周末部分地区“国五条”细则出台，但被分析人士认为“太温柔”，今日早盘地产板块领涨。午后地产板块持续强势，其中珠江实业(11.83,1.08,10.05%)涨幅9.12%，京投银泰(5.73,0.37,6.90%)涨幅8.21%，中航地产(6.45,0.47,7.86%)涨幅7.19%，泰禾集团(10.45,0.68,6.96%)、大名城(5.71,0.21,3.82%)、新华联(5.08,0.18,3.67%)等股涨幅也超4%。

  分析人士老艾认为，北京和上海的国五条细则终于出台，基本在市场预期之内，没有比国务院的规定更加严厉，反而显得很温柔。特别是两个城市均在控 制房价上涨的应达成的目标上含糊不清，比如北京规定：“要总体上保持稳定，进一步促进住房回归居住属性”，并没有说促进房价回归，还不如去年温总理的表 态。

  未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税，但首先要实现实名登记及住房信息联网，但官方给出的时间是明年6月底前，距今还有一年多的时间。

  利空落地是好事，广东国五条出台后地产股不跌反涨，已经预演一遍了。其他城市的细则也不会更严厉，只会像以前一样，装装样子而已。地产调控已经 几年了，龙头地产公司的业绩却不降反升，国五条再次把地产股砸出底部，目前就是投资机会。如果周一地产股低开高走，将会充分证明京沪国五条是利空出尽，对 地产板块反而构成利好。

  多个城市选择3月份的最后两天公布本地区年度新建商品住房价格控制目标。北京也是唯一提出降低“自住型、改善型商品住房的价格”的城市，上海则 提出保持房价基本稳定。其他城市多数仍划定了对房价上涨的容忍度。广州、深圳、天津、大连、济南、青岛、厦门、武汉、合肥等城市，均要求新建商品住房价格 涨幅低于城镇(城市)居民人均可支配收入实际增长幅度。重庆则提出主城区低于城镇居民人均可支配收入实际增幅(其他地区房价控制目标于4月底公布)。

  但20%个税怎么征的问题，目前来看，可能还需要“细则的细则”。北京版“国五条”细则提出，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实 房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。自用5年以上且是家庭唯一用房可免 征。天津、上海、重庆和北京的提法类似。