时间：昨日下午

  事件：市民张女士给12348司法行政服务热线打来电话说，朋友介绍她接手一个商铺，但是这个商铺没有房产证只有公证书，她想询问一下这样的商铺能接手吗？

  律师支招：12348司法行政服务热线律师答复：商铺应当有房产证，房产证作为不动产物权确认的唯一合法有效形式能够最大程度的证明和保护业主的所有权。公 证书作为国家公认的文本也具有相应的法律效力，但是要注意公证书的具体内容，因为公证书只能证明其所写的内容具有法律效力，而这些内容是否能保护你对商铺 的所有权还要视具体情况而定。

  另外，购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况。在签合同时，购房者应向房产商了 解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止以商用房价格买了住宅房，必要时也可去房地产交易中心查询房屋用途。购房者购买商铺，相当一部分人看中的 是房产商的承诺：售后包租、每年收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，是不能购买的，这主要是根据建设部《商品房销售管理办法》第十一 条：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房。商品住宅已实行内外销房并轨，但商用 物业仍有内、外区别，购房者在购买商铺之前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不了房产证。