昨天是新“国五条”细则发布后的首个工作日，威海房产交易市场内聚集了很多前来办理二手房手续的市民，在涉及个税办理的6楼大厅内，窗口前更是排起了长龙。

  现场办理手续的市民，最关心的就是个税政策如何调整以及何时实施，是否会对他们的房屋买卖交易造成影响。很多市民希望能搭上按总额1%缴纳个税这班车。

  市民排队办手续

  昨天上午8时30分，威海房地产交易市场刚一开门，市民蒋先生和妻子就前往咨询给房子办理过户等事宜。记者注意到，当天到6楼房产交易市场办理手续的市民特别多，大部分市民对新“国五条”具体实施细节不是很清楚，只想着赶搭“按总额1%缴纳个税”的班车，尽早办理好交易手续。

  记者看到，大厅内测绘缴税和契税窗口前都排着长队，市民们拿着各种复印文件在等待办理业务。服务台工作人员陈先生告诉记者，当天是年后前来办理业务人员最多的一次，由于担心新“国五条”会增加税费，大部分市民都选择尽快办理房屋过户手续。

  大厅内，市民张女士正在认真填写“威海市房屋买卖合同”。“原来没想这么早就把房子卖了，想等房价涨一点再卖，如果要按转让所得的20%计征，我们的税费就有可能提升，所以赶紧卖了办手续，不再等了。”张女士说。

  25岁的李女士是王女士房子的买家，但双方一直拖着没着急办手续。“我们也是临时决定过来办手续的，想趁着政策调整前，把这套房子过户到我这边。”李女士说。

  中介忙着通知过户

  新“国五条”消息传来，我市房屋中介机构也开始忙活起来。“目前政策还没有落地，还是按照老办法征收。准备过户的要抓紧过户了。”一家房屋中介机构的工作人员刘女士说，目前，各家中介都在忙着打电话给客户，让他们这几天赶紧来办理过户手续，免得因为税费出现变化而动摇买房的想法。

  在房产交易市场内，除了急着前来办理手续的市民外，还有前来咨询相关政策的市民。“从早上到现在基本没闲着，许多市民都来咨询二手房过户的问题。”一家中介公司的负责人王先生一边忙着答复，一边告诉记者。“要是看准了房子，还是抓紧过户吧，以免政策有变。”王先生说，新“国五条”政策一出，他们就开始通知客户，从3月2日到当天上午，已经有4对市民确定要过户，他们正在忙着帮助办理手续。采访中，许多中介公司都在忙着通知客户抓紧过户。

  新“国五条”不影响房屋赠与

  记者从威海房产交易市场了解到，个人二手房转让，只要是住宅的，无印花税；房证不过5年的，需要按市场评估价全额缴纳5.6%营业税以及附加、市场评估价全额1%征收个人所得税；房证过5年的普通住宅(小于144平米)，免征营业税，个人所得税需要看出让方家庭夫妻名下是否拥有两套以上住房，拥有两套以上征1%个人所得税，唯一一套住宅的免征个人所得税。由于没有接到上级部门的通知，目前二手房买卖仍然“按总额1%交纳个税”。

  采访中，记者发现，在前来办理业务的市民中，有不少都是父母想要将房子过户给孩子。“我想把房子过户给儿子和闺女，今天过来主要是咨询一下具体情况。”正在排队的62岁市民邹先生说。人群中，有不少像邹先生一样的父母，他们手里拿着各种房屋证件，想把房子过户给孩子，由于也不清楚规策的具体规定，他们觉得越早办理过户越好。

  为此，记者咨询了纳税服务热线12366，工作人员说，昨日打电话咨询的人特别多，主要集中在契税和个人所得税这两部分。对于新“国五条”细则，工作人员称，要等到上级部门下达文件后才会有明确结果。

  对于许多人关心的房屋赠与问题，工作人员表示，在一般情况下，老人将房屋过户给子女，属于房屋赠与情况，被赠与方一般需要缴纳契税和印花税，此外还有公证费等费用，新“国五条”不会对房屋赠与缴税产生影响。如果不属于房屋赠与，需要缴纳哪些费用还要具体问题具体分析。

  记者 周娟娟 实习生 高彪

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  专家提醒市民

  不要盲目跟风

  新“国五条”中，二手房个税严格按差额的20%计征，这在我市二手房市场迅即掀起波澜。趁着地方执行细则尚未出炉的“真空阶段”，许多市民扎堆交易，对此，税务专家提醒市民不要盲目跟风。

  记者咨询了山东大学(威海)商学院硕士生导师、教授董文毅。董文毅研究财政税收理论与实务多年，他表示，按照我国《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，这一规定早就有，新“国五条”是国务院针对一些税收漏洞强调要严格征管而已。

  许多市民担心的税费转嫁到买家身上，所以“抢跑”交易。对此，董文毅表示，新“国五条”如果执行，税费能否转嫁不能一概而论，得看供求关系，如果供不应求，税费转嫁的问题是很可能出现的。同时，他表示，目前新“国五条”如何执行还有很多不确定因素，因为新“国五条”在执行上还存在一定困难，比如房改房和福利房难以核实房屋原值等，相关税务部门还会有跟进政策出台，市民大可不必恐慌急于办理过户手续。

  “对于购房者来说，应该视自己的实际支付能力来判断，有必要就买，没必要就不要跟风买房。”董文毅说。记者 周娟娟