杨红旭：郭建波现在就应去裸奔!
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
【导读】郭建波和任志强(微博 博客)关于房价的赌约到期，郭建波表示他愿赌服输，请大家耐心等待一个月后公布的3月房价数据。3月4日14点，经济之声评论：输赢不重要，重要的是客观理性看清房价上涨。
中广网北京3月4日消息据经济之声《央广财经评论》报道，1、2月份多个城市的房价出现明显上涨趋势，2月20日楼市调控的国五条出台，3月1日国五条细则紧跟着落地。
2012年年底，任志强在多个公开场合抛出"明年3月房价暴涨"的观点，2012年12月2日晚，郭建波发微博说，“一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里。”
虽然对于郭建波的约赌，任志强至今没给出正面回应，这场赌局还是引起了诸多关注。昨天(3日)，全国政协开幕，网友戏称，见证"奇迹"的时刻到了，郭建波会不会真的去裸奔？郭建波回应“愿赌服输”，北上广深任何一个一线城市的官方数据显示3月楼价上涨，他都会履行赌约。
《央广财经评论》，经济之声特约评论员、上海易居(博客)房地产研究院副院长杨红旭(微博 博客)评论这个话题。
任志强，华远地产的董事长，身份是地产商；郭建波，英联国际不动产董事长、经济学博士、城市及大型房地产投资策划人，有人称他为研究地产的学者。
对于两人对于3月房价走势截然相反的结论，杨红旭分析说，任志强的逻辑比较简单，认为去年全国的购地面积和房屋新开工面积都是负增长，供应减少了，很容易形成供不应求，供不应求的市场关系决定了房价会涨，甚至会大涨。郭建波当时强调三点，一是经济形势不好，二是限购措施还在持续，会抑制需求，三是资金面比较紧张，企业不乐观，所以他们得出完全不一样的结论。
杨红旭说，事实非常明确，那就是郭建波输了，任志强赢了。3月份的数据肯定是涨，无论是北京、广州、深圳还是上海都会出现一个环比的正增长。所所，根本没必要等到4个月，再在就应去裸奔！
1、2月份房价出现上涨趋势，2月国五条出台，紧接着细则落地，多位多家都说细则相当严厉，对楼市影响会非常大。杨红旭预测，楼市未来两个季度会出现明显变化，整体上会降温，成交活跃度会降低，尤其是住房成交量会出现下滑。到下半年有可能个别月份会出现房价环比下跌。
但是，杨红旭还说，2013年楼市将震荡上行。如果政策不出来会持续上升，现在看依然会保持震荡上行，总体上市场内在的机制还有上升的驱动力，即便是政策打压了需求，但是去年的房屋和开工量是一个负增长，拿地和开工量也是负增长，导致今年新增房屋供应量偏紧，如果需求抑制了，但是供给也没上去，最多就是供求平衡，北京上海可能还是供略小于求的情况，所以房价不可能出现本质性下跌。
另外，杨红旭说，各地的地方细则没出来，各地的销售中心非常火爆，因为细则没出来，还按照旧税在征收，所以末班车的成交量反倒会爆增。
杨红旭认为，老百姓对市场的信息量了解的比较少，没有研究、分析水平，关注市场的第一心态是，不要老是认为房价必须要大跌，房价十年之内不会出现崩盘或大跌，虽然会出现短波动，但是整体上基础比较扎实。
杨红旭说，目前政策出来，细则比较严厉，他建议购房者，尤其是刚需人群，可以一搏，去赶一赶末班车，地方细则还没有出来。对于比较谨慎的人，可以等一等，再观察一两个月，根据市场走势再做判断。
