苏州城长大哉！面对着家乡的日新月异，老苏州们最有感触，昔日的小苏州，如今已成大苏州：2012年，随着吴江撤市设区，苏州市区在提升中心城市首位度上实现了历史性的跨越。从“一体两翼”发展布局到“一核四城”的新定位，苏州正式步入“大城时代”。

  在“大苏州”发展战略的指引下，城市土地资源被赋予了更大的价值，无论是住宅、商贸、服务等各类用地，苏州土地市场将随着城市总体规划出现更多新热点。为了体现尊重土地价值，促进开发商提高建设品质，优化城市建设形象，苏州日报报业集团邀你关注正在进行中的“2012—2013苏州年度价值土地”评选活动，一起探讨城市未来发展方向，寻找下一个置业潜力板块。

  “大苏州”提升土地价值

  2012可谓“大苏州”发展的元年，其重要标志就是吴江区的成立，以及“一核四城”发展战略下“大苏州”城市框架的确立。

  吴江区的成立，使得苏州市区土地面积将从原来占全市的38%跃至52.6%，地区生产总值占比从37.9%提升至49.0%，公共财政预算收入从39.7%提升至50.0%，其他主要社会经济发展指标占比都将至少占据全市半壁江山。做大做强苏州市区，在人口、经济、产业、科技、人才和文化等方面全面提高了中心城市首位度，将进一步增强城市竞争力。

  “一核四城”的大苏州战略规划，更为城市各区域的发展明确了方向。“一核”是指姑苏区，“四城”是以此为核心，东部打造综合商务城、西部打造生态科技城、南部打造滨湖新城、北部打造高铁新城。2012年里，苏州中环路工程正式开工，直接串联起“四城”围绕着姑苏区，结合外围绕城高速，基本构成了苏州的“三环”城市格局。与此同时，苏州轨道交通体系在2012年里也取得了更大突破：1号线正式投入运营，2号线基本完成轨通，4号线及2号线支线也正式开工。在接下来的几年里，苏州将完成“井”字型的轨道交通体系建设。中环工程带来城市快速路体系的完善，轨交体系让苏州公共交通实现新的飞跃，二者结合完成了大苏州的城市框架建设，并将对苏州城市建设发展产生长远影响。

  大苏州的发展方向，有利于提升在促进长三角一体化发展中的地位和作用，这座长三角重要中心城市，对于人才、资金、技术的吸引力更加强化。同时，城市发展利好的条件，将吸引更多的房地产开发企业前来参与城市建设，并提升苏州土地价值和使用效率。

  姑苏区稳居核心地位

  沧浪区、平江区、金阊区撤销后，合并成立姑苏区。新成立的姑苏区，汇集了众多历史文化古迹和风景名胜，不仅仅是古宅、古城墙、古典园林。姑苏区不仅是苏州文脉所在，更包含了城市商业中心、优质的教育、医疗资源等，这些都构成了姑苏区作为苏州“大城核心”的决定性因素。

  人口密度高、住房需求大、土地资源稀缺，加之建设历史文化保护示范区、高端服务经济集聚区、文旅融合发展创新区、和谐社会建设样板区的定位，姑苏区必然成为苏州房地产市场上中高端产品集中的区域。2004年以来，平江新城、金阊新城、沧浪新城的建设取得了巨大的成就，为姑苏区房地产市场构建了良好的发展格局。在2012年，姑苏区苏地2012-G-98号地块(原三星电子)、苏地2012-G-97地块(劳动路胥江地块)，分别以23.2亿元和19.9亿元成为苏州年度出让金额最高的两块土地。2012年里，姑苏区土地出让金额占到全市总额的32%，一级市场的追捧，有力地证明了姑苏区作为城市核心所在的土地价值。

  其中，姑苏区人民政府入驻原平江区政府后，给平江新城周边区域带来了巨大利好。凭借万达广场的辐射能力，加上轨交2号线、火车站北广场交通枢纽的良好基础，平江新城的建设将成就新的高度。平江新城的良好发展前景，使得该区域的房价一直处于稳中有升的态势，并吸引了更多品牌房企试图入驻。2012年9月，总面积约8万平方米，临近姑苏区政府的苏地2012-G-71号土地，以9.8亿元的出让价格引起业内的关注。

  随着更多政府职能部门的迁入、医院等公共服务资源的引进，以及平江区CBD中心的建设，姑苏区将吸引更多高端人口不断涌入，成为苏州极具吸引力的商圈之一。

  四城发展各有亮点

  在“四城”的发展定位中，2012年里土地市场最为活跃的是吴中区。吴江纳入市区范围，滨湖新城定位为“苏州21世纪的最大亮点”，这些都在宏观背景上给吴中区的发展带来利好。从苏州的南大门成为中心腹地，中环快速路、2号线、4号线连接城市其他组团，吴中区的土地价值在2012年里有了新的凸显。

  2012年，吴中区土地出让面积为1767410平方米，占苏州总出让面积近三成出让金额1095572万元，占苏州总出让金额的33%。在吴中区“一体两翼四片”(中心城区，越溪—滨湖新城、尹山湖—独墅湖商圈为两翼，太湖度假区片、木渎—胥口片、东山—临湖片、甪直片)的发展格局中，尹山湖板块和木渎板块在土地市场上表现抢眼，多幅地块名列2012年苏州土地出让地块总价前十名。

  西部科技城，定位于“科技、生态、人文”有机融合的科技创新集聚区、新兴产业集聚区和西部城市副中心，成为产业和城市融合的典范。十年来，科技城建设成就突出，在打造科技创新高地的同时，区域内已进驻多家知名房企，随着高新区管委会的入驻，科技城在第二个十年将拥有更广阔的发展空间。目前，区域内教育、医疗、商业等配套不断完善，在2012年，苏地2012-G-127地块已明确建设为科技城大型城市综合体及超高层地标项目。

  一直是苏州房地产业发展龙头的工业园区，在2012年里稍显沉寂。一来是因为多年来大规模集中的房地产开发高峰期已过，二来是定位于综合商务城的园区承担着苏州转型升级的标兵重任，在土地出让规模、用途及使用效率上有了更加严格的控制。不过园区的综合实力力，将长期吸引了大批房产企业紧密关注其土地市场。与相城区共建的高铁新城，是苏州打造北部新亮点的恢弘巨作。目前，高铁新城的开发建设已经吸引了一批实力房企进驻，这片价格洼地，将随着新城开发建设的深入，成为苏州房地产市场上的新亮点。(卢飞)

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