2012年8月6日，惠州市会议中心市委第十届二中全会上，时任惠州市市长陈奕威说，如果当年完不成金山河的整治任务，明年人代会要向人大代表做检讨。金山河的改造一直被列为市政府的重点工程在享受高规格的保护和实施。

    原定于2013年4月份完工的金山河改造工程，已完成75%的在建工程量，在带给金山河旧貌换新颜的同时也给了大麦地片区更多的期待。

    不仅仅是一条臭水河的改造

    对于大麦地片区的居民而言，中心区2公里长的金山河永远是挥不去的臭味，以及无数的蚊子和老鼠，以至于每天在金山河畔叫卖灭鼠、蟑螂药的清脆叫喊声成为一道特殊的风景，孩子和成年人也已淡忘了这些叫喊声存在了多少年。

    4月底，绵延几代人的噩梦终将结束，带着无数老鼠和蚊子的臭水河终于将被景观公园休闲带替代。同时，还规划有十个风格各异的景点，在西子论坛上有网友把金山河的改造称为沿岸居民的春天来了。

    没有在此居住的人不了解这种长久存在且持之以恒的噩梦般的痛苦，以至于在沿线10个小区沿河的住户，终年无法开窗，哪怕外面的阳光如此美妙，无法在面向金山河的阳台上晾晒衣物，以至于沿街十余个楼盘的百余商铺绝大部分因闲置留下岁月的痕迹，这些空置的商铺被资深地产策划人范忠洲认为是严重的资源浪费。

    这一切都因为金山河的改造而结束，在两岸居民微笑的眼神中，我们看到了河道上一排排被栽种的竹子，河岸上亮起的路灯，种下的枇杷树，与此同时，在精明的商人眼中看到的更是无限可能的商机，中介也开始逐渐把目光转向这此前被冷落的金山河。

    从150元到1500元，月租金涨势惊人

    本周一下午玉兰花园和世纪伯爵转角位临金山河广场的一个斑驳的铺位装修现场，年轻的老板胡先生嘴角带着微笑，在向已经泛黄的墙上涂抹着颜料，一年前租下的这个商铺，终于可以做生意了，哪怕只是个便利店的梦想。同样在这一天，欧普照明的店员，忧心地透露给南都记者这样一个信息，隔壁一样大小商铺，业主已经要求涨租金。他认为租金的上涨时刻已经来临，未被改造的前五年，他也未听说个这条街有租金上涨的新闻。

    润宇商业街上做高档木艺的谭先生，也不再担心老鼠会啃坏他的空调管，把关闭了4年的后门打开做个展示橱窗，方便从金山河行走的民众进入。合庆楼的保安马大叔，不仅一天不用5盒蚊香片，还可以把保安亭的大门打开，与此同时，之前没有人租住的合庆楼沿河房子也开始陆续有出租。

    始于2012年的金山河改造工程的同期，沿河十余年冷却的商铺开始热闹起来，以至于年后在金山河畔要寻找到合适的商铺变成了一件有些困难的事。之前150元即可以租到一个铺位的事实成为过去时，20平方米的商铺1500元/月的租金成了起步价。

    惠州资深地产策划人范忠洲认为，从曼哈顿广场到润宇商业街这长约2公里的金山河河道两侧，未来会和已经成型的沃尔玛、人人乐、天虹构成所谓的大麦地商圈的核心部分联为一体，他认为，金山河改造完成后，将成为麦地片区超过5万人常住人口集散地，除休闲娱乐之外，因为人口的聚集，购物消费也顺理成章，再加上这个区域商业氛围较好，上百家商铺迎来生机的同时带来的一定是商圈的快速升级。

    和商铺一样被改造出来直接的受益者还有沿线的二手房，之前一直低于麦地片区均价的金山河两侧的二手房，在惠州隆塬地产住宅部总监和信和地产总经理肖建生看来，都具备上涨的可能。

    其实，金山河沿线的民众才是真正的受益者，他们享受的改造后的生活，才是我们最希望看到的结果。

    重生切片之商铺

    “臭水沟”消失后预计沿街租金会上涨抢先租两商铺

    穿过麦地中心区的金山河改造即将完成对精明的商人而言，无疑隐藏着尚未挖掘的有利商机。33岁的汪平至今为他3个月前在即将改造完成的金山河广场听瀑抒怀景点附近租下的2个商铺，感到满意，并不仅仅是商铺的位置以及租金合理，而是在合适的时机抢占了这里无限可能商机中的一杯羹。

    实地察看后，立即租了两铺

    5个月前，家在金山河附近惠州天虹商场背后益鑫大厦的汪平无意中看到了金山河的改造规划，萌发了寻找铺位的想法。他略感遗憾的是，当时的他并没有立即行动。他说，看到曾经的臭水沟公园式的规划简直不可思议，去金山河改造的工地亲自看了四五次，才认为这是既定事实，“但是还是太晚了，如果在5个月前去租这些商铺，如今转手至少也有30%的利润。”

    与此同时，他坚信这里还蕴藏着持续商机。今年春节后，汪平即开始在金山河如今在建的广场周围寻找合适的铺位。“一年前因为臭水沟的存在无人问津的商铺，变成了香饽饽。”一周之后，汪平在金山河广场附近寻找到了现在租下的两个铺位，一个位于世纪伯爵和玉兰花园的交界处，对面就是金山河广场，不远处即规划的金山河听瀑抒怀景观。另外一个位于金山河通道的转角处。“这是金山河在改造过程中唯一规划的广场，我看好这里2年后的商铺价格会和演达大道沿街的商铺持平。”

    前者50余平方米，出门50米就是金山河广场。“我询问周边的居民，之前800元即可租下来，金山河臭水河的存在让这个商铺失去了投资的价值，无法做生意，曾经有家便利店，很短时间就倒闭了。”但借金山河改造东风，汪平在租下这个商铺的时候，业主直接把租金涨到了1500元/月，还约定在8月份之后再涨10%，“我也曾经犹豫要考虑几天，但业主说你要不租算了。”

    另外一间直面金山河道临近演达大道20平方米的铁门紧闭商铺门前，汪平说，这也是1500元的月租金，业主预定5月份后要涨价。“此前五六年间因为恶臭难掩，这一排商铺都无人问津，只有收破烂的因为租金便宜偶尔有入驻，租金是随便给，现在这些都已名花有主了。”

    对金山河改造后的人流量很乐观

    此前金山河的痕迹还能在这些商铺的外墙上寻找到明显的烙印，原本白色的外墙混凝土漆面，已被金山河累月熏成乌黑色，不远处两名工人正在对其中一家商铺的墙面进行粉刷，临近商铺卷闸门上发白的招牌前面两个字已经脱落，后面材料两个字也东倒西歪，有厚厚尘土的铁门上，一些治疗性病的小牛皮癣广告，贴了一层又一层。

    汪平的其中一间商铺是用来做一个叫游乐缘的交友工作室，项目以短线旅游、快乐交友为卖点。在解释把办公室租在金山河畔的缘由时，汪平说：“整个麦地近5万人，只有一个南山公园可以去，但因不在中心区，路灯不亮，很多人惧怕不安全不愿去。金山河就不同，是贯穿整个麦地中心区，周边有十多个小区，入住率都相当高。改造完成之后，肯定会成为周边市民休闲娱乐的好去处，人流量肯定会多起来。只要人多起来了，商机就来了。我们这个项目就是要找人多的地方。”

    汪平的游乐缘交友工作室预计在3月30日正式开业出团，他希望金山河改造完成后带来更多的客源，也正在考虑在4月份金山河改造完成后，在广场上增加一个霓虹灯招牌。

    重生切片之住宅

    沿岸二手房单价两年涨千元8 0后夫妻 被迫转战一手房

    林锋和妻子纠结了整整两年，终于放弃了购买海燕玉兰花园二手房，他们刚于上周在江北一均价5600多元的小区下定了一套一手房。他们其实一直都想买玉兰花园的二手房，但这个小区在2年前5000元/平方米左右的售价，如今一路涨到6500元/平方米，把他们硬生生逼向了一手房市场。

    首付差2万元放弃买房

    2011年，尽管惠城区麦地片区的二手房均价早已超过6000元/平方米，有些繁华地段的二手房卖出7000多元/平方米的价格，雍逸园有豪装二手房甚至卖到接近1万元/平方米。但因受金山河这条臭水沟的影响，像玉兰花园、和庆楼这些金山河沿岸的小区二手房房价却一直处于低位，普遍在5000元/平方米左右。与此同时，处于成熟地段的这些小区租金也一直较低。

    2008年大学毕业后，林锋和女友在惠州找到工作，并租住在价格相对便宜、离女友工作单位较近的玉兰花园。2011年，林锋和女友结了婚，想买一套100平方米左右的三居室。由于习惯住在玉兰花园，且考虑到该小区处于繁华地段，生活、交通皆十分便利，夫妻俩还是想买玉兰花园的二手房。

    彼时，林锋夫妇看中玉兰花园一套97平方米的小三房，房东要价49万元。林锋和妻子每月只有4000元工资，他们把手头几年的积蓄拿出来一算，加上家里支持的3万元，只有8万元，首付都还差2万元，而房东怎么都不肯降价，买房的事情只好搁浅。

    金山河改造后，二手房价涨了1500元

    2011年“两会”以后，金山河污染整治被提到了新的高度，市委、市政府多次召开会议，研究、部署整治工作。2011年12月26日，金山河小流域和水环境综合整治工程终于动工。

    金山河动工整治，直接导致沿岸楼盘二手房涨价，包括租金。2012年2月，房东立刻就涨了林锋夫妇的房租，76平方米小三房，从原来的1100元/月涨至1200元/月。

    综合几家二手房中介店铺的数据来看，此时，包括玉兰花园在内的沿岸二手房价格也开始上升，从5000元/平方米涨到5600元/平方米。

    本来想等积蓄多一点，房价降一些再买，林锋没想到玉兰花园二手房价一直在涨。他之前看中的那套房，去年6月已经被房东以5900元/平方米的价格卖掉。今年春节回来，林锋在玉兰花园看中了一套96平方米的三房，但一看6100元/平方米的价格，林锋只好望而却步。

    房租猛涨300元被迫购买一手房

    今年3月，金山河主体工程即将完工之际，沿岸两边的二手房再度涨价，玉兰花园不少二手房源开始涨至6500元/平方米，林锋那点积蓄的增加远远赶不上房价上涨速度。刚在上周一，房东已经通知林锋，从4月份开始，房租要交1500元/月，一下猛涨300元。

    林锋再也H O LD不住了，眼看房价噌噌往上涨，再不买就不知何年何月才买得起了。于是，林锋夫妇立马转战一手房市场，最终在江北某小区看中了一套105平方米的三房，总价60万元。权衡之下，林锋夫妇觉得买这套一手房更加划算，尽管位置目前尚不如玉兰花园，但至少均价相对便宜，且是新房。

    商机镜头

    镜头1：铺租猛涨5000元，灯饰店计划开后门经营

    上周一，中午过后，在惠城区麦地金山河吊鸡沥旁的德馨楼一楼商铺做了15年欧普灯饰生意的詹先生，开始整理直面金山河道的商铺后门。

    金山河改造至今，主体工程即将完成，在金山河改造后的新面貌逐渐显露之际，带来的商机已经出现，明显的标志是，一楼是商铺近期开始陆续上调租金。他所经营店铺旁一间商铺租金，从3份开始，业主将原来的14600元/月涨至19600元/月，原因就是业主看到金山河改造带来的巨大潜在商机。

    詹先生如此判断商机即将来临，他说，在金山河改造前，店铺没开过后门，因为臭水沟臭气袭人，沿岸两边几乎没什么人流量，改造完成之后，成为休闲景观带的沿岸两旁人流量必然会猛增。因此，他计划接下来把商铺后门改造成跟前门一样的玻璃门，进行两头经营。

    镜头2：房东忙着上调店铺租金，生意人忙着装修开业

    3月18日下午5点40分，在麦地金山河旁的小石湖一横巷十来平方米大的4-28号商铺，胡先生拿着一把冲击钻“笃笃笃！”地在墙上猛打螺丝，他正在满头大汗地装修这间店铺。

    早在去年9月，看到金山河如火如荼地改造，胡先生就嗅到商机。他判断，金山河改造完成后，会给沿岸的商铺带来巨大人流量，如果在此处开个便利店，生意必将兴旺。胡先生当机立断，趁早租下了这间狭小的店铺，每月租金800元。

    但因忙于其它事情，同时考虑到金山河改造尚需一段时间，胡先生一直没有对店铺进行装修。直到今年3月份，在金山河主体工程即将完成之际，房东把店铺租金上调了500元。胡先生觉得时机已经来临，便立即请了工人帮忙装修店铺，并计划在3月22日开业。

    镜头3：老商家要把关闭了4年的后门打开做产品展示

    谭先生是金山河附近润宇商业街的木缘尚品老板。他现在对生意充满了信心。谭先生正在对200多平方米的店铺进行改造升级，其中把已经封闭了4年的后门重新开启，并且预计要装上玻璃、霓虹灯进行产品展示。

    此前，后门本来设计要建一个厨房，但后门所临近的金山河恶臭难忍，太阳一晒这些恶臭就扑面而来，更不要说风吹了。更让人难以忍受的是，4年间，金山河变质的污水滋生了大量老鼠，把他这家经营高档木材、楼梯的店瞄上了。每周空调管道下面的木板都被老鼠啃坏，谭先生都已经记不清楚更换过多少次。

    但现在，这一切似乎都成为过去时。虽然润宇商业街背后的金山河绿化尚未完成，但谭先生表示，老鼠和蚊子少了很多，空调管再也不会被老鼠啃了，所以决定在后面开个大门。“以后这个河道改造完成后，会成为周边人聚集的集散地，在后面开个门，做个霓虹灯也是对产品品牌的一个宣传，让在后面行走的人也能进店看看。”他说。

    此时，一位骑着自行车沿街叫卖老鼠药、蟑螂药的老者经过这一排商铺，没人上前询问或购买。

    镜头4：以前靠金山河的房子没人租，现在有人询问了

    在金山河畔合庆楼的马大叔在保安的岗位上已5年有余，2平方米的保安亭构成了马大叔平时生活的天和地。

    “之前人在保安亭不敢出来，河水臭，蚊子要吃人，晚上值班要两盒蚊香片，早晨换岗后太阳未出来之前还要一盒。”马大叔说。现在，不管是晚上还是白天，都可以把保安亭的门打开了。

    马大叔负责安保的楼盘叫合庆楼，位于麦地东路大自然商务酒店斜对面。他说，在金山河这一边的岗亭2年，发现这里的人越来越少，尤其是靠金山河这一边的住户很多已经搬出去了，买房子到其他地方。因为靠着金山河太近，这条臭水沟让这上面的住户终年无法开窗户，洗衣服也无法在窗台上晾晒。一到下雨的时候，河水的臭味绵延到几百米之外都可以闻到，本来合庆楼的出租率挺高的，但是靠金山河的这一边一直没有人租或者购买。

    马大叔表示，从今年春节之后，靠金山河一边空置的两房开始有人询问了，最近租出去了2套，租金也稍微有上涨。

    正在进行时

    5月份就可到麦地看瀑布

    张戎，惠州市水务投资集团有限公司总工程师

    按计划，金山河综合整治工程在3月底之前就要全部完工。

    目前已完成主体工程的80%，按目前的工程进度，3月底主体工程将完成90%以上，细部改造完成可能要到4月份。

    大概在四五月份，改造工程将全部完成。届时，市民可以到麦地观赏瀑布。

    金山河整治改造计划主要是针对环境的整治，虽然没有增加“酒吧一条街”之类的商业部分，但由于金山河整治带来沿岸楼盘人居环境的极大改善，必然会吸引更大人流量，因此带来金山河景观带商业氛围的提升和极大商机。

    一些沿岸居民反映小区停车位被压缩、导致业主出行安全隐患。这些停车位的小区大部分是上世纪90年代建的，因为当时没规划地下车库，业主的车停靠在楼房周边的马路边，久而久之变成了这些小区的停车场。

    在金山河改造过程中，住建局和施工单位也反复考虑过居民的意见，但因停车位问题并非主要矛盾，最后计划在这些小区附近建设公共停车场来解决居民停车问题。