元，逐步扩大的市场规模是电梯企业必须把握的机遇。目前市场上常见的加装电梯机型共有廊桥式加装电梯、贴墙式加装电梯、贯通式加装电梯、平层入户式加装电梯、植入式加装电梯这五种，有各自不同的特点和适用的楼房。在市场规模的扩大背后隐藏着挑战，主要集中在资金、群众、各领域支持等方面，这也是我们电梯企业也应该思考的一些问题。

　　北京市实创盛业电梯有限公司总经理 周牧涵

       向信而生

　　做值得信赖的合作伙伴

　　海信日立空调系统有限公司海信集团与日立空调共同投资成立的大型合资企业，青岛海信日立空调系统有限公司天津分公司副总经理李云峰为在商学院课程上带来了题为二十华章，向阳而生的演讲，在演讲中李云峰提到：海信日立有着200亿的销售阵营，销售服务网络遍布全国，并且与全国400多家房地产公司合作，与64家百强地产签订长期战略合作协议。室内机形式丰富，几乎涵盖空调所有类别。从前期的方案、施工服务、售后体系都有着自己的系统和理论，覆盖整个项目全过程，包括项目前期配合工作：专业的设计选型工具、项目立项及方案阶段、土建及安装施工、样本房阶段等，以品质和服务立身，做开发商值得信赖的合作伙伴。

　　青岛海信日立空调系统有限公司天津分公司副总经理 李云峰

　　自“优采精英俱乐部”成立以来，汇聚了房地产各行各业的优秀专家，通过打造线上线下的课程，为广大地产生态圈从业者的学习进步提供行业最佳实践与前沿新认知。未来，优采研学营将持续覆盖南京、合肥、青岛、杭州、广州、深圳等热点城市，形成辐射多区域的精英俱乐部，围绕装配式、定制精装、被动房、绿色建筑、旧改等房地产高质转型新时期的热点话题，推出一系列干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房建产业链健康发展。敬请期待。