日前，中原地产发布的成交数据显示，继2014年年底二手住宅成交宗数“翘 尾”后，在农历新年前这一传统淡季的节点，2015年首月二手住宅成交呈现出“量价齐跌”的趋势，成交宗数环比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均 价为22307元/m2，环比上月继续下降3.6%，这是自11月以来，成交均价连续3个月录得跌幅。

  数据显示，中心六区成交宗数约占全市95.7%。中心六区中除海珠区环比上涨12.8%外，其余五区均录得不同程度的跌幅。越秀区二手住宅成交宗数跌幅最为明显，跌幅约54.4%，紧随其后的是天河区，同样录得36.5%的降幅。

  在成交均价方面，继上月录得全市均价23135元/m2后，2015年1月份全市均价为22307元/m2，环比上月继续下跌，跌幅约3.6%。这也是 自2014年11月以来成交均价连续3个月录得跌幅。中心六区成交均价除海珠、天河两区环比上涨6.6%及1.5%外，其余四区均录得跌幅。其中，番禺区 跌幅最为明显，跌幅达到32.8%，成为中心六区的价格“洼地”，均价为13291元/m2。

  数据显示，2015年1月份，自住客占比 攀升，从上月80.9%的占比回升至88.7%，显示出“刚需”买家仍是二手住宅的成交主力。同时，在该月以“再出售”和“出租”为购房目的的投资客人数 环比上月下滑了3.3个百分点。同样，临近农历新年，学位房的热度也呈下降趋势，学位需要的二手住宅成交占比较上月下滑4.5个百分点。