关注石狮的SOHO产品，至少有两个原因：由于所在项目地块商服的属性，让SOHO一开始就具备兼具商业和住宅双重特性，且本质上归属为商业(具有商业产权)。而明确提出SOHO概念的，此前的石狮市场还不曾有(它不等同于前店后院式的老商住楼)。从这个意义上来说，它算是一个首创。其次，如果不计算专业市场的店铺和住宅的底商，石狮市面上已多年没推出过新的、稍具体量的纯商业产品。加之不受限购限贷的影响，在住宅受到严厉调控的情况下，包括SOHO在内的商业产品能否打开楼市的另一扇窗、又能对市场的格局产生多大的影响，显然值得关注！

  居家办公

  引领弹性式商务办公

  除却三个专业市场项目(国际轻纺城、灵秀纺织城、石狮辅料城)主推的商铺产品外，石狮今年最大的两个商业体项目，服装城商圈内，百德汇峰广场主打的是高端写字楼和品牌旗舰店；镇中路板块，大型城市商业综合体中骏商城，七成的商业规划比例中，1900套的SOHO又占到商业产品的七成。

  SOHO(small office home office)，即小型办公场所和和家庭办公场所。和纯正的写字楼相比，它同样具有商务办公的功能，而其最大的特点或优势，则体现在灵活性上。除了兼具住宅的属性，达到商住一体的功能外，国内不少高端纯写字楼项目一般都会实行统一的物业管理，诸如中央空调、用电等会定时开关，而SOHO则可以视业主的需要自由安排办公时间，其弹性空间更大。

  此外，SOHO的另一灵活性，体现在该产品既可以独立使用，也可根据需要自由分割，分合组合上较为方便，以满足业主的多重需要。据中骏置业大石狮营销总监洪先生介绍，客户购买中骏商城的SOHO产品，既可以用于自持，也可以用于投资出租。而一次性购买多套者，便可以将这些具有独立产权的SOHO灵活打通，打造成更高端的写字楼形态。

  产业支撑

  成SOHO兴起助推器

  无论是用于自持或者投资，作为商业产品，实现保值或增值的基础，便在于所在地段、区域的商业价值。从这个意义上来说，SOHO本身即是一个商圈内的构成配套。而其出现，也旨在通过改善经商环境、提升品位，以“体面办公”反过来促进商业的发展。

  因此，是否具备与商业相关的产业支撑，成为包括SOHO在内的商业产品能否打开市场的关键。正如汇峰广场瞄准的，正是服装城商圈形成的多功能服装专业市场，以及由此衍生的包括酒店、物流等上下游产业群的办公需求；支撑中骏商城的背后，是石狮最大的童装城市场。

  据洪总介绍，其前期市调显示，石狮的600多家童装品牌店，其批发、零售“总部”相当大的比例都在这一带。“这里是石狮的童装城基地，很多经营户的客户资源都集中在这里，客商往来的频率较高。”洪总介绍，对于商户来说，中骏商城既有将近670套的底层商铺店面可供零售交易，如果碰上大单的客户，则可以选择到更体面的商务式的SOHO洽谈。如此一来，通过功能的区分，也能让客户感觉到档次的提升。

  此外，据介绍，该项目日后还将植入其他大型配套，为提升商业氛围提供更加完善的配套。

  政策受限小

  绘就SOHO办公产品前景

  从形态来说，SOHO的细分产品很多，包括公寓、SOHO式写字楼等。由于宜居宜商，决定了它先天的投资属性。这在住宅限购限贷的背景下，SOHO的“不受限”优势将被成倍放大。

  该项目的SOHO将做成怎样的形态，目前暂难看出其市场接受度如何。不过，稍可预见的是，具有商业产权的物业较之受控的住宅，对历来喜欢购置商铺、甚至有着“一铺传三代”传统的石狮商户而言，有着不小的吸引力。而灵活的SOHO，可根据客户需求打造为升级版的办公店面，其潜在的市场需求显然值得期待。

  更为重要的是，一个区域专业市场一旦形成，客户容易对其产生较为稳定的认同感。一旦轻易搬迁，其客户资源流失率也更高。因此，在镇中路改造片区，原来的童装经营户选择在同一区域内就近购置更具档次的商铺、办公写字楼，当然也包括商住两相宜的SOHO，这并不是没理由的空想。