结婚多年想找到当年的“老证”真不容易。

  一对结婚30多年的老夫妻，最近想把房产过户转 让给侄子，却遭遇了难题：深圳市房地产权登记中心要求其一定要出示结婚证，但结婚证早就丢失了，来到民政局婚姻登记处 ，又被告知必须回原籍申请补领，这意味着两口子必须千里迢迢回到河北唐山去补办结婚证。昨日，两口子为这事与民政局婚姻登记处的工作人员争执起来，并寻求 本报记者的帮助。记者通过调查发现，一切都是“免征个税”政策惹的祸，而根源则是家长为争取名校学位出“新招”获得学位房产权。

  文/记者余琴

  图/记者龙成通

  30年前结婚证丢了

    补领就要回唐山

  昨日，记者在福田区民政局婚姻登记处看到，一对五六十岁的老夫妻与工作人员争得面红耳赤，非常激动。原来是因为补领结婚证的事情遇到难题。

  “我们都结婚三十多年了，结婚证早就遗失了，现在想办房产过户，房地产权登记中心让我们来民政局补领个结婚证就行了，来了民政局居然让我们回到原婚姻登记机关去补领。我们都来深圳几十年了，唐山也大地震了，很多东西早就没有了，难道我们还要回唐山才能补领结婚证？”

  今年57岁的李凤友先生告诉记者，自己祖籍是辽宁，以前随部队在河北唐山生活过一段时间，并与妻子在唐山结婚领证，1982年就以工程兵的身份来到深圳支援建设，一直就在深圳定居下来。近期想把房产过户转让给侄子，却没想到在结婚证的问题上卡壳。

  “我们老两口年纪都大了，为了结婚证还要四处奔波，为什么条文规定得这么死板呢？”李凤友很是不解。

   民政局：

    婚姻法规定要回到原地补领

  福田区民政局婚姻登记处主任陈跃表示，补办结婚证国家有严格的要求，必须按照要求来办，不然很难确定是否已经结婚，或是否重婚。

  陈跃给记者看了《婚姻登记条例》第四章第十七条的规定：“结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或 者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。”

   转让房产为何要查结婚证？

    原是避税惹的祸！

  一位民政部门的工作人员表示，补领结婚证因为有法律规定，要按规定查证后才能补办。但是不明白为何转让房产国土部门一定要看结婚证。“这个规定是太死板了，如果两个人合伙买套房子一定要证明是夫妻关系吗？如果两个男的合伙买房子也要结婚才行吗？”

  昨日，记者咨询了深圳市房地产权登记中心，工作人员表示：“如果是家庭唯一一套购买5年以上的房产，因为可以申请免个税，所以才需要结婚证。”如果双方不是夫妻，合伙买房，则需要提供各自的结婚证，如果是未婚就需要开单身证明。否则，就需要缴纳差价20%，或者总价1%的个人所得税。

   急转房产

    原是为读名校出“新招”

  等记者调查了解到解决方式后，李先生才向记者吐露了实情：自己这套房的确是家庭唯一一套满5年以上的房产，因为带着深圳某知名重点中学的学位， 而侄子的房子却没有好学位，又买不起名校的学位房。为了孩子能入名校，才想到通过转让部分产权的方式获得学位，实际上所有权还是李先生，都是被入学要房产 证明的政策逼的。他表示，准备采取缴纳1%个人所得税的方式转让房产，侄子愿意承担费用，房地产权登记中心也同意办理。

  记者了解到，因为深圳名校学位紧缺，有无房产成为衡量是否具有入学资格的重要条件。为了赶在入学前申请到名校学位，不少家长开始提前行动，在房 地产限购、限贷、征收个税等政策下，买房非常困难，动辄数万一平方米的学位房让不少家长望而却步，而通过转让部分房屋产权成为部分家长抢学位的“新招”。

   律师：

    不要求免税无需结婚证

  广东信荣律师事务所主任张茂荣律师表示，将房产过户给侄子有两种情形：一种是买卖关系，双方签订买卖合同，按照评估价过户就可以了。房产所有人 具有占有、收益、处分的权利，出示身份证、产权证即可，一般不需要结婚证。但是，国家对家庭唯一一套5年以上房产免税， 如果要申请免税就要证明是家庭关系，如果不想免税就不存在结婚证的问题。另一种是赠予的方式，不存在买卖收益问题，因此可免征个税，也无需结婚证。然而需 要到公证机关去公证，需要交纳房产评估价2%的公证费。