居民未能按期换双层玻璃得自己掏外墙保温改造的钱吗（图）
来源：山西新闻网
问
市民吴女士:我是重机厂宿舍39号院的居民,近期,太重兴业物业管理公司准备为宿舍区旧居民楼做外墙保温工程。外墙保温工程是免费的,但有一个前提,那就是每户居民家的窗户必须换成双层玻璃,可以自己换,也可以到物业登记一下，统一换。如果不换的话,需要签订一个承诺书,要求住户自己承担相应的改造费用。而且,物业还对换双层玻璃的时间进行了限制。我想问一下,这不太合适吧？
答
记者:20日上午,记者来到重机宿舍区,在48号院内的一个宣传栏上,看到一则关于保温墙改造的公告,公告从改造的必要性、改造内容、改造资金来源三个方面进行了解释。其中提到改造需要更换为单框双玻璃塑钢窗户。一位住户告诉记者:“我家的窗户早就换成双层的了,所以做保温墙不需要花钱。”随后,记者又问了几位居民,不少人表示对换双层玻璃并无异议。一居民说:“自己在外面换,出了问题可能找不到人,通过物业统一换的话,还有3年的保修期,还是可以接受的。”
记者注意到,48号院的很多住宅楼的外墙已经做了保温墙,但并不是所有住户家的窗户都是双层的。一位老人说,自己家玻璃还是普通的铝合金,并没有更换双层,而且对于签承诺书一事并不知情。
随后,记者在39号院见到了吴女士,她给记者拿出一份承诺书,承诺书除了对更换玻璃的时间、类型作出规定外,还提到如果没有按时更换影响验收,将承担本居住房所有节能改造费用(197元×居住房房产面积)。
就此问题,记者联系了负责重机宿舍保温墙工程的物业人员,他告诉记者,做保温墙工程,居民家的窗户就必须更换为双层玻璃。“国家每平方米补贴135元,企业补贴62元,一共197元,如果住户自己不换双层玻璃,资金就会不到位,就需要住户自己承担这部分费用。”关于换双层窗户的日期问题,对方说:“尽量是在规定的时间内完成,因为还要统一验收。两个月的时间也不短,拖得太长了不合适。”
物业这样做合适吗?太原市建筑节能管理中心的一位工作人员说,既有建筑节能改造工程(简称既改工程),就像是给房屋穿上一层棉衣,一共包括三个部分,一是外墙的维护,包括屋顶、窗户、外墙;二是室外管网的改造;三是室内管道的改造。只有这样,才能达到国家50%的节能标准。“先做保温墙再改玻璃的话,可能会有空气层漏洞,先改窗户再做保温墙,这样才能达到最好的效果。”该工作人员说,如果要进行改造,国家统一每平方米补贴135元,由于每栋楼的情况不一样,改造使用的材料、造价也不一样,对于超出部分的钱,不同的单位情况不同,有的是企业和住户各自掏一部分,有的单位已经倒闭,住户需要自己掏钱,有的是企业全掏。关于窗户类型,只要达到设计部门的最低标准就行了。
对于改造时限的问题,工作人员表示可以理解。“因为每年的10月31日就要进行供暖,所以需要赶进度,保证效果。如果完不了工,就只能是来年再改。”“既改工程不具有强制性,一般是单位向我们申请,居民自己愿意改造的,我们才会通过审批。可能也存在部分住户不愿改造的情况,需要物业自己去协调。”工作人员说,5年内要拆除的房屋不允许改,年代特别老的,比如产权是70年,已经住了50年的房屋,也不能改,只有框架结构还不错的、住户愿意改的才行。“我们会在报纸上对既改项目进行公示,有需要的单位来我们中心申请,我们现场核实后,他们自己找设计单位、找施工方,最后工程经过审核合格后,我们才会拨款。”
