第一太平戴维斯温书阅：与保利大都汇共同谱就大运河协奏曲

　　近年来，无论是北京CBD，还是城市副中心运河商务区，其现代服务业、金融业、文化创意产业三大主产业处于稳步发展的态势。而智慧城市建设促进了金融数字化发展，一批金融机构在城市副中心运河商务区集聚。据相关数据统计，截止到2021年一季度，北京城市副中心运河商务区内银行、证券、保险、保理、基金等金融企业数量达到320家。

　　而在城市副中心运河商务区中，由央企保利打造的5A级写字楼——保利大都汇项目，自2020年9月面市以来，便受到市场高度关注。第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人，高级董事温书阅受访时表示，保利大都汇是通州区域第一个自持型的物业，同时也为该区域提供了唯一的解决方案。

第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事 温书阅

　　大型企业流入 通州CBD前景可期

　　此前相关机构发布的《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告(2021)》指出，在新一轮消费升级的背景下，北京CBD和城市副中心运河商务区借助智慧城市建设的契机，加快推进区域产业提质增效和协同发展，对于优化提升首都核心功能具有重要现实意义。

　　首都经济贸易大学经济学院教授张泓认为，城市副中心运河商务区地理位置优越，紧邻的天津武清与廊坊“北三县”为其提供了制造业基础。这使得通州在北京高新技术产业转移中，既有充裕地理空间，也有打造智能制造产业集群的条件。通州区可以充分发挥成本优势，通过产业政策合理引导，完善产业集群，促进生产要素和资源向新兴产业转移。

　　当下，保利大都汇已吸引中国三峡、中国平安保险、中国太平洋保险、中建二局、纽约电影学院中国预科中心、中国建筑京津冀总部、平安健康险、优质外资企业曼迪匹艾、高精尖企业栢斯康科技、海南康宁等企业入驻。

　　在与温书阅对话中，我们也了解到，随着北京城市副中心被战略定位为“国际一流和谐宜居现代化城区”，坐拥千年历史运河畔，以高端商务为主体，以总部经济为形态，以金融创新、互联网产业、高端服务等高精尖产业为重点。运河CBD的重要性也不言而喻。

　　第一太平戴维斯与保利大都汇谱就大运河协奏曲

　　从整体的当下北京市场环境来看，北京CBD聚集着北京市65%以上的外资金融机构，而正在逐渐形成的副中心金融生态圈，亦拥有良好的协调发展的基础。

　　坐落在运河畔的保利大都汇是该区域写字楼中特别的存在，5A级的保利大都汇以简约设计的褶皱元素由外部到内贯穿始终，以白色为主色调的摺纸形式墙身设计彷如诺大的几何装置，呈现出轻盈感，从写字楼入口处便柔化了传统办公的刚硬压迫感。

　　正是这样的项目，也得到了知名高端物业服务品牌企业第一太平戴维斯的青睐。

　　负责该项目的第一太平戴维斯高级董事温书阅解读到，第一太平戴维斯进入通州市场选择与保利大都汇进行相关合作，做了很多的调研工作，尤其是看到通州作为政府规划的重点，带来了很多的机会，通过对该区域写字楼群像的观察，除了保利之外，实际上还有很多新的办公楼拔地而起，就经营模式来判断，越来越多的持有型物业在通州整体市场占比在增大，这也给了第一太平戴维斯与保利大都汇合作的信心。

　　可以说，如是的强强联合，正为我们谱就一首动听的大运河协奏曲。

　　高价值 高契合度 高出租率 第一太平戴维斯科学赋能保利大都汇

　　据了解，这并不是第一太平戴维斯与保利的第一次合作，温书阅曾公开表示：“我们很荣幸再度与保利发展控股合作，我们将延续第一太平戴维斯专业，精益，严谨的精神，凭借业内首屈一指的专业运营团队和丰富牢固的品牌资源优势，吸引更多国内外优质企业入驻，注入更多的商业势能。未来，我们相信保利大都汇凭借无可挑剔的卓越品质，无疑成为引领运河CBD的封面商办产品，打造世界企业总部集聚地。”

　　本次与保利的合作，第一太平戴维斯作为北京通州保利大都汇写字楼T2和T3办公楼独家租赁代理，也在服务方面做足了工作。

　　温书阅强调，在服务保利大都汇之初，团队内部也做了很深入的研讨，在一个高竞争区域里面，达成出租率是最为重要的目标，而第一太平戴维斯一直建议业主在选择客户的时候一定要多元化。比如产业、行业、面积等方面要进行有科学依据的划分。这种多元化必定给业主带来初期租赁及资金的压力，去化会比较慢，但是后期的楼宇租赁会比较稳定。值得庆幸的是，在与业主方保利控股洽谈中，双方的价值观高度契合，

　　据了解，当下，保利大都汇自持的3栋写字楼，获LEED金级认证。自T1及T2两栋楼宇中，2000-20000㎡起租的大客户较为广泛，T1已实现100%满租，已吸引中国三峡、中国平安保险、中国太平洋保险、中建二局、纽约电影学院中国预科中心等企业入驻。T2已95%出租率，吸引中国建筑京津冀总部、平安健康险、优质外资企业曼迪匹艾、高精尖企业栢斯康科技、海南康宁等企业入驻。而T3于2021年9月正式入市招租，楼栋定位绿色低碳5A级示范楼宇，吸引知名交易所入驻，目前入住率超过20%，持续热租中。

　　北京向东，运河静静的流淌，保利大都汇就坐落于这里，第一太平戴维斯助力保利发展控股战略布局北京城市副中心，为总部企业提供产业创新性、集聚性、引领性平台以及企业专属商务服务，赋能打造世界商务中心区，可见的未来，这里必将成为“全球领先的城市商务新枢纽”。