近日，自贡市政府公布《自贡市城区国有建筑用地使用权基准地价》，该文件包含自贡四区(含高新技术产业园区)最新土地级别与基准地价，其中商服用地和住宅用地分为5个级别，Ⅰ级商服用地地面价3748元/平方米，住宅用地地面价2500元/平方米，而2009年公布时，分别为3469元/平方米、2346元/平方米。变化

  II级住宅用地涨幅最大上涨312元涨幅达16.7%

  记者注意到，2009年自贡市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价2346元/平方米，这次公布的Ⅰ级住宅用地地面地价2500元/平方米。约4年时间，Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了156元，上涨幅度仅为6.6%。

  这次公布的Ⅰ级住宅用地范围，东至毛家坝路，南至汇南路，西至一对山，北至汇东路，主要集中在汇东片区，而在市民眼中“寸土寸金”的老城区繁华地段如五星街、檀木林等地段被划为II级住宅用地区域，而该区域是本次调整涨幅最大区域，从1870元/平方米调整为2182元/平方米，上涨312元，涨幅为16.7%。解读

  影响征地拆迁补偿对房价、地价影响不大

  业内人士分析，自贡市区住宅开发用地，现在的实际销售价格已远远高于原有的基准地价，调整城区住宅基准地价只是更真实地反映土地的市场价格，对房价影响不大。但城区住宅基准地价的调高，会对市民的房产交易和征地拆迁补偿等产生影响。市民在接受赠与房产等交易中，需向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收是以基准地价为依据的。

  基准地价调高后，土地拍卖招标底价会不会同样调高？该业内人士分析认为，土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价，它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价，因此基准地价提高，并不意味着市场地价上涨。

  另外，基准地价的调整实行优地高价，有利于征地补偿，特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说，获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。

  自贡住宅用地划级范围

  I级住宅用地区域：东至：毛家坝路 南至：汇南路 西至：一对山 北至：汇东路II级住宅用地区域：东至：檀木林街、自由路、五星街、王家塘路、中华路、东兴寺南至：S305、滨江路、同兴路、尚义灏路、广华路(部分)、檀木林街、东兴寺街(部分)、解放路、石缸井路西至：汇东路－骑坳井路、三台寺路、釜溪河、汇兴路(部分)、汇东路(部分)、南苑街、汇川路北至：尚义灏路-龙汇街南延线(部分)、汇南路(部分)、丹桂大街、五星街-广华路、南延线(汇南路以下)、S305(部分)名词解释基准地价

  基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。华西城市读本记者 曹实秋