新浪乐居讯（编辑 付用梅 唐一凡）2015年3月，苏州成交商品房共6387套，其中住宅成交5222套，非住宅成交1165套。3月住宅成交同比增加989套，涨幅23.36%，环比增加2719套，涨幅108.63%，成交面积同比增长136772.32平米，涨幅28.55%，环比增长285021.82平米，涨幅86.16%，成交均价同比增长393.97元/平米，涨幅3.40%，环比下降1649.67元/平米，降幅12.09%。

  从这些数据我们不难看出3月份成交量较上个月有明显增涨，但由于2月份是传统春节淡季，因此并没有太大的说服力，与去年同期相比有小幅度的上涨，总体成交情况较为乐观。这或许与去年全国楼市的一系列调整以及今年年初陆续出台的相关政策有一定的联系。

  从苏州全市各区域的成交情况来看，吴中区以1932套的成交稳居榜首，成交3月份成交主力，园区、相城区紧随其后。

  对于成交排行TOP10的楼盘，我们来一探究竟是什么成为热销的关键呢？

  作为销冠的阳光天地在3月初就加推了10号楼，而仅仅用了2天便去化9成，3月中旬又加推10#东侧抢手刚需78平部分房源， 项目高层住宅均价8500-9000元/平米，其价格具有相当的竞争力，同时项目位于尹山湖核心区域，且自带商业配套阳光天地商业广场，交通上处于轨道交通2号线尹山湖站，在版块具有十足的发展潜力，成为3月销冠也就理所当然。

  山湖一号3月中旬加推二期61号楼，面积105-129平米的户型，小高层9800元/平，精装高层9700元/平，同时推出购房优惠为1.5万抵5万。项目位于尹山湖板块，伴随轨道2号线等交通配套的完善，加之中海在苏州已经形成的优良口碑，目前在售的高层房源性价比高，是刚需首置人群的首选。

  招商依山郡于3月中下旬加推9号楼大户型房源100多套，户型面积127平米，招商依山郡地处高新区中央生态城核心，周边自然资源优越，交通便捷，同时其8000元/平米的均价也具有一定竞争力。

??4月苏城楼市或现供需两旺园区或量价齐升

  “政策出来太晚啦！”虽然3月份苏州楼市还没来得及享受到3.30政策的利好影响，但住宅成交量已经同比上涨了二成多。

  3.30新政的落地无疑是一剂十分给力的强心剂，再加上各大开发商之间的“血腥”营销大战，我们似乎已经可以看到一个“黄金四月”了。而在对四月苏城楼市走向的预测上，业内人士的观点也基本一致。

  路劲地产上海公司总经理高大鹏认为，新政的出台对整个市场来说确实是一则利好消息，但在短期内市场不会出现很大的变化，各大地产商都比较谨慎，政策具体转化为销售策略还需要一定的时间。

  “目前正是购房的最好时机”，曾任保利集团企划经理的陈发光认为，短期内房价不会出现大幅度的上涨，等到需求急切的购房者纷纷出手，市场起来之后，处于观望期的购房者才会大量入市，房价才会真正地涨起来。

  吴中地产集团总裁曾昌宇也表示对4月份苏州楼市充满信心，“从总体来看房产交易量应该会有快速增加，但房价应该不会有很大变化。对于供求矛盾比较突出的区域，比如园区，可能会发生量价齐升的现象。”

  据CRIC公布的数据来看，3月份园区的住宅供应面和成交面积分分别是61324平方米和136504平方米，供求比仅为0.45，供求矛盾比较突出。

  另外，从苏州市整体的情况来看，苏州市区可售住宅库总建筑面积为788万平方米， 去存周期在12个月左右。单从库存来看，库存仍然处在高位，仍存在一定的房价下行风险。

  与此同时，如雅戈尔太阳城缘邑等楼盘，已经将原有的推盘计划前置，部分有换房需求的购房者也会借着新政跑步入市，因此4月份苏城楼市很有可能出现供求两旺的情况。在一些供求矛盾比较突出的城区，如园区，确实有可能会出现如曾昌宇所预测的量价齐升的现象。

如有购房疑问，请拨：400-606-6969

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