如果在地图上仔细观察地中海东部，会发现一个小岛国。它在地理上深深“卡”在了亚洲的范围内，却在身份上属于欧盟。这个国家就是塞浦路斯。一个长久受到希腊和土耳其影响的英联邦国家，一个近年突然兴起的投资移民目的地。据《塞浦路斯邮报》报道，截至2012年年底，来自中国大陆的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达2亿欧元。

  房地产立国

  无敌海景别墅曾遭海外投资人追捧

  “购房移民是从去年开始热起来的，从中国来的人数增长很快。这里治安好、阳光充足，适合养老。来塞浦路斯以购房方式移民的好处就是不用坐‘移民监’就可以获得长期居留权。居住满5年以上有资格申请塞浦路斯国籍。”安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯华人华侨协会会长周颖在接受记者采访时滔滔不绝。“我接待过一个中国来的购房者，他购置了一处房产，目的是让妻儿在国外生活，而选择塞浦路斯，完全是因为相对于其他欧洲国家，塞浦路斯的移民门槛相对低，只要购买30万欧元以上的房产，他们就可以申请一个长期居留的资格。”他说。

  塞浦路斯在21世纪初期，被一些热衷于晒日光浴的海外投资人追捧，特别是来自英国的“维他命D缺乏者”。由于过去百年的殖民历史，再加上英国人至今还在塞浦路斯拥有军事基地的“情感渊源”，英国人纷纷涌入塞浦路斯建造或购买“假日别墅”。

  在全球经济危机爆发前，塞浦路斯房地产市场进入辉煌期。那些山间坡地上面朝蔚蓝地中海的无敌海景别墅，特别是坐落在利马索、帕佛斯等城市和旅游度假胜地的独栋别墅、酒店式公寓和普通公寓等各类房产，都成为热门。

  移民来救市

  抛出永久居留权吸引外国人

  然而，2008年，迅猛而来的全球经济危机，打破了开发商们的美梦。英国人首先应声而退，不但购房者锐减，抛房者也比比皆是。塞浦路斯严重依赖海外资金建立的房地产市场，迅速滑入崩盘边缘。

  为了提振房地产市场，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括减免原先购房需缴纳的3%~8%的房屋转让税，以及给予购房者长期居留许可，以吸引非欧盟成员国投资人。

  2009年5月7日，塞浦路斯内政部发布《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》的新政策。新政明确指出所购物业价值不得低于30万欧元。而所谓“移民许可”，相当于塞浦路斯永久居留权，除了出入塞浦路斯无须再申请签证之外，也无须如其他移民类签证那样规定每年在塞浦路斯居住的时间长短。

  新政同时也规定，持有移民许可期间，投资人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的财源必须来自海外。在塞浦路斯拿到长期居留许可之后，只要保证每两年回去一次，就可以在5年之后申请塞浦路斯国籍。

  新政生效后的两三年，成功吸引了大量俄罗斯人。2012年春夏，塞浦路斯购房移民风又吹到了中国。塞浦路斯开发商纷纷带着楼盘到中国作推广，甚至有开发商在杭州开设了办事处，并在淘宝上吆喝售楼。

  在塞浦路斯当地，各种移民中介应运而生。“在塞浦路斯合法居留的中国人大概只有800人，现在他们中很多人都在做投资移民生意，包括那些中国人开的律师行，都在做这方面的生意。”周颖告诉记者。

  买前多思量

  人均GDP超3万美元，生活成本不低

  移民门槛低，不用坐“移民监”，获得永久居留权后还可以享受免费医疗、免费公立教育，税率低，房地产投资回报率高(3%~5%)，治安好等等，都无疑让那些向往欧洲生活或想通过投资保护和推高现有财富的人欲罢不能。 

  然而，还有一些非常值得一提的情况，能够帮助投资者保持清醒的头脑。

  首先是塞浦路斯经济正深陷困境之中。去年6月25日正式向欧盟请求资金救助，以拯救其银行业，成为继希腊、西班牙、葡萄牙和爱尔兰之后，第5个要求欧盟援助的国家。但在刚刚结束的欧元区17国财长会议上，并未取得最终成果，第一次参加会议的塞浦路斯新财长空手而归，塞浦路斯“退欧”声浪四起。

  其次是塞浦路斯房地产市场泡沫破裂的风险。根据塞浦路斯媒体报道，自2010年第一季度以来，平均住宅价格已经下降了17%，其中别墅价格跌了15%，公寓住宅价格跌了23%，销售量也萎缩了57%。租房率也受到金融危机对旅游业的打击而遭到重创。

  “海边闲置房屋很多。”周颖如此描绘塞浦路斯房地产的景象。伴随着银行业的困境，以及高企的失业率，房地产市场未来的风险不容小觑。

  再次，购房后5年内不能工作或自雇，日常生活经济来源必须来自国外的法定要求，也是一大问题。这或许并非大多考虑投资移民的人需要担心的，但不得不说的是，塞浦路斯人均GDP超过3万美元，物价水平颇高。如果真生活在那里，5年的生活成本也是一笔不小的开销。还有，语言和文化障碍，也是回避不了的问题。

  国小麻烦大

  存款征税议案通过可能性不大 

  塞浦路斯或将退出欧元区

  塞浦路斯议会定于当地时间19日晚对存款征税议案进行表决，但从目前情况来看，通过的可能性不大。 

  欧元集团与塞浦路斯政府16日达成100亿欧元的救助协议。协议规定，塞浦路斯所有银行储户要根据存款数额支付一次性税收，10万欧元以上存款的税率为9.9%，10万欧元以下存款的税率为6.75%。此项存款征税可给塞浦路斯政府带来58亿欧元的收入。 

  据了解，如果议会19日晚如期举行投票，预计56名议员中将有36人投反对票。一旦发生这种情况，欧洲央行将立即停止对塞浦路斯第二大银行大众银行的紧急流动性援助，大众银行将立即破产，从而导致整个塞浦路斯银行系统的崩溃，目前国库已经空虚的政府也将面临破产的命运，塞浦路斯或将因此退出欧元区。 

  塞浦路斯股指5年暴跌98%

  目前总市值仅60万欧元

  目前总市值仅60万欧元，塞浦路斯股票交易所表示周二和周三将暂停交易，该股票交易所称，这个决定是为了确保该股票交易所的正常运作并保护投资者。5年来该国综合股指已经下跌了98%，据英国《电讯报》，该国股票交易所交易的股票目前的总市值只有60万欧元，交易的债券规模只有4万欧元。

  ■ 延伸阅读

  上千人报名欲赴底特律“抄底”

  专家：“白菜价”买房风险大 

  “底特律破产，一双鞋能换两套房！”这个消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心。记者从某房产网站内部人士处获悉，仅上周末两天，就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话。

  底特律曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地，如今却成了“最悲惨城市”。底特律政府为巨额债务所困，当地房产跌到了让人难以置信的程度。底特律城市北部的一套230平方米的房产近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售价是45万美元。

  “美国还有只卖10美元一套的别墅呢，但屹立在处于废墟的社区中，事实上已经没有什么价值了。”北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

  不可否认的是，现在确实是底特律房产价格的低点。魏克非认为，此时投资，就是去赌底特律经济复苏，但跑到“鬼城”投资，风险很大。对外经贸大学客座教授赵庆明提示说，长期以来，美国房地产价格的上升都是比较缓慢的，即使在2000年美国科技泡沫破裂后，美联储执行超低利率多年，美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源，还要考虑其是否拖欠税费等情况。新华社 第一财经日报 北京晨报