新浪乐居讯(编辑 李申伟)随着房地产市场日趋成熟，其产业模式也在逐步转型。一种以产业集聚模式为特征的园区型地产正在崛起，而位于江宁的牛首山板块，正是这种模式在南京的发展代表。>>>克而瑞房价：独立第三方房产价格指导

  十一五期间，新经济的引领和国家政策的扶持使园区的发展速度远远超过了GDP增长速度，从2000年到2010年十年当中，园区的总经济收入从1000亿达到了一万亿，增长将近10倍。

  这体现了园区经济对中国经济支撑和发展的引领的作用。在房地产领域，对园区地产而言，其组织相对复杂，产业链上的前期投资与开发环节十分重要，包括了基础环境的建设，以及主体的开发业务，还有配套业务，但是一旦成型，其爆发的力量也相当惊人。

  像江宁牛首山板块所依托的紫金(吉山)特区，产业和自然优势十分明显。

  作为南京打造“中国软件名城”的重要南翼核心区，紫金(吉山)特区规划面积达4.58平方公里，坐拥东大山、吉山、东吉湖、风波纹水库、邓家水库等丰富的山水自然资源，毗邻牛首、祖堂等人文景观，紧临机场高速、南京二环、三环，距禄口国际机场仅8公里、南京高铁南站18公里，地铁5号线贯穿园区，机场轻轨线直达园区边缘，有轨电车专线对接环保公交。未来交通便捷度十分可期。

  而当前的房地产调控实际上给园区地产带来了很大的发展机会，通过房地产开发商主动求变，园区地产正在一跃而起。【热点新闻：桥北大盘开卖江景楼王 本周末全市5盘推房千余套】

  以牛首山板块为例，据新浪乐居统计，截至目前，已有玖岛梦、国信慧谷山居、瑞景叶泊蓝山 、南京九间堂、悦湖山庄等5家高端住宅产品确定于年内上市，预计总体上市别墅产品体量超过500套。

  例如2013年初售卖的玖岛梦，目前在售的是期一标段潇湘苑1-3幢、5-13幢房源，共56套联排别墅。作为谷里唯一的在售纯别墅产品，玖岛梦该批房源边户面积300平米左右，中间户面积250平米左右，产品均价为11000-15000元/平米。

  位于将军山南麓瑞景叶泊蓝山项目也已开售，其入市的是联排和独栋别墅，背靠将军山的瑞景叶泊蓝山，与十年前开启三山板块的瑞景文华为同一开发商，该项目的入市，或许也意味着牛首山板块全新格局的启动。

  此外，板块内的国信慧谷山居将在5月初上市开盘，悦湖山庄、南京九间堂也将于2013年入市叫卖，其中，南京九间堂的上市房源可能超过100套。

  通过将生态环境与居住空间以及产业园区的有机结合，像牛首山这样的居住新区，也将成为城市发展新的动力源，推动南京房地产市场进入转型之路。【热点新闻：7盘推新改善型产品成主流 4月份城北楼市要变脸】

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