新浪乐居讯 根据21世纪不动产数据显示，进入3月中旬后二手房市场有所降温，部分客户转为观望，静待地方细则出台。但即便如此，二手房价格仍没有出现下降的迹象，反而是小幅上涨。

  21世纪不动产分析师张磊说，由于当前的购房群体仍以刚性需求为主，他们对价格较为敏感，对政策反倒具有一定的免疫力，所以，在一段时间内，只要房价依然不降，甚至是小幅上涨，大部分购房者仍会回到市场。值得提醒的是，最近几次的楼市调整可以看出，每次政策出台后的市场冷淡期，反倒是出手的最好时机。

  就后市来看，张磊说，政府调控的主旨始终是抑制房地产投资和投机需求，而当前市场的供需关系并没有发生根本逆转，即便出现阶段性市场冷淡，只要“刚需”还在，后市房价仍然会继续上涨，他建议购房者要选准出手时机，市场出现停滞反而为入市提供了条件。据张磊预计，上半年结束前，二手房市场会重新回暖，房价小幅上涨的可能性更大。在观望期出手有几大好处：

  第一，市场降温，房源具有一定的议价空间；

  第二，需求分散，房源可选择余地较大；

  第三，各项手续办理较高峰时期更加便捷快速。