本周上海将有8幅经营性用地出让，不过，由于政策细则尚未落地，因此房企显得比较谨慎，今天上海土地交易中心成交的两副地块都以底价成交，尤其是位于浦东外高桥的外高桥新市镇E06-03商业地块是在去年被迫终止出让后下调起始价后才推出的。

  根据上海规划和国土资源网资料显示，浦东新区外高桥新市镇E06-03地块东至张杨北路西侧防护绿地，南至纬六路，西至E06-01地块，北至纬四路，出让面积为15270.5平方米，规划用途是商业，容积率为1，起始总价为1.4676亿元。

  资料显示，该地块曾于2012年8月出让，但由于无人申请竞买而出让方主动要求终止。此次再度挂牌，起始总价下调了10%，共吸引了14家单位领取申请书，最终有3家单位参与竞标。福建汇友源房地产脱颖而出，以1.4876亿元摘得该地块，溢价1.36%。

  “可见没有卖不出去的地，只有卖不掉的价格。”上海中原地产(房源、代理、租房)研究咨询部高级经理龚敏评论道。

  而今天出让的另外一副嘉定区安亭镇绿苑路以西、曹安公路以南地块东至绿苑路，南至杭桂路、陶其河，西至基地边界，北至曹安公路，出让面积为144304平方米，规划用途为商业、办公、居住和餐饮旅馆的综合性用地，容积率为2.3。该地块起始总价为7.5亿元，折合楼板价2260元/平。由于只有一家单位申请竞买，最终该地块被上海国际汽车城同济科技园底价收入囊中。

  “目前地方政策还未出台，这就意味着地方走势仍不明朗，短期交易的‘末班车’井喷并不会让房企冲动购地，即便是地价有一定吸引力，但毕竟未来发展才是最重要的考察因素，所以当前至少在细则未出台前，房企都会看的多，而出手谨慎。”龚敏说。