时评：“限购令”扩容重击投机炒房客
3月1日，国务院公布“新国五条”细则要求，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。
或许，在今年对楼市的调控中，“限购令”扩容，将成为挥向投机炒房客的一记重拳。
概述“限购令”政策实质，简而言之就是：本地户籍家庭限购两套住房，外地户籍家庭提供连续缴纳一年的社保或个税的，可购买一套住房。换句话说，所谓“限购令”，只是限制外来家庭购买第二套房，限制当地居民家庭购买第三套房。这样的 “限购令”并非限制购买首套住房，限制的只是投机炒房。
自2010年9月，“限购令”出台实施近3年以来，有人认为调控效果并不理想。究其原因，在于政策存在极大弹性和空隙。最初“限购令”仅在北京、上海、广州、深圳等东部沿海十几个城市实施，导致房地产投资资金涌向中西部二、三线城市。虽然到2012年底，限购城市增至近50个，但大多数城市只限购主城区，甚至只限购市区二环路以内，而这些城市开发主战场早已超越主城区，也就是说当地许多究其原因，在于政策存在极大弹性和空隙。最初“限购令”仅在北京、上海、广州、深圳等东部沿海十几个城市实施，导致房地产投资资金涌向中西部二、三线城市。虽然到2012年底，限购城市增至近50个，但大多数城市只限购主城区，甚至只限购市区二环路以内，而这些城市开发主战场早已超越主城区，也就是说当地许多楼盘并不在限购范围内。去年底今年初，一些城市就出现了郊区楼盘涨价带动市区房价上涨的现象。
可以说，之前实行的“限购令”不是太严，而是太宽松，没有直接限制投资者跨城市购房，如果你在全国各大城市都有企业，你就可以在相关城市买房，这就是限购令的一大漏洞。加之户籍管理尚存漏洞，导致“龚爱爱”之流的“房姐”、“房妹”、“房哥”、“房叔”等“房叔家族”四处投资置业，在一定程度上推高当地房价。要使房地产市场真正稳健发展，“限购令”不应作为权宜之计，而应该长期执行下去；其次，“限购令”不能只在各大城市主城区实行，其郊区县市不应成为“漏网之鱼”，而应在全国各地全面执行，防止将房产泡沫推向中小城镇，这些地方的普通老百姓收入更低，购房也不容易。
住宅不应成为富人投资追逐财富的工具，在常规加息、限贷、税收等市场调控手段都在使用的情况下，“限购令”应是最直接最有效的行政调控手段之一。“限购令”不会扭曲市场需求，而是有利于使房价合理回归，有利于维护市场和社会公平，有利于保障普通老百姓的民生权。严格限制炒房，尽量减少房屋空置，减少对土地的污染与浪费，限购令的最大功劳就在于此。
来源：四川日报
