成都集中土拍规则有变 达到宗地最高限价后抽签确定竞得人
川观新闻
3月7日晚，成都公共资源交易中心发布2022年成都首批次“双集中”供地公告，3月31日-4月2日，将有共计总面积约3124亩的50宗涉宅土地走上拍卖台。
3月9日，50宗土地出让文件正式上传，根据出让文件显示，此次集中供地现场土拍规则有所调整，从去年第三批次的达到土地最高限价后续竞销售型人才公寓面积比例调整为“限价竞买+抽签竞得”，拍卖宗地最高应价小于宗地最高限价的，最高应价者为出让宗地竞得人。拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
此次土拍规则调整也在不少行业人士意料之中。事实上，就在3月1日披露的武汉首批次集中供地公告中，武汉也将此前的“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”等方式确定最终竞得人，调整为以“摇号”直接确定竞得人，此举被认为是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，激发企业拿地热情。在全国范围内，此前也有北京、杭州、福州、天津等城市在集中供地中采用了“抽签”、“摇号”等方式确定最终竞买人。
在睿合泰产城发展研究院何昕宇看来，成都这批次“双集中”供地楼地价差空间扩大，同时以抽签确定最终竞得人的方式，确保了房企有根据市场不同需求进行选择的自主权，而不是极致的压缩成本。在去年系统性调控下，当前市场预期已经达到稳定，这相当于政府把产品和价格的主导权重新移交给了市场，但仍然以“双限”给房价画了“红线”。
具体出让方式如下：
图据成都市公共资源交易中心土地出让文件
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