新浪乐居讯(编辑 王群)《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》3月1日正式公布，细则中明确提出，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。”

  据了解，受此影响，北京、上海等多地的众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。更有甚者，北京部分购房者连夜签约，以避免多交税款。

  据乐居编辑跟威海市房地产交易市场管理处相关工作人员确认，该规定正式落地前，威海市二手房买卖暂按照交易额的1%来核定征收个税。

前来办理过户的客户激增

  今天是“国五条细则新政”出台之后的首个工作日，上午九时许，位于威胜大厦六楼的威海房地产交易市场已经人潮涌动，购房交易者有序地排起了长龙。连威胜大厦相关电梯工作人员都感慨：“今天大厦的人一下多了不少。”

  来到六楼交易大厅，里面散布着许多二手房交易网点，乐居编辑来到其中一个柜台了解情况，相关工作人员孙女士告诉编辑，“自从新政细则公布以来，我们很多工作人员的手机就响个不停。今天上午来咨询相关新政事宜的客户、业主比以往多了不少，相比上周翻了不止一番。不过前来登记房源的客户并不是很多。”今天上午来办理过户以及来进行二手房过户咨询的人都非常多，已经中午一点了，孙女士才得空简单吃了午饭。

  随后，乐居编辑采访到了山东鲁房威海区总经理闫兴武以及交易部经理徐丽凤。徐总分析称，“就目前威海的二手房交易情况来看，购买二手房的更多是一些刚需客户，他们切切实实需要一套房子居住，或是为了结婚，或是用来养老。一旦细则实施，销售二手房的业主肯定不会做赔本买卖，只能是以一定的方式将税费转嫁到购房者身上。”

  徐总给我们举了一个简单明了的例子，“就像一个馒头，它本身的成本就是一元钱，一旦附加了很多政策，它的售价就会提高到2元钱。但这是老百姓的必需品，老百姓该买还是得买。”

  近期针对新政，很多业内人士分析，一旦二手房交易成本提高，将会更加利好新房市场以及租房业。闫总就此分析道，“其实是一样的，可能在短时间内或者一定时间内将会提高新房成交量，从而新房房价也会跟着水涨船高，到时购房者心态又会发生新一轮调整变化。至于租房市场，威海的租房价格一直处于稳步上升，不会发生多大变化。”相对而言，现在一手房伴随着维修基金等各种税费的缴纳，买房成本也非常高，而二手房房源凭借较高的性价比以及完善的周边配套，成为刚需购房者比较青睐的房源。闫总预测到，“伴随着新政出台的时间迫近，预计二手房成交量近期会形成一个成交过户小高峰。”

  威海美克房地产营销策划有限公司总经理刘潞潞表示，此次房地产调控，主要针对于房价增长过快的一、二线城市，而威海属于三、四线城市，二手应该影响不会太大。在短期内，新政府未落地方前，二手房在成交量上，一定会环比增加。如果从期来来看，会更有利于新房的销售。

  绿洲房地产营销经理周丽江表示，“短期内二手房成交量会放大，但长期来讲会受到抑制。对新房市场则是利好消息。威海新盘从近期的回暖迹象以及各大楼盘都提前启动销售来看，今年形势应该好很多。新政最主要还是要细分好市场需求，不要搞一刀切，对一些改善型需求应有相关细则出台。从长远来看，大家都认可了越调控，越涨价一说。观望的结果就是还是要出手买房，而租房对理财以及风险的控制是不利的。”