昨日，南方智谷推出的年内最大面积商业地块，因无人举牌而流拍。这块创智城B区01-A -015-2的地块面积达14916 .09平米，地理位 置优越。业内人士分析，流拍或因地块出让门槛过高，如土地用途须用于发展立体视频技术产业化及关联项目，且竞买人须曾获得省级或省级以上战略新兴产业核心 技术攻关项目支持等。

  地块：桂畔海边 黄金区位

  挂牌文件显示，创智城B区01-A -015-2地块位于大 良南国东路以北，锦荣路以西，地块面积14916.09平米，容积率不高于3.2，起拍价1.0024亿元，折合楼面地价2100元/平米。地块用途为商 务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，使用年限40年。

  据悉，该地块位于顺峰山公园旁，沿着桂畔海分布，桂畔海边还规划有大片公共绿地，而且地块跟顺德一中高中部毗邻，处于南国东路和碧桂路交界地带，地理位置十分优越。地块所处的南方智谷B区靠近大良城区，分布有广珠城轨顺德站，是顺德未来城市发展的核心位置。

  流拍：门槛过高 用地严格

  今年1月15日，该区域一天之中就有4块商业地块均被成功拍出，而此次创智城B区01-A -015-2地块流拍，让人颇感意外。

  据悉，此前4块拍出的土地楼面地价维持在1500-1600元/平米左右，低于此次高达2100元/平米的起拍楼面地价。但分析人士指出，此次流拍更重要的原因是该地块设置的出让条件较为苛刻。

  此 次地块竞买条件里，地块使用方面要求较为严格：地块须用于发展立体视频技术产业化及关联项目，企业如需调整，必须得到顺德区城区建设开发中心书面同意；而 自交地之日起2年内，本宗地项目固定资产投资不低于3亿元人民币(固定资产投资包括土地出让价款、建(构)筑物及设备投资额等)。

  对 竞买申请人也有严格要求：须为信息技术的研究、开发或服务企业，且须曾获得省级或省级以上战略新兴产业核心技术攻关项目支持(以省级或省级以上政府相关部 门立项文件为准)；在顺德区的实缴注册资本需不少于1亿元人民币；此外，竞得人须于成交之日起30天内一次性支付土地款。

  合富辉煌 地产市场研究部经理廖德源称，该地块若用于住宅建设，开发商必定抢破头。但对于此类有明确指向的地块，政府推出前必跟相关意向企业沟通过，或许双方未能达 成合作协议，“需要指出的一点是，目前南方智谷更多的是位于规划图纸上，附近多是空地一片，在基建领域还未取得较大进展，对大型企业的吸引力还不是很 大。”廖德源称。

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  同一区域4地块均被拍出

  今年1月15日，南方智谷创智城B区 拍出4块商业地块，其中广东顺电电子科技有限公司拿下面积8300.04平米的地块；华天创富投资有限公司拿下13393.61平方米；大自然家居(中国)有限公司拿下6499.60平米米；而南方智谷经营公司顺德区智德投资有限公司和广东顺业投资有限公司联合拿下了8099.52平方米。

  这4地块，竞拍门槛较低，只须用于建设企业总部、研发中心办公楼，而项目办公场地的受让单位或承租单位须符合南方智谷发展规划设定的“4  1”相关产业即可。