近日，市民宗先生给本报《笋盘擂台》栏目发来求助信，希望能为其寻找一套位于海珠区客村或越秀区淘金一带的两房作为婚房居住。他希望房子的总价在120万元左右，户型为两房，楼梯楼或电梯楼都可以。根据记者从客村板块和淘金板块的地产分行搜寻的结果，120万能买到的多为楼梯楼物业，若总价再放宽至140万元之内，可买到稍微舒适温馨的电梯小两房。

  客村：楼梯楼盘源不多 业主还反价

  据中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪介绍，目前成交最好的多为两房单元，约占成交量的八成，总价在100万~120万元之间。满堂红市场部高级主任李翔宇介绍，除客村地铁站附近的楼盘，临近的赤岗板块也可考虑一下。如聚德花园二手均价在15000~16000元/m2左右，可考虑70多平方米的两房单位。信步闲庭二手均价在16000~18000元/m2左右，可选60~70平方米两房。金影花园均价在16000元/m2左右，也符合读者预算，可考虑70多平方米的两房单位。

  由于读者指定客村区域，地产中介表示，在地铁三号线客村站附近总价在120万元左右的两房盘源较少，主要集中在影城花园和鸿运花园，其中大部分为楼梯楼。这里为宗先生推荐四套盘源。

  盘源一：影城花园。影城花园位于客村地铁站上盖，目前有一套72平方米的低层电梯两房，北面朝向，总价128万元，与市场价基本持平。该单位房产证已过5年，税费相对较低，带有区一级小学学位。

  盘源二：鸿运花园。该楼盘现有一套约69平方米的楼梯楼高层两房单元，正南朝向，总价120万元，价格相对合理。这单位房产证已过5年，所带学位为区一级。鸿运花园距离地铁客村站也比较近，步行只需6分钟左右的路程。

  盘源三：鸿运花园。鸿运花园还有一套64平方米的两房单元，位于楼梯楼中层，正南朝向，总价98万元，同样是证满5年。

  盘源四：丽园雅庭。据合富置业赤岗分行主管覃洸洲介绍，丽园雅庭55平方米两房单位，业主现开价135万元，该小区环境幽静，步行地铁口仅需几分钟路程，虽然小两房设计，但摆放家私家电后还有足够的活动空间。该盘有一定的议价空间，宗先生不妨考虑一下。

  淘金：楼梯楼盘源不少 放盘价较合理

  中原地产淘宝家园分行营业经理蔡周鹏透露，淘金板块目前成交情况较理想，但因盘源较少，成交总量相对不大，特别是学位房更为稀缺。目前，该板块业主心态普遍较强，但是放盘价相对合理，反价现象也不多。总价200万~300万元之间的两房和三房最受客户的欢迎。据合富置业高级营业经理陈铁军表示，按客户的预算和需求来看，淘金片区的楼梯楼两房物业较为适合，可选择的盘源也不少。

  盘源一：三荣大厦。目前三荣大厦有一套面积57平方米的电梯楼中层两房，北面朝向，总价135万元，比宗先生的预算稍高一点。该房房产证已过5年，交易的税费相对较少，并带有市一级学校学位。小区距离地铁淘金站步行约20分钟的路程。

  盘源二：淘金路散盘。据中原地产御龙庭分行营业经理高清华介绍，该二手房位于淘金路楼梯楼高层，户型为两房，面积58平方米，南北对流，总价120万元。房产证已过5年，带市一级学校学位。从该盘步行至地铁五号线淘金站约7分钟路程。

  盘源三：淘金路楼梯楼单位。据合富置业陈铁军介绍，这套楼梯楼单位建筑面积55平方米，为小两房单位。现时，业主叫价113万元，该物业为6楼单位，带华侨小学学位，且证满5年，税费方面减轻不少。

  盘源四：淘金路楼梯楼单位。据合富置业陈铁军介绍，淘金路现有一套63平方米两房低楼层单位，业主叫价约118万元。

  盘源五：环市路邮电新村物业。合富置业陈铁军表示，若宗先生可以稍微提高一下预算，这个小区房改房值得考虑。该小区目前有一套两房单位放盘，建筑面积为64平方米，现时业主开价128万元，且该物业步行几分钟可以到达地铁口。