内地首富王健林昨天在香港交出了上市后的首份报告，自诩在全国地产商都在煎熬时，凭借收租的本领，日子很好过，并且对全球第一号“包租公”的角色相当满意。万达商业2014年报显示：销售物业合同金额达1601.5亿元，同比2013年增长26.65%，这个增长速度比全行业高了32个百分点。在租金飘红的同时，这一年，万达关闭了十个万达百货，资产负债率依然处于较高水平。

  在过去的一年当中，万达商业地产在全国各大城市又新增了23座商业综合体，截止到2014年底，万达商业地产拥有的已开业商业综合体数量已经达到107座，遍布国内的71座城市。未来，万达还将保持高速的开店势头。

  相对于销售物业，投资物业租赁及物业管理业务，主体即万达广场的租金收入和物业管理费收入，在2014年的毛利率达到了73.89%。

  2014年万达商业自持物业建筑面积已经达到2156万平方米，较2013年底的1635万平方米增长了31.87%，从物业规模看，万达商业已跻身全球最大不动产企业之列，王健林成为全球头号“包租公”。尽管收租为万达带来了丰厚的收益，但是王健林正在筹划引入房地产基金，使万达商业从重资金向轻资产转变，让资金变成“管家”。

  昨天，在年报发布会上，万达表示，看好2015年楼市的回暖，将进一步聚焦一二线城市。今年年初，万达商业总共收获5幅地块，其中三宗位于一二线城市。

  万达去年频频在国际收购市场上出手，从伦敦、马德里到纽约、悉尼，都出现了王健林的身影。万达坦言，海外物业每年买一项，不会成为万达的重点。

  在电商的冲击下，实体商业的危机于万达就是唇亡齿寒。万达商业承认，2014年在全国关闭了10家万达百货，万达正在调整业态，未来将进一步提高体验消费比例。除了降低传统百货的比例，万达还在悄悄谋划电商。就在3月底，万达电商悄悄开始对外测试，该平台正式定名为“飞凡”，由万达、腾讯、百度等多家互联网投资基金的入股，有消息称，万达电商估值已达200亿元，创造新成立公司估值增长最快的纪录。