新浪乐居讯(编辑 朱彦) 当前，新型城镇化建设已经成为我国经济发展的重要载体，高质量城镇化建设是中央最关心的问题，也是各级政府施政的着力点。

  无锡，作为长三角地区重要的经济重镇，在城镇化的推进过程中同样保持着领先。数据显示，目前无锡市域城镇化率约在71.1%，已经接近了发达国家的城镇化水平，远超51%的全国整体水平。

  业界普遍认为，城镇化将是房地产行业发展的重要机遇，认为城镇化将引领中国地产的新格局。对于无锡，在城镇化推进过程中，房地产发挥着重要作用。

  城镇化10年 人均居住面积涨幅超九成

  房地产行业的快速发展，很大程度上得利于无锡城镇化的快速推进，城镇人口数量和收入的不断增加，对房地产市场的需求也在加大。

  据2011年人口普查显示，无锡约637万常住人口中，外来人口和户籍人口之比已接近39比61。其中2003年至2011年的九年间，光购房落户的就有10万人。而在无锡467万户籍人口外，这个城市中还生活着179万“新无锡人”长期(指半年以上)在无锡工作生活却没有无锡户籍的“外来人口”。

  而本地人口在过去的十年中一直都是无锡商品房市场消费的主力，根据无锡市产监处数据显示，2012年无锡商品住宅市区购买比例超过了76%。

  老王全家十多年前还住在乡下，上有父母，下有两个儿女，三代同堂，“虽然住得有些挤，也还算安逸。”1999年，老王来到市里工作，起初住在单位宿舍，到了2004年老王手头有了些积蓄便在市区买了套130多平的房子，“那时候已经相当不错了，两个孩子各自有了房间！”老王回忆道。2011年，老王的儿子结婚，他又在不远的新建小区为儿子买了套120多平的新房。“从乡下到城里，这十几年里，我们全家的居住条件发生了很大的变化！”老王感慨地说道。

  跟老王一样，十年间大多数无锡市民的居住方式和居住条件发生了翻天覆地的变化。根据无锡市统计局的数据，在2003年到2012年的十年间，无锡城镇人均住房面积由18.7平方米变为36.4平方米，涨幅达到94.65%。

  城镇化快速发展带来无锡房地产黄金十年

  “房地产是城镇化进程中一个很重要的环节，一旦城镇化进行，就会有需求。有很多人进入到城市，需要解决居住、商业配套等很多问题时，开发商在其中可以扮演一个重要角色。”银城地产无锡公司总经理助理卜正繁表示。

  过去十年，无锡房地产市场也的确发展迅速。统计局数据显示，2003年无锡完成房地产开发投资131.79亿元，到2012年这一数字变为了974.37亿元，增长了639.3%。同时，全市的商品房销售面积也从2003年的304.56万平方米增长到了2012年的926.27万平方米，增加了3倍多；而十年来无锡的房价也从2850元/平上涨到了8069元/平，涨幅达到183.12%。

  而城镇化的过程势必也是城市向外扩张的过程，在这其中新城的建设也就成了一个很重要的方式。

  2002年，太湖新城进入规划设计阶段。随后的2003年，作为最早进驻无锡的外来房企万科和顺驰在太湖新城拿地，不仅拉开了太湖新城房地产开发的序幕，某种意义上也开启了无锡房地产市场黄金十年的大幕。

  “其实无锡真正意义上的房地产市场也就是从这个时候起步的，之前开发企业很少，而且理念落后，开发的户型基本都是80、90式。外来房企的进入，带来了新的理念，产品也更加合理和舒适了。”太湖锦园国家注册高级策划师杭卫说道。

  而如今越来越多的国内大牌房企进驻无锡，项目也多选址在新城区域。“城中板块发展受限，从04年往后，无锡土地出让很大一部分都出现在新城板块，这里土地供应量大，而且拆迁相对难度较小，土地成本也相对较低。”克而瑞无锡公司总经理王新科分析道。

  然而，10年间，无锡规划了大大小小十多个新城，在这背后也有不得不注意的问题。业内认为，新城建设中资源过于分散，很可能会适得其反，大量的土地出让会让市场供应增大，这样也会对城市造成巨大压力。

  好消息是，无锡近年来逐步开始整合资源，优化发展。从今年市区供地计划来看，2013年总计供应经营性用地总供应量为428公顷，同比下降了3成。