新浪房产讯(编辑 熊超群)4月11日(周四)，2013年云南地产文化节昆明春季房地产展览交易会盛大开展。作为一年房产市场风向标的春交会，本次春交会共吸引了64家房企携100个项目参展，配套企业参展65家。截止当日17时，新浪乐居得到数据显示，现场房企共接待48924人次，意向签约156套，相关产业共接待9874人次，意向签约116单。

斗南花卉产业园副总董瑞接受新浪乐居采访

  在房交会现场，位于国际会展中心1号馆的昆明斗南国际花卉产业园区显得有些“另类”。据悉，该项目目前推出81万方核心产业园区商铺。其中至少60%会自持。

  新浪乐居希望与在展位现场的昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司常务副总经理，董瑞先生探讨关于产业地产的新动向。而这位饱经产业革新的地产人士却“另起话题”，他说：“今天房交会，大家都在说地产，我们不妨先说说咱们斗南的花卉产业。”

  上世纪80年代起步，1997年增至1500亩，3年后翻番，4年后达5000亩。1999年形成规范化交易市场，并于当年实现2亿产值的斗南花卉交易市场已经成为全国第一大鲜花交易市场。2012年，斗南共向全国80大中城市输出51亿支鲜花，占到各地70%的市场份额，总产值37亿元。如今，斗南的鲜花已经卖到全世界46个国家和地区，每天的交易金额少则1200万，高峰时期达到3000万······说起斗南的花卉产业史，昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司常务副总经理，董瑞先生对这一系列数据倒背如流，如数家珍。

  “八几年的时候，斗南种菜的农民偶然的在地里分出一小块种上了一些鲜花。后来跟菜一起挑到尚义街去卖，结果鲜花比菜卖得快，挣的钱也更多。逐渐，花卉种植便在斗南自主的推广开来。”他说：“当时昆明坊间流传一句话，尚义街花市是斗南人挑出来的。”据他介绍，一亩玫瑰花地一年产值在4到5万元，而百合则会高达9万元。

斗南国际花卉产业园副总董瑞

  继商业地产之后，当更高地产形式的产业地产地产搅动昆滇之时，斗南的花卉产业园区也许并未从地产理论上认识到中国房地产史上的这一支新劲旅。但在事实上，十余年的发展，按照农业部的评价“国家级市场，带动全国，影响世界”，斗南花卉产业园区已经在南昆明打造出了一个产业地产的“极”。

  2011年，斗南国际花卉产业园区被评为云南省诚信市场，2012年被评为国家级诚信市场。昆明市农业和旅游产业发展重点项目，云南省2012年“三个一百”重点建设项目，农业部“十二五”重点项目。

  “现在我们回到今天房交会的主题，咱们再来说说这地产，”董瑞话锋一转，说他们对产业地产的理解其实很“朴实”很“实在”。

  “产业地产其实就是先产业后地产。此前的商业地产是在商业勃兴的基础上兴起的区域地产开发和价值提升，是依赖于商业这个行业的兴盛。那么现在的产业地产，区别于行业的特性，是个整体产业链的完善和发达。拿我们斗南来说，就是在鲜花种植、加工、贸易、流通等一系列产业上下游紧密衔接，共同发展的基础之上形成的地产开发。”

  他指出，人流、物流、资金流等高度聚合、流通，是产业园区的核心价值。而对于产业园区的价值所在，他认为服务、环境、管理，加上商业机会，成为了投资者看重的核心价值。他半开玩笑的说：“以前有人说，我们斗南的花农是骑着摩托车进城卖花，开着大奔出城回家。这是一种简洁夸张的说法，但是现在斗南花卉产业园里面每天的交易额最高能冲到3000万，难道还不能说明产业园的投资置业价值么？”

  董瑞还说，产业园区集合了初级生产、加工制造、贸易流通这一整条产业链，每个环节都是极具投资价值的行业，“我们用最完善的物业管理，最坚实的产业基础，最明了的投资前景，为客户提供最优秀的服务，用持续价值回馈业主。”