保障房面积有限，如何设计户型，才能让一家人既能住得进，又能分得开？3月6日举行的“安居绿城·南宁市保障性住房建筑设计研究征集会”上，来自北京、深圳和广西本土的7名专家，对征集到的8个设计方案进行了点评。专家表示，有的作品设计不合理，或是造成面积浪费，或是显得空间局促，保障房设计理念还有很大的提升空间。

  设计以安全实用为本

  去年11月，南宁市规划局联合南宁市住房保障局开展保障房建筑设计竞赛，为五象新区东风路以东、面积约30.63亩的一处拟建公租房项目征集设计方案，共有8家设计单位参加。他们提交的8个设计方案如今开始评审。

  评审专家提出，保障房保障的是基本居住需求，由于建设资金有限，设计的重心应从追求美观转为重视实用性、安全性和经济性，从设计源头上减少不必要的浪费。

  早在2005年，建设部就提出做好建筑“节能、节地、节水、节材和环境保护”工作的要求。专家指出，保障房想做到这“四节一环保”，可以利用雨水收集系统和中水系统节约水源；采用小面宽、大进深的套型设计以便节地；充分结合地形、地势及采光、通风等自然条件来规划设计以节能；应用一系列实用性强的新技术和新材料来节材，等等。

  方寸之地做好腾挪

  “保障房不能仅仅‘保’。”有专家表示，尽管是保障房，但舒适性不可牺牲过多，应该在有限的条件中提高居住品质。小面积的套型，可通过细节满足多功能需求。例如，在厨房或卧室入口处利用无效空间作为储藏设计。

  同时，保障房的套型空间也应具备灵活性，满足家庭人口结构变化的需求。而且，随着生活水平的提高，人们对保障房品质的要求也会提高。专家认为，本次参评的一些方案提出了空中连廊、屋顶花园、开放社区等设计思路，都比较好，建议建筑整体设计应留出改造空间，便于住宅功能的变化与转换。

  难修难改恐成建筑垃圾

  公租房多为约60平方米的“蜗居”，很考验空间布局。但当前许多保障房存在空间设计不合理、浪费面积的现象。例如四五十平方米的小套型，也设立独立的起居室与餐厅，盲目追求“大客厅”、“大餐厅”，对储藏空间却缺乏考虑，导致空间局促，生活不便。

  有专家指出，目前很多保障房设计对住户需求没有全方位的了解，缺乏人性化、精细化的设计。另外，保障房前期建设投资巨大，后期维修、维护资金也不容忽视，如何“可持续居住”，将可能是20年后我国存量保障房面临的最重要问题。随着居住年限的不断增加，保障房建筑主体及其内部装修材料、设备都会老化，需要提前考虑未来维修和更替的便利性。

  同时，未来城市化步伐及人口结构的变化、住宅需求的改变，则要求住房设计具备较好的可改造性。不具备可改造性的大量高层保障房，未来将面临无处可去的尴尬，可能成为建筑垃圾。