每年5月，是学区房成交的传统旺季。这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰，价格坚挺。业内预计，此类房源未来成交价还将继续 攀升。但需要提醒家长的是，“学区房”不等于“学校划片儿房”，对于为了求学而买高价学区房的家长，买房之前应该调查了解诸多事项，避免花了大价钱买了学 区房但孩子依然进不了心目中的学校。

买学区房需弄清四大要素

如果是从解决子女入学角度购买学区房，短期内更重要的是考虑如何选择房源和顺利入学。记者就此梳理了购买学区房最重要的四个因素。

首先，要甄别学区房是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。2013年的各个学校招生简章还没公布，可以参照去年的相关政 策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。比如，万柳区仅一街之隔的康桥水郡小区与阳春光华小 区，分别属于中关村三小与万泉小学。同时，同一小区不同的楼栋，分属的学校也可能会不一样。如，中关村二小的片区中，中关村北区甲6与华清嘉园的21与 22号楼就不在片区内。另一方面，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。

其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如中关村 一小与中关村三小，规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，如，中关村二小的科源校部则也有3年的落户时间限制，而华清嘉 园校部则没有此限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，如万柳的人大附小。

第三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买学区房的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童。且对父母的户口有要 求，如史家小学、中关村一小、二小、三小，人大附小等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。因此，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商 量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。

第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天 左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。

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