新浪房产讯(编辑 赵敏)鞍山作为中国钢铁工业的摇篮，共和国的第一炉钢花就在这里绽放，鞍钢已成为鞍山最鲜明的城市符号。城镇化来袭，当年的老工业基地鞍山准备好了吗？能否搭上城镇化这列高速动车，实现自己的华丽转身？

  鞍山三分之二都是城里人 城镇化发展正加速

  振兴东北老工业基地，钢都鞍山首当其冲。此外，作为沈阳经济区沈辽鞍营城际连接带的一部分及重要节点城市，鞍山同样备受关注。似乎这些都注定鞍山的城镇化道路将受到更多人的关注。

  2013年1月13日，鞍山市统计局公布最新整理的全国第六次人口普查数据显示，鞍山人口城镇化率达到67.17%，高于全国49.68%和辽宁省62.15%的平均水平。其中，高学历人口多集中在城镇，且城镇化率女性高于男性。据此数据来看，鞍山的城镇化水平正处于加速城镇化发展时期。

  具体而言，鞍山的城镇化将细化到“四城一镇”。“四城一镇”包括达道湾新城、汤岗新城、腾鳌新城、海西新城和牛庄新市镇。

  四个新城规划集中体现了生态宜居新城和现代工业新区特色，达道湾新城规划控制面积149平方公里，为装备制造业、精特钢和钢材深加工产业聚集区。同时，建设辐射东北乃至全国的专业市场集中区和职教城；汤岗新城规划控制面积200平方公里，为商务办公、温泉旅游、休闲度假等现代服务业和高新技术产业为主导的低碳、低密度、高绿化产业新城；腾鳌新城规划总建设用地54平方公里，以钢铁深加工与配套、化工和现代服务为主导产业；海西新城规划建设用地规模120平方公里，城市定位为国际生态镁都、东北商贸名城；牛庄新市镇则以恢复明清古镇风貌为重点，将其建设成为以古城旅游及衍生绿色产业为主的生态强镇。新城、新市镇统筹安排了区域内居住、商业、工业、公共服务设施和道路交通、园林绿化系统以及市政基础设施建设，让人们共享新城、新市镇中新生活的舒适与便捷。

  城镇化来袭  鞍山准备好了吗？

  在更多的市民看来，城镇化是什么他们并不清楚，但听到这个字眼他们的反应大多是“是不是会有更多的农村人口进入城市，然后就是大规模的房地产开发，房价会否又将迎来新一轮上涨？

  对于城镇化，业内人士介绍，城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程，即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。反映城镇化水平高低的一个重要指标为城镇化率，城镇化是农业国向现代化工业国转变的必由之路。根据发达国家的城市化经验，城镇化率在30%—70%期间，是加速城镇化的时期。发达国家的城镇化率在80%左右。

  由此可以推想，城镇化发展过程中不可避免的要发展房地产。近几年来，鞍山相继引进万科、恒大、佳兆业、华润等知名房地产开发企业，一定程度上提升鞍山商品房开发和销售水平，也为鞍山的城镇化发展做出了积极的贡献。同时，随着这些开发企业的不断开疆拓土，市民也有明显的感觉，鞍山好像也在慢慢“长大”。高新区便是其中最为典型的代表，几年之前，曾经低矮平房未经开发之地，如今已成为鞍山高端人居的聚集地；同时立山区的万水河畔众多房企云集，碧波荡漾处隐现河居生活剪影，而在营城子板块高端居住区没有出现之前，这里并没有如今的繁华；汤岗子新城和城南新区崛起之前，那些曾经不为人关注的区域，如今都成了鞍山市民争相追逐的璀璨之地。

  发展城镇化同样离不开加快交通等基础设施建设。加快完善环城兴业大道建设，实现城区与园区、城市与周边的有效衔接。加快汤岗子新城主干路网、中央活力区路网、凤凰湖中央公园、康复养生基地和中国国际商会健康产业园等基础设施建设。加速腾鳌机场民用化改造，建设机场盲降系统，开通鞍山至上海、广州等新航线。推进鞍海城际铁路和城市地铁、海岫铁路提级改造、沈盘货运铁路台安段、鞍台高速公路、高铁大街等重点项目建设，完善鞍山城乡交通能力。

  发展城镇化，当然不仅限于单纯房地产开发产业、完善交通道路网络，对于人、环境的关注是其中的重中之重。归根到底，城镇化的落脚点在人，人居生活幸福与否，农村人口进入城镇体系，能否享受到城镇化过程中的就业、入学、保障房等相关政策，成为城镇化过程中不可避免的重要选题。

  而对于敏感的城镇化能否带来新一轮房价上涨，考验的则是供求关系的平衡。土地供求关系，房屋供求关系，都成为牵扯房价的重要因素，持房地产调控政策不动摇，体现了中央的坚定决心，因而借城镇化之名，进行房价上涨炒作的论调颇有些片面。有一句话总结的很好：城镇化需要房地产，但不仅仅只有房地产。