外保温材料升级延迟交房 购房者“解除合同”无效
上海某房地产有限公司根据国家消防部门的新要求，将其开发楼盘的外保温材料由B2级提升为A级，导致楼盘延迟交房。购房者周某为此向该公司发函，要求解除预售合同。近日，嘉定区法院判处周某与该公司解除商品房预售合同无效。
2010年8月，该房地产公司与周某签订商品房预售合同一份，约定周某购买该公司某处房屋，总价人民币160余万元。公司应于2011年底前将房屋交付给周某，不可抗力除外。房地产有限公司逾期交房超过30天，周某有权单方面解除合同。合同履行期间，该房地产公司因接公安部消防局及上海市消防局相关文件要求，临时更换了建筑使用的保温材料致使工程延期。2012年1月，该公司取得了相关建设工程竣工验收备案证书，并于2月初取得了住宅交付使用许可证。公司两次向周某发出交房通知书。但周某却发来退房申请函，表示公司逾期交房超过32天，要求解除合同。
房地产公司认为，该公司系因执行政府政策临时调换保温材料导致工程工期延误，系不可抗力引起。周某单方解除合同没有任何事实和法律依据，请求法院判令确认周某解除合同的行为无效。周某辩称，根据2010年12月上海市消防局发布的文件规定，民用建筑外保温材料的燃烧性能宜用A级，不应低于B2级。但公司方面却无视预警，采用了最低标准的B2级，相关后果应自行承担。政府正式发文时间距离合同约定的交房期限有9个月之多，公司有足够时间整改，不是不可克服的。
嘉定区法院审理后认为，该房地产公司根据相关政府部门的要求，变更设计、采购建筑外保温材料，这一过程必然会影响工程及房屋的交付。而实际交房时间延期一个多月，属于合理时间范围内，并不影响当事人合同目的的实现。同时，更换外墙保温材料，是合同双方在订立合同时不能预见、不能避免并不能克服的，属于不可抗力的范畴。故作出上述判决。一审判决后，周某提出上诉，二审法院维持了原判。
