新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)25日，广东公布“国五条”地方细则吸引了坊间的目光，不过由于广东版细则并没有明确提出房价控制目标，更是闭口不谈二套房贷以及首付等热点问题，“粤五条”被网友调侃为又“粗”又“戏”。而另一方面，“京五条”仅仅还停留在传言阶段就获得了大量支持，“走过场”的效果不敌“出杀招”，耐人寻味。

  “粤五条”走过场吐槽一片

  3月进入最后一个周，25日广东省人民政府对外公布了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，这一通知被视作“国五条”的广东版细则，被外界简称为“粤五条”。

  通知要求广州、深圳市于3月底前上报2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并向社会公布；广深佛珠继续执行限购，并按“国五条”相关细则进行调整；各地级以上市(含顺德区)政府于3月底前向社会公布年度住房用地供应计划，并在年底前完成个人住房信息联网。

  作为最早公布的“国五条”地方版细则，“粤五条”一出台便引发了热议。不过从业内以及网友各方的讨论来看，大多数人对这一通知持的是批评吐槽的态度。大部分网友认为，“粤五条”并没有多少实质性的内容，对于广大购房者最为关注的二套房贷、首付，以及“20%个税”的具体实施办法都缺乏一个明确的说明。有网友就直言，“粤五条”只是“举个手，表个态”，实在是有够“鸡肋”。

  “京五条”宽严并举掌声响亮

  与“粤五条”遭遇的“全城吐槽”不同，“京五条”虽然至今仍未出台，但已经在网友处博得了不少的掌声。早在3月18日就有媒体报道称，北京版“国五条”细则已经落实，对于满5年的家庭唯一住房出售，将免征20%个税。如果是满4年的唯一住房，则只按卖房所得的4%征收个人所得税；满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，则一律按卖房所得20%征税。

  虽然当天北京住建委即紧急辟谣，称目前还没有发布任何相关信息，但从微博上网友评论来看，基本所有人都对这一保护刚需的差别化征税措施拍手称快。有网友就评论称，“虽然是假的，但是好，还是比较人性化的，希望相关部门参考，可以再把首套买房的也考虑上”。

  而根据近日上海证券报的报道，北京版国五条细则或于3月31日前如期出台。“京五条”将主要涉及三方面内容，其一是在京购买二套房的信贷门槛将进一步提高，其二是对于二手房交易环节的个人所得税实行差别化征收，其三是将进一步收紧非京籍人口的在京购房资格。可见，之前的五年以上唯一家庭住房出售免征个人所得税，五年内按不同年限分级制定税基的方法很有可能从传言变为现实。

  比起“走过场” 购房者更爱“出杀招”

  同是“国五条”的地方版细则，“粤五条”与“京五条”却收到了几乎完全相反的舆论论调。表面看似“四平八稳”的广州版细则，却在支持率上完败给了严厉而不失人情味的北京版细则，这样的局面可说是发人省醒。

  自从“国五条”及其细则公布以来，全国多地楼市都迎来了一二手房齐涨的火热局面。仅以济南本地为例，从3月1日至24日就网签了7589套二手房，是2月同期的7倍，同比去年上涨了5倍多。另一方面，大部分潜在需求被“驱赶”进入新房市场，推高了新房的房价和成交量。仅3月19日至22日的四天时间里，济南市就成交了商品房2357套，住宅1259套。

  但是，经历了最初的“疯狂”之后，还是有很多购房者在火热的成交潮中保持了冷静和淡定，由于对“国五条”的实施及细则还抱有顾虑，在“国五条”之后放弃交易的购房者也并不在少数。更何况，还有不少因为资金等问题在明后年才有置业计划的购房者，他们同样是处于一种观望的状态。

  因此不难理解市场中这一群体的态度，既然“国五条”大的框架基调已定，他们当然希望地方在出台细则时能够解释得尽量清楚透彻。凭借此次“国五条”出台的契机，一次性将此轮调控的所有问题解释清，对于潜在购房者来说肯定是有利的，因为这样总好过三天两头的再出调控“补丁”，扰乱潜在购房者的置业计划。

  网友的一句评论很好地诠释了目前购房者对于调控政策的态度，“国家在出台这种涉及到百姓民生的政策(国五条)时，能不能先通过媒体做调查问询，形成几种方案后，再做投票调查；公布方案时讲清为什么这样，这样大家更容易接受一些。”

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  相关链接：

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  京国五条细则31日前发布 拟抬高二套房交易成本