招数三：借助信托

　　网络版本：搞个房地产交易信托创新，避税的同时还可理财。卖方的房子和买房的资金分别委托给信托公司设个财产权信托(办抵押和公证)，事前签定交易价格，2年内资金投固定收益低风险产品，收益归信托公司做管理费，到期分配信托权益，直接交易过户。

　　可行性分析：

　　吴方荣律师认为这种方法不可操作，首先，这种行为是披着看似合法的外衣在做违法的事情，是一种法律欺骗行为，面临被法律惩罚的风险；其次，目前关于房产方面的信托管理的特别严格，可能会通不过审批。

　　有信托公司工作人员称，用成立信托来避税，这样的新业务当前应该不会有信托公司会做，和传统信托业务相比这样的做法不太靠谱，甚至和信托业务毫不相关。

　　招数四：做低房价

　　网络版本：在卖房子时，房子和装修分开，将房价做低，差价作为家居、家电等价格的对价支付，也就是“房价降低，家居价格提高”，一提一降就可以把税费冲抵掉了。

　　可行性分析：

　　吴方荣律师称这种做法在此次政策之前就存在，但是严格上是一种逃税行为，合同也可以被认定为无效合同，所以被处罚的案例也出现过。

　　有网友认为，这种方法是具有可操作性的，但是不能太“贪婪”，房子和装修的价格要在合理范围内，不能太过分，一定要掌握住“度”，不然就由合理避税变成逃税了。

　　招数五：借助发票

　　网络版本：在二手房买卖中，卖方提交购买一手房时的契税、装修费、供房利息等发票或证明文件，可明显降低差额。如最终与二次交易价格未产生差额，那么按照新规，个税应缴额为零。

　　可行性分析：

　　按照现行的政策看，所谓的“差额”并不是简单的“卖出价格减去买入价格”，还允许减去“税金和其他合理费用”，转让过程中的税金主要有：营业税，城市维护建设税，教育费附加，土地增值税，印花税等税金；而合理费用主要有：实际支付的住房装修费用，住房贷款利息，手续费、公证费等费用。但这些需要纳税人提供购房合同、发票等有效凭证。

　　吴方荣律师认为这种办法是可行的，也是值得鼓励的。因为按照政策规定，征税时需要扣除合理费用，比如房屋增值税、购房时支付的费用等，卖家如果能提供发票或证明文件，就相当于保留了证据，也有利于税务人员的认定。

　　专家认为：目前流传的各个版本避税方法，最终都需要到交易中心去办理过户手续。只要涉及交易过户，就很难避税。现在最简单的方法就是赶在具体细则出来之前办理完交易过户，建议购房者通过正常渠道来避税，用一些不靠谱的方法只会耽误时间，甚至“鸡飞蛋打”。