虽然2013年房地产走向充满了很多未知数，但毫无疑问，房地产行业却已经收获了一个丰盈的2012年。

  由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合推出的最新版《中国房地产500强测评报告》昨日正式发布。记者获悉，2012年前十强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，再创新高。值得关注的是，万科仍然毫无悬念地稳坐综合实力企业榜首，恒大地产紧随其后。

  万科、恒大成“全能王”

  这份测评报告显示，万科、恒大蝉联并分居中国房地产开发企业综合实力10强第一名和第二名，联袂领跑全国市场。此外，在年度企业大奖颁奖中，万科恒大均获得千万销售面积奖，成为名副其实的中国地产“全能王”。

  从榜单中看，万科、恒大连续三年垄断房企500强前二名，连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。在各类分榜单中，万科恒大平分秋色，随着两大地产企业差距不断缩小，万恒老大之争进入白热化状态。

  值得关注的是，凭借超强的运营能力，恒大2012年全年取得了销售面积全国第一、销售额近千亿、年度销售目标完成率115.4%的漂亮成绩，在“综合发展10强”分榜单中排榜首，并以200多个大型项目覆盖全国120多个城市的覆盖数量，蝉联“城市覆盖10强”冠军；同时，居于社会保障责任的勇于担当以及在纳税、慈善捐赠等方面的突出贡献，恒大获得“责任地产10强”第二。此外，在“旅游地产10强”、“创新能力10强”、“运营效率10强”的分榜单中，恒大名列前茅。

  千亿军团扩容 房企竞争加剧

  从企业入榜门槛来看，2012年千亿企业由一家扩大为三家，500亿以上企业扩大为8家。整个行业的竞争阵型已经从前些年百亿的竞争态势转向千亿竞争。值得注意的是，万科、恒大连续三年垄断房企500强前二名，连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。

  分析人士指出，房地产千亿阵营不断扩军，这对企业未来的发展道路，特别是企业的管控模式、产品结构、区域布局等方面提出了新的要求。

  “进入了第一军团的标杆房企具有很强的竞争能力和竞争优势。”一位业内人士向记者表示，像万科、恒大这些标杆房企，开发的商品以市场为导向，政策风险小。尤其是恒大地产，受益于城镇化政策导向明显，凭借超前的二三线城市布局、满足刚需的高性价比产品、顺应市场、政策的营销策略等突出优势，以及紧密型集团化管理模式此外他指出，标杆房企常年积累的品牌价值也是不可忽视的重要优势。

  目前的上市房企中，新“四大天王”万恒保中的综合能力最为突出，尤其是恒大以1548.5万平方米的销售面积夺得全国第一，在调控年实现规模飞跃。与此同时，恒大在商业、酒店、体育、文化等产业亮点频出，成果丰硕，企业规模与品牌影响力持续提升，成为最能与万科相抗衡的龙头房企。

  房地产开发行业告别高增长时代或是不可阻挡的行业趋势，伴随着行业由持续高速增长转向平稳健康发展，行业内企业竞争格局日趋激烈。

  调控持续深入 行业集中度加强

  测评报告数据显示，2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元，占500强销售金额总额的32%，占比较2011年提升4个百分点；从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年12.37%，创近年来最高点。

  这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明，在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。

  可以预见，在城镇化开发浪潮席卷，与新政策调控频频出台的背景下，以标准化运营和高周转模式见长的龙头企业将在未来获得更好、更稳健的发展。万、恒双雄的发展状况极大影响行业整体的竞争态势。