新浪乐居开封讯  8月9日20点，传闻解禁的郑州限购令终于落定。据郑州房管局官方微博发布“经报请上级部门批准，自即日起， 在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。(2014年8月9日)”的消息。这意味着，长达近三年半之久的郑州楼市限购寿终正寝。未来郑州买房实现“随便买”。 

    以济南为例，7月10日济南限购部分放松，在之后不足一月的周成交表现中，出现了220%的涨幅，限购对于济南楼市的成交有着较大程度的影响。

    郑州楼市限购解禁可谓是相当彻底，那么对于和郑州有着千丝万缕关系的开封来说，会有哪些方面的影响？我们先从开封房地产市场的现状进行分析。

  【开封楼市现状】

  目前，开封房产市场中多个楼盘在以优惠、打折、团购等方式，降低成交价格，实际已现降价端倪。今年年初，开封高层住宅整体成交均价为4600元/㎡左右，新区高层成交均价在5100—5200元/㎡，而从5、6月份开始，开封市场中出现多个楼盘打出“3”开头的清凉低价，安联青年城3880元/㎡特价房、橡树庄园3660元/㎡起、金鼎丽都特供100套超低均价3980元/㎡，多个项目推出较大力度的购房优惠政策，标志着开封房价出现部分下行。

  同时据新浪乐居楼盘中心不完全统计，上半年仅汴西新区入市房源近3000套，以每套100平米计算，入市面积约为300000平米，按照新区平均每月销售约2—3万㎡计算，仅开封新区上半年新增的住宅供应量去化周期就有约1年的时间。可见，开封楼市楼盘项目的库存量相对较大。

  另外开封城市人口约为100万，作为四线城市，加上人口净导入量缺乏，流动人口比例小，开封的人口基数小，实际需求萎缩，同时整体楼市低迷，较难消耗之前已经积压土地及在售库存。 

  【郑州限购解禁或对开封楼市影响】

  郑州限购解禁，或将影响郑州人来开封置业，购房需求或在短期内出现下滑。加上目前全国楼市整体下行，开封在人口基数、住宅库存等方面因素较难实现快速去化，在市场中部分楼盘以特价房、优惠等形式的降价现象或会部分蔓延。

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