居民住房贷款对杠杆率拉动作用减弱

　　11月2日，国家金融与发展实验室微信公众号发布2021年三季度中国宏观杠杆率研究报告指出，2021年三季度宏观杠杆率继续下降，降幅为0.6个百分点，前三季度共下降了5.3个百分点，在经济增长不及预期的情况下，债务增速偏低是三季度杠杆率下降的主要原因。居民债务结构变化一定程度上体现出金融服务实体经济的成效，随着房地产市场活跃度下降，居民住房贷款对杠杆率的拉动作用减弱；而随着普惠金融范围扩大，居民经营性贷款增长较快，成为带动居民杠杆率上升的动力。

　　今年以来的地产调控政策趋紧，众多房地产企业的资金压力持续上升。前三季度，房地产开发资金来源中的国内贷款同比下降了8.4%，而房地产销售量也在三季度开始放缓，给地产商带来较大的资金压力。从长期来看，对房地产市场的调控应保持定力，这也是实现国内大循环的基本要求。只有房地产企业转向更可持续的商业模式，降低企业杠杆率，才能抑制住房地产的投机性需求；但短期来看，应避免矫枉过正。从债券市场的表现来看，5年期AA级企业债从7月下旬到现在上升了20个基点，AA-级企业债上升了30个基点，信用利差加大。整个房地产行业当前贷款规模超过50万亿元，约占全部金融机构各项贷款余额的近30%，要避免短期流动性风险的出现。

　　报告建议，坚持“因城施策”，既要保证“房住不炒”，也应做到“收放自如”。一线城市仍要“收”，但其它地方重点城市群/都市圈可适度“放”，且更多从土地供应和住房供给角度着手，防止将房地产这一“不动产”变成“冻产”。