持续量低价格微调

  7月，佛山整体二手楼市仍未见明显好转，交投量大致与6月相当，总体低位盘整。从市场实际情况看，自2014年1月份开始，佛山二手楼市便呈现明显的“量低价小幅回调”特征，并一路持续至今。

  从各片区看，7月禅桂以及黄岐-盐步等佛山各板块的价格基本保持平稳。不过，禅城旧区，部分楼龄偏旧、素质不高的物业，价格有所让步，导致整体价格小幅回落。

  双方博弈僵局加剧

  合富标准指数的监测数据显示，7月份买卖双方胶着博弈的态势明显加剧。一方面，业主叫价企稳，议价空间缩小。部分此前小幅让价的业主，7月进一步降价的意愿减弱，个别急售或大面积贵价单位的议价空间稍大。据调查显示，禅桂片区由于新货较多，业主的让价幅度稍大，基本集中在10%以内；黄岐-盐步片区由于新货不多，加上价格洼地，业主议价空间有限，让价幅度集中5%以内，个别业主甚至小幅反价。

  另一方面，消费者“等降”心态明显，价格期望较高，考虑时间拉长。还有部分消费者被附近新盘分流；部分需求不算迫切的消费者，看楼积极性有所增加，但这部分消费者价格期望较高，还价幅度较大，有些还价幅度在一到两成之间。

  迫切性刚需占九成

  不过，也有需求迫切的刚需首置入市仍较积极，追求价格不高、综合素质尚可的高性价比笋盘。据了解，7月迫切性首置刚需的占比仍然高达九成左右，换房需求和投资客持续萎缩。

  此外，7月份佛山二手住宅套均总价为72万元，较以往的接近80万元有所下降。数据显示，7月份70万元/套以下的交投占比为65%，较以往的50%有所增加，其中黄岐-盐步和桂城等南海片区，70万元/套以下的低价盘成交明显增多。据了解，需求迫切的首置消费者约占整体潜在购房需求的三成。

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  佛山一手房量升价跌

  新快报讯 记者胡珊霞报道 佛山市住房和城乡建设管理局前日公布了7月份住宅交易情况，数据显示，佛山7月份一手房交易出现量升价跌的现象。全市一手房成交套数为6974套，环比增加6.03%；面积为71.15万㎡,环比略跌0.41%；全市均价为8386.26元/㎡,环比下跌5.94%。

  成交量方面，除了顺德、三水均有上涨外，其他三区均有下跌，高明区跌幅最大，下跌了34.53%；成交4.17万㎡,在五区中名列第五。南海、顺德是成交量的“中坚力量”,前者达28.05万㎡,环比下跌11.71%；后者达20.50万㎡,环比略涨2.46%。三水区成交量暴涨，成交套数大增86.73%，成交面积激增91.86%，是7月楼市成交中的“黑马”。

  价格方面，根据佛山市住建局公布的数据，全市7月新房均价为8386.26元/㎡,相比6月新房8916.02元/㎡的均价，有5.94%的降幅。其中，南海区均价虽然下跌3.27%，但依然过万元，达到10146.05元/㎡。值得注意的是，南海区的过万元均价，并不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格。禅城区以9799.20元/㎡的均价位列第二，环比微跌1.04%；顺德区、三水区、高明区的均价分别为7269.30元/㎡、5718.24元/㎡、5483.52元/㎡。三水区均价下跌了7.93%，而成交面积大增91.86%，可见以价换量明显。