新浪乐居讯：3月25日，保利公布2012年年报。期内，保利实现营业收入 689.06 亿元，归属于母公司净利润 84.38 亿元，分别同比增长 46.5%和 29.2%；房地产业务结转收入 663.14 亿元，同比增长 46.94%；房地产业务结算毛利率 35.24%，同比下降 0.93 个百分点，每股收益 1.18 元，较 2011 年提升 0.27 元。2012年共实现销售回笼 876 亿元，新增借款 463 亿元，净增借款 143 亿元，完成项目直接投资 678 亿元，期末资金余额 327 亿元。截至报告期末，公司总资产 2512 亿元，负债总额 1964 亿元，资产负债率 78.19%，同比下降 0.24个百分点。期末预收款项 905 亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为 42.14%。有息负债 815 亿元，有息负债平均融资成本约为基准利率上浮 15%。由于 2008 年发行的 43 亿元公司债将于 2013 年 7 月到期，公司一年内到期有息负债占有息负债的比重上升至 31.49%。

  保利继续大力培育和发展商业地产经营、房地产基金、养老地产等战略业务。截至 2012年末，公司持有运营的商业物业约 100 万平方米，业态涵盖写字楼、酒店、展馆、购物中心等商业形态，实现租赁及经营收入超过 9 亿元；公司房地产基金管理资金规模突破 120 亿元人民币，管理公司实现税后利润超过 2 亿元；年内公司推出了首个养老产品——保利安平和熹会•林语乐龄中心，正式试水养老产业。

  销售情况

  报告期内，保利坚持普通住宅产品定位，加大中小户型产品的推售力度，全年累计新推货约 900万平方米，新推住宅产品中，144 平米以下中小户型产品占比达 92%。结合市场窗口期，其启动“喜春行动”、“幸福扬帆”、“金牌置业计划”、“20 周年感恩回馈”等四大系列活动，有效抓住市场机会，全年累计实现销售签约面积 901.13 万平方米，同比增长 38.57%；实现销售签约金额 1017.39 亿元，同比增长 38.91%；销售签约均价 11290 元/平方米，与 2011 年基本持平。2012 年公司市场占有率达1.58%，较 2011 年提升 0.34 个百分点。

  成交产品中，按套数统计，住宅产品占比 86%，住宅产品中 144 平米以下的中小户型产品占比 92%；全年商业类产品(含商铺、写字楼、公寓等)销售签约额近 140 亿元，约占销售签约额的 14%，其中广州中达广场、天津大都会、北京东郡、佛山中环广场等项目写字楼整售近 40 亿元。报告期内，公司重点区域表现突出，广东、北京、成都、华南、上海、天津和武汉等 7 个区域销售签约额超过 50 亿元，销售签约贡献率达 66.67%，其中广东、北京区域分别实现销售签约 196 亿元和 126 亿元。全年公司有 5 个项目单盘销售签约额超过 30 亿元，分别为广州保利天悦、北京中央公园、广州中达广场、上海叶语及天津大都会，其中广州保利天悦单盘销售签约额超过 60 亿元。

  投资开发情况

  报告期内，保利坚持以一二线中心城市为主的战略布局和等量拓展原则，新进入西安、三亚、江门、郴州等 4 个城市，已进入城市达 43 个，进一步完善了区域布局。全年共计新增 40 个房地产项目，新增容积率面积 1319 万平方米，总地价 447 亿元，平均楼面地价 3386 元/平方米；新增权益容积率面积 861 万平方米，权益比例 65%。新增 40 个项目中， 23 个项目为底价或底价附近获取；36 个项目位于一二线中心城市；24 个项目为合作获取，合作方以品牌房地产开发商、专业房地产基金为主。报告期内，公司新开工面积 1410 万平方米，同比下降 6.19%；竣工面积 943 万平方米，同比增长67.05%；在建面积 3726 万平方米，同比增长 28.96%。截至报告期末，公司共有在建拟建项目 184 个，规划总建筑面积约为 9238 万平方米；其中待开发 4278 万平方米(按规划建筑面积计)，约 9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三四线城市。截止报告期末，公司已售未结算资源约 1000 万平方米。