CRIC统计数据显示，7月份，广州全市商品住宅(含普通住宅、别墅和酒店式公寓)共成交6500套，环比减少4.0%，4月份以来交易量已经连续四个月下降。价格方面，7月份全市商品住宅的成交均价为14939元/平方米，环比下跌12.0%，为近三个月来首次下跌。

  房价点评网广州高级分析师肖文晓表示，4、5月份的货量供应高峰未能如愿提振楼市，交易量反而持续下降，表明作为一线城市的广州在限购、限贷两大调控政策均未放开的大环境下，市场的购买力并没有因为部分开发商的“以价换量”而全面激活，仍有较强的观望情绪。此外，今年上半年广州商品住宅成交均价逆市上升，主要还是因为限签政策松绑后高价楼网签增多，是行政干预导致的价格失真。7月份成交均价回落，表明市场均价正在回归“正常水平”。

  开发商蓄力“金九银十” 六成项目为谨慎推荐或不推荐

  没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。市场下行期间，开发商要想在销售业绩上取得突破，最简单有效的方式就是降价。但是广州作为一线城市，由于开发商对于城市价值的高度看好，因此价格优惠起来也显得较为有限。虽然在冲刺半年报的第二季度有一批楼盘拿出了特价单位，个别楼盘的价格降幅甚至高达两到三成，但是毕竟还是少数。而且精明的开发商往往见好就收，特价单位一旦卖完这个价格就没有了，这也影响了购房者持续追捧的热情。

  肖文晓表示，进入7月份，开发商整体的优惠力度有所减少，不少楼盘开始为接下来的“金九银十”大战蓄力，而购房者对开发商小打小闹的促销也开始出现审美疲劳，这也影响了房价点评网对开发商楼盘的评级，8月份广州市场不被推荐的项目有所增多：

  • 广州8月总共上线项目数为 316个；

  • 强烈推荐项目数为12个，占总项目数的 4%，环比上月减少4个；

  • 推荐项目数为110个，占总项目数的 35%，个数与上月持平；

  • 谨慎推荐项目数为125个，占总项目数的 39%，环比上月减少8个；

  • 不推荐项目数为69个，占总项目数的 22%，环比增加23个。

  房价指数6个月来首降，市场筑底有望加速

  2014年7月，广州一手房价格指数为1181.0，较上月下降18.1点(近六个月首次下降)，环比下跌1.51%，同比上涨5.68%，同比涨幅延续了2014年以来的连续收窄态势。

  7月，虽然各地限购令放松成风，但是大多数放松限购的城市的成交量井喷都是昙花一现，很快回归平淡。而广州作为一线城市，虽然调控政策短期内仍难以看到放松的可能，但是连续的缩量的调整将促使开发商在价格上做更大的让步来吸引消费者，在调控政策风向总体趋于放松的趋势下，市场筑底有望加速。

  二手房房价指数方面，2014年7月，广州二手房价格指数为1210.3点，较上月下降9.1点，环比下跌0.75%，同比上涨12.16%。二手房价格指数已经连续两个月环比下跌。

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