新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)也许这是最为忙碌的3月。购房者涌向房产交易大厅和售楼处，中介卖完二手房“转身”卖起了新房；专家学者忙着分析预测，媒体记者忙着码字拍照，繁荣的市场让身处其中的每个人都随其一起狂欢起舞。然而，就像一场热闹的宴席终究会散场一样，闹哄哄的楼市也许在下一秒就会归于平静。

  火热的成交

  距离“国五条”细则出台已经过去了整整两周，从月初开始一直喧闹的房产交易大厅也稍微安静了一些。而也许是受二手房市场的热潮影响，不少购房者也选择了在同一时刻投入新房市场。

  “上周末开盘，当天所有的房源就全部都被抢完了。下周会再开一次。”3月17日，当新浪乐居记者向中铁逸都国际的置业顾问询问销售情况时得到了这样的回答。置业顾问告诉记者，自进入3月以来，项目每天的来客量平均都保持在20组以上的水平，“国五条”新政间接给项目“带”来了不少的客户，“虽然有的客户不会明说，但从接触中能很明显感觉到他是从二手房市场转来的。”

  新房市场的火热并不仅仅体现在个别项目上，而是已经形成了一种远超之前的燎原态势。3月16日开盘的中海国际社区A4、A5地块6栋高层，总计600套房源在4小时内签约认购一空，整体销售额超过6亿元——而在去年“金九银十”期间，济南单个项目最高的销售额也只是近4亿元而已。

  艰难的决定

  在3月17日新浪乐居举办的淘房团中有这么一对夫妇。女方想要买两室的房子，认为这已经够夫妇俩和3岁大的儿子住了，但孩子的父亲却不这么认为：“我儿子长得可快了，转眼就长大了，得买一个三室的。”

  不过现实的情况恐怕没他们想的那么乐观，不论是两室还是三室，当前济南市场上的刚需房颇有些一房难求的味道。根据市场调查结果显示，2月济南住宅的供应量仅有800套出头，3月11日到17日一星期内本地更是没有新项目入市。像中铁逸都国际87-170㎡新品被一抢而空的现象，似乎在提醒购房者：现在的问题不在于你想买什么样的房子，而是有没有房子让你买。

  如果说这对夫妇对于两室三室的纠结还算是“幸福的烦恼”的话，那另一对老人的处境则显得要苦涩一些了。老两口既想给自己未毕业的孩子购置一套房子，又想改善自己当前的居住环境。他们知道现在的年轻人恐怕不愿和父母住在一起，但自身的资金又不足以负担起两套房子的支出。

  短暂“无房可买”的情况会随着开发商的逐渐加推得到缓解，但房价的“高烧”却没有丝毫要降下来的意思。刚刚公布的2月70城住宅价格指数显示，济南新房价格不仅已经连续第八个月环比上涨，更是创下了自2011年1月以来的最大涨幅；二手房价与此类似，创下了自去年7月以来的最大涨幅。

  对于购房者来说，之前买房考虑更多的是买哪里，买什么户型，环境如何，配套如何等等问题。而现在，随着市场形势的全线飘红，随着调控政策的步步紧压，本来的“多选题”已经变了味，只剩下一个答案：现在不买，未来房价会更高，买房会更难。购房者对于调控本就不坚定的信心，似乎已经被“国五条”给消磨殆尽，不管是否愿意，只能做出入市这一艰难的决定。

  意外的丰收

  随着3月“国五条”细则的出台，有一群人毫无疑问是最高兴的，那就是二手房中介。在这个以往本该是二手房市场“青黄不接”的时间段，二手房中介们却赚了个盆满钵满。之前就有媒体报道称，济南孚瑞万达店的置业经纪人刘明辉，在一周的时间里就卖出了3套二手房，成交总额达到了400万元左右，给店里创收12万左右。

  如果把3月的二手房市场比作一场篮球赛，二手房中介们就像场上了鸡血的球员，不断刷新着之前的数据。有店面在3天的时间里卖出了30套房源中的28套，几乎卖出了一整栋楼；有中介两周陪了20多客户看房，3月至今已收入万元。

  但中介们自己也说，二手房市场的“春天”就像济南的春天一样，不是个长景。意外的丰收可能真是凛冬将至的信号。近期就有上海的媒体报道，当地有二手房中介已经联系好了新工作，那就是跳槽去卖新房。受20%个税影响从二手房市场转向新房市场的购房者，让中介们看到了“过冬”的希望。

  矛盾的因果

  本该是抑制楼市过热的调控政策，却反而引发了购房者扎堆房产交易大厅、二手房成交潮、新房量价齐涨等一系列连锁反应。而伴随着20%的个税，未来可能还会有二手房房价上涨，房屋租金上涨的戏码相继上演。也难怪在之前新浪乐居的“探春”过程中，大多数的购房者都表示了对“国五条”的不看好。

  近年来的每次调控都只是把房价调得越来越高，此次的“国五条”至今为止也是如此。所以，当对调控政策失去耐心之后，购房者只能用手中的钞票来选择自己居住的权利，即使这种选择有时候显得艰难而苦涩，但总好过眼看着房价越攀越高，却后悔当初自己没有出手。

  不过，市场永远不可能一直向上。据之前媒体报道和专家的预测，“国五条”细则如果没有达到调控预期，很可能还会有更为严厉的“后手”。因此，对于还在纠结是否入市的购房者来说，金科玉律还是那句话：明确自己的需求，感觉合适时就是最好的出手时机。

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