禹佳生活服务IPO：战略聚焦全国化，外拓并购扩版图

　　6月16日晚间，禹佳生活服务集团有限公司(以下简称“禹佳服务”或公司)在港交所网站更新了IPO申请材料，公司赴港上市之路继续向前推进。

　　据最新招股文件显示，禹佳服务2020年实现收入6.3亿元，三年复合增长率达26.9%，净利润由2018年的3424万元增至2020年的8321万元，复合年增长率高达55.9%。规模方面，公司2020总在管面积达1840万平方米，三年年均复合增长率达27.1%。

　　整体来看，凭借清晰的战略布局和日益增强的外拓能力，禹佳服务无论是在盈利能力还是在规模增长上都具备显著的竞争力。

　　深耕全国化布局  抢滩高增长潜力区域

　　本着“进入一座城，深耕一座城”的理念，禹佳生活服务在所开展业务的城市中广泛开发由住户、租户及供货商组成的网络，并通过多样化且优质的服务提高客户忠诚度，目前已形成覆盖多种住宅和非住宅物业的中国市场战略布局。

　　在“2+4+X”的扩张战略下，禹佳生活服务专注于海西和长三角地区，同时继续深耕环渤海经济圈、华中地区、西南地区和粤港澳大湾区四大重点区域，业务规模及市场份额不断扩大。截至2020年末，公司拥有155个在管项目和216个已订约项目，已订约项目合计覆盖中国15个省份、直辖市的29个城市，将为业绩长期增长提供稳固的支撑。

　　值得一提的是，随着多年聚力深耕海西和长三角地区，公司在当地成功建立了显著优势。根据2020年相关数据，在海峡西岸地区注册的物业服务百强企业中，若按非业主增值服务及小区增值服务所产生的收入占总收入的比例计，禹佳服务排名第一。

　　而在物业市场更为活跃的长三角区域，根据2019和2020年的相关数据，在长三角地区拥有最大在管建筑面积的业务服务百强企业中，按非业主增值服务及社区增值服务的收入比例，公司同样位列前三。

　　加码市场外拓  发挥规模效益

　　随着全国化布局不断扩大，禹佳服务注重做好市场拓展，从纵向上通过市场拓展和兼并收购，不断扩大管理面积；横向上通过对存量面积的深挖增加多种经营的收入，不断增强核心竞争力。

　　招股书显示，2020年7月，禹佳生活服务收购一家位于浙江舟山的物业管理服务提供商舟山星城的70%股权。截至2020年12月31日，通过完成此项收购，公司获得42个项目，取得在管总建筑面积约为270万平方米。从项目来源看，禹佳服务来自禹洲集团开发项目的收入占比已从2018年的94.6%下降至2020年的80.3%，体现了公司在积极开拓第三方项目方面的突破。可以预见，随着公司未来第三方外拓项目的持续增加，禹佳服务未来的收入来源必将会更多元化。

　　内生外拓之下，禹佳服务的综合实力不断增强。根据中指院按综合实力排名的物业服务百强企业排行榜，禹佳生活服务在2021年排名第28位。业内人士表示，基于禹佳生活服务不断加码的全国化布局，以及利用战略收并购持续补充优质项目，上市后公司具备较为明晰的长期增长性，将为股东带来更高的投资价值。