受国家宏观调控的影响，一线城市上周新房成交量出现了分化。据中原地产数据统计显示，上周(3月11日~3月17日)上海全市商品住宅成交面积39.47万平方米，环比上涨26.52%，涨幅较大。但上周深圳新房住宅成交量有所下滑，全市新房住宅成交套数仅为813套，成交面积为7.19万平方米，环比出现下跌。

  受整个市场环境的影响，南昌楼市新房周成交量也出现了变化，上周周成交量环比出现下跌，但总体较为稳定。南昌房地产信息网数据显示，上周(3月11日~3月17日)南昌市区新房住宅成交591套，比上周减少198套；但非住宅产品周成交量为384套，环比出现上涨。南昌楼市周成交量稳定，刚性需求依然强劲。面对旺盛的需求市场，开发商也开始加大推盘力度，上周南昌市区商品房新增预售房源为1142套，新房房源大量增加。房源增加，需求旺盛，四月份南昌楼市周成交量或将稳定增长。

  上周南昌市区新房总共成交975套

  据南昌房地产信息网数据显示，上周(3月11日~3月17日)，南昌市区新建商品房周成交总套数为975套，其中新建住宅总成交套数为591套，日均成交84套，环比下跌25%，新建住宅总成交面积为6.5万平方米，环比增幅22.6%；此外新建非住宅产品周成交套数为384套，环比上涨32.8%，新建非住宅产品上周总成交面积为4.9万平方米，环比涨幅较大。从上周整个南昌市区楼市总体成交状况来看，新房成交量总体平稳。

  “一方面楼市进入‘金三银四’销售旺季期，市场需求旺盛，特别是刚性需求旺盛，另一方面国家政策调控加压，在后期市场不确定情形下，导致了开发商和购房者都出现了分化。就开发商来说，一部分开发商捂盘加价等待后市，一部分开发商加快推盘，现金为王；就购房者来说，一部分购房者担心房价再涨，尽快进入市场；一部分购房者持币观望。而这也是整个市场相对稳定的主要原因。”银凯公元九珑营销总监杨炫羚告诉记者，南昌楼市周成交量平稳的态势还将持续较长一段时间。

  预售房源持续增加

  从市区各区域新房住宅成交情况来看，数据显示，青山湖区以108套的成交量排名第一位，比前一周增加了19套，环比上涨21.3%，占南昌市新房住宅成交总量的18.3%，主要得益于该区的项目洪城东公馆成为上周热销盘榜首；红谷滩新区以104套的成交量排名第二位，比前一周减少了17套，环比下降14%，占南昌市新房住宅成交总量的17.6%。排名第三位的为西湖区，住宅成交92套，环比上涨5.7%，占南昌市新房住宅成交总量的15.6%，该区域的国贸天琴湾为上周热销楼盘亚军。另外，经开区上周住宅仅成交61套；还有高新区住宅成交量下滑了近五成。

  从预售信息来看，上周(3月11日~3月17日)南昌市区商品房新增预售房源为1142套，总面积为144131.9㎡。其中，住宅新增预售房源为890套，环比上周的342套上涨了61.57%。其中，上周天使水榭湾预售套数为最，水榭湾新增住宅房源424套，总面积为42250.02平方米，新增非住宅房源16套，总面积为1603.96平方米。

  非住宅产品周成交平稳增长

  目前市场上刚性需求还是购房“主力军”，这也就造成了上周小户型刚需房源开盘热销的局面。上周，绿地未来城加推116号楼，120多套房源一个半小时认购100套；新丰丽都花园加推3号楼多层洋房，均价10800元/平方米，多种户型面市，呈现热销；滨江一号2号楼开盘，现仅剩10余套房源。

  此外，从周成交数据来看，南昌市区非住宅产品周成交量连续三周出现上涨。在限购政策下，投资较少，回报率较高的公寓类非住宅产品也受到购房者的青睐，这类产品成交量呈现一个较快的增长。上周，东亚朝阳soho首次开盘推出1号楼精装公寓，均价7600~10000元/平方米，开盘即销售九成。3月底，经开区洪客隆英伦联邦LOFT公寓开始蓄客，青云谱区世纪欧美中心正式面市，4月份，预计非住宅产品成交量将会出现较大的增长。

  上周有6个项目开盘加推，多个项目开启认筹，还有丰富多彩的暖场活动。上周紫金城中央公园认筹正式启动，141平方米大三房，认筹可享5万抵8万开盘优惠；滨江首府82.89~262.13平方米的两房至四房开启认筹，购房5000元抵5万元的优惠，另外大户型还有面积赠送。