当一个市场惯用的某些法则在某一天突然不再适用时，我们需要做的一件事也许就是立即重新审视这个市场，同时改变游戏规则。近期的遵义市场就有类似情况发生。种种迹象都指向同一件事，在更新换代的需求驱动下，遵义商务地产市场正迈向新一轮竞争。

  高端商务告别“高处不胜寒”

  当前，不少专业商务地产的出现，并将商务的定位指向名城高端商务市场，大多数楼层将采用整层销售的时候，很多同行们都觉得，他们的这个设想太过冒险。因为大多数业内人士都认定，遵义市场上的中小创业者比较多，这也导致市场上小面积的小户型商务好卖，受商务投资者青睐。

  当前，全国化的商业潮流正在快速地影响着遵义的商务市场，相比很多中小投资者，近年来诸如侨欣集团、大中华集团、瑞安集团、保利集团、新长征集团等外来的大牌企业更加看中的是日后使用商务过程中的种种细节，比如能耗，比如跟谁一起办公，比如在这里办公可以享受到的氛围，甚至电梯的等候时间等等。

  遵义适合定位于

  商务城市

  对一直停留在遵义传统商务地产市场印象中的人们来说，高端商务的这种意外“风光”无疑是对他们传统观念的极大挑战。

  一般认为，遵义如此靠近重庆、贵阳，商务市场不可能很发达，但实际上，遵义经济发展速度、遵义的生活环境，以及重庆、贵阳商务办公的溢出效应，都决定遵义其实是个很适合办公的城市。一直来，市场都认为遵义商务市场供过于求，但这只是表面现象。由于遵义开发商对商务的关注度向来不够，开发能力与后期营运水平都不高，最终造成了大家都在同质化竞争。如今，遵义市委市政府提出了“转折之城”的城市经营目标，将让遵义形成商务发达的现代化城市。

  在中小企业办公唱主角的年代，这样的市场格局无可厚非。于是，长期以来，人们看待遵义商务地产市场的眼光都建立在小户型好卖、价格卖不过住宅的认识上。但市场永远都是在变化的，人们对商务办公环境的需求也开始更新换代。市场是一定要靠细分的，面积分割小的商务固然好卖，但量多了，自然也就不好卖了，相比之下，顶尖的高端商务在市场变得很稀缺，也就会走俏。

  记者了解到，虽然遵义每年的商务供应量比较大，但大多为非纯正商务，办公的过渡性特质非常明显，随着更多的高端商务地产的出现，这样的现状将被改变。

  需求与全国化办公

  细分市场

  遵义中小企业高速发展后对高端商务办公环境的集中需求以及企业对全国化办公环境的要求，正是造就目前市场上高端商务走俏的原因。

  所谓的全国化办公，并非特指国内大牌企业进驻到遵义来办公，而是对商务、商务办公系统的需求开始全国化，遵义有很多民企经过高速发展后，他们需要寻找一个合适的位置，展示自己的企业实力和商务水准，以通过遵义这个发展中城市，向国内更多的城市辐射，因此遵义就成了这企业商务与生产分离后，最佳的首选之地。

  扩张后的企业，对于商务办公的环境要求比较高，对高标准的物业需求都是一致的，地段、商务硬件和软件三大因素将共同决定商务未来的价值。

  所谓物以类聚、人以群分，人们对办公环境的地段需求也遵循着同样的道理。“就遵义看来，一些适宜办公的商务虽然地处繁华，但商务的建成时间较早，设施相对落后，很难成为大牌公司的首选。而地处南京路、香港路、老城的高端商务的商务气氛已非常好，有的还是未来的CBD区域中心。”有业内人士介这样剖析，从他们目前的意向客户构成中，也可以很清楚地看出这一点。

  然而，真正能够让商务不断散发出新的生命力的，却是商务地产的后期服务，也就是软件，遵义以前的商务管理者大多停留在“管”的阶段，而非服务的角度，其实，正是服务水平将最终决定商务日后的寿命。现在很多企业纷纷从原有的办公场所搬出来，正是因为服务不到位。对于高端商务人士来说，他们很难想象，每天要为等候电梯花上几十分钟时间，每天要不断地与收水费的、收卫生费的打交道，还得要想办法堵住从窗外传来的阵阵嗓音，物业甚至不提供机票等商务服务。基于这样的考虑，高端商务地产的最大优势就是在于后期物业服务上。

  不过，时至今日，遵义的高端商务市场其实才迈出了第一步。